이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 8월의 부동산 매매 시장과 앞으로의 부동산 시장 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
지역별 주택매매가격 월간 증감률
먼저 전국적으로 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 그래프로 보겠습니다.
기타지방을 제외한 서울, 수도권, 5개광역시 모두 8월부터 주택매매가격이 하락세를 보이고 있습니다. 사실상 5개광역시는 7월부터, 수도권과 서울은 8월부터 하락세로 접어들었는데요. 기타지방도 비슷한 형태로써 연장선을 그려보면 다음달에는 다른 지역들과 마찬가지로 하락세에 접어들 것으로 보입니다.
경기 주요 지역 주택 매매가격 전월대비 증감률
경기도에서는 어떤 지역이 주택 매매가격 증감률이 7월 대비 많이 상승했는지 보겠습니다.
7월에 이어 이번에도 시흥이 가장 많이 상승했고 상승세도 조금더 강해졌습니다. 그뒤로는 이렇다할만큼 상승세들을 보이는 지역이 없네요.
전체적인 하락세를 보이는 만큼 경기도 지역은 입주가 많은 지역 위주로 8월 한달간 하락세를 보였는데요. 화성은 지난달 대비 하락폭을 확대하며 가장 많이 하락했고, 그뒤로 수원 장안구와 수원 영통구, 용인 수지구, 안양 동안구, 광명, 안양 만안구가 비슷한 수준의 하락폭을 보였습니다.
기타지방 주택 매매가격 전월대비 증감률
다음은 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다.
그동안 전남, 강원과 전북이 증감률 상위 1, 2, 3위를 유지했는데, 특이하게도 8월에는 전남이 최하위로 내려왔습니다. 그리고, 강원과 전북이 1, 2위로 올라왔네요. 하지만, 증감률 차이가 크지 않아 큰 의미는 없어보입니다.
강원은 춘천, 강릉, 원주 모두 상승 동력은 잃은 모습이지만, 다른 지역들과는 달리 하락세를 보이고 있지는 않습니다.
전북은 전주 덕진구와 완산구가 약하지만 상승세를 이어가고 있으며, 익산은 거래 움직임이 없는듯한 모습입니다. 하지만, 군산은 간간히 하락세를 보여주는데요. 최근 몇주간은 그 하락세가 조금 잦아든것 같습니다.
경북은 다른 지역들은 보합세 수준이고, 구미 정도가 명목을 유지하는 듯 보입니다.
충남도 계룡이 가장 하락세가 심하고, 공주와 서산을 제외한 다른 지역들도 약한 하락세를 보이고 있습니다.
경남은 지역 전체적으로 창원 성산구, 양산, 김해, 통영, 거제, 진주가 하락세를 보이며, 나머지 지역은 거의 보합세를 보이고 있습니다.
충북은 청주가 하락세가 지속되고 있고, 충주와 제천은 상승 동력을 잃은듯이 지수가 보합세를 보이고 있습니다.
전남은 광양, 여수, 순천은 하락세가 완화되고 있으나 이제는 목포마저 하락세에 가담한 모습입니다.
전국 매매전망지수 추이
아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 매매전망지수가 8월에는 감소폭이 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 추가적으로 감소할지, 아니면 반등을 하는 변곡점이 될지 지켜봐야 될 것 같습니다.
지역별 매매전망지수
위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다.
7월과 비교해서 대부분의 지역이 매매전망지수가 하락했습니다. 하지만, 특이하게도 그동안 하락세를 보이던 세종과 대구, 그리고 충남만 소폭 상승한 모습입니다. 그중에서도 세종이 매매전망지수가 가장 많이 상향되었는데, 세종 부동산 시장 변화의 조짐인지 단순 기대심리의 반영인지는 두고 봐야 알것 같습니다.
KB 선도아파트 50지수 월별 증감률
아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.
알아두셔야 할 부분은, 이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다.
선도아파트들은 지난달 -0.24에 이어 하락폭을 키운 -0.72를 기록했습니다. 부동산 시장에서 선도 아파트의 변화가 다른 아파트들의 가격 변화에 선행하기 때문에 선도 아파트가 이 정도라면 하위 아파트들은 하락폭이 더 크다고봐야겠죠. 다만, 선도 아파트 50지수의 대부분은 서울 지역의 아파트이며, 그외에 일부만이 다른 지역에 위치한 선도 아파트이기 때문에 이 점 감안해서 봐야할 지표입니다.
지역별 주택전세가격 월간 증감률
이번에는 부동산 흐름의 변화에 따라서 전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 지난 포스팅에서는 주택 전세 월간 증감률이 6월까지만 나와 있었습니다. 그런데, 이번에는 7, 8월이 포함되어 있어 2개월을 건너뛰듯한 모습이네요. 기타지방은 주택매매 그래프 때와 마찬가지로 아직 하락세를 보이고 있지 않지만, 9월에는 다른 지역들과 마찬가지로 하락세를 기록할 듯 합니다.
이상으로 KB부동산 월간 자료를 가지고 8월의 전국 부동산 시장을 살펴보았습니다. 주택 매매 뿐만 아니라 전세까지도 모두 하락 지표를 가리키고 있습니다. 기타지방만이 간신히 명목을 유지하고 있지만, 시간 문제일뿐 다음 달 발표에서는 기타지방 역시 매매 및 전세 모두 하락을 시작할 가능성이 높아 보입니다. 부동산 시장의 방향 지속성을 생각할때 꽤 오랜 시간을 버텨야 할지도 모르겠네요. 힘든 시기, 마인드 세팅 잘하시고 유연하게 대처하시기 바랍니다.
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