안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다.
부동산 통계 카테고리는 미분양 자료, KB 주간 시계열, 부동산원 주간시계열 자료를 정기적으로 올릴 목적으로 만들었습니다. 그런데, 왜 복잡하게 부동산 통계 자료가 필요한 걸까요?
이번 포스팅에서는 부동산 투자에 있어서 통계 자료가 왜 필요한지와 자료들을 어디서 구할 수 있는지 알아보겠습니다.
여러분이 큰 맘먹고 부동산 투자를 시작하기 위해서 책을 읽고, 부동산 강의를 듣게 되면, 요즘은 거의 기초과정으로 부동산 사이클과 흐름에 대해서 가르치고, 그다음 과정이 입지를 보는 방법, 임장 하는 방법 등과 같은 스킬 부분을 가르치는 모습을 볼 수 있습니다.
부동산 투자 자체도 예전처럼 전국의 중개사무소와 지역을 돌아다니며 발품을 팔아서 좋은 부동산을 매수하는 형태에서 이런 통계 자료를 기반으로 숲과 같은 거시적인 면을 먼저 보고, 그 안의 나무를 찾아보는 형태로 대부분 바뀌었습니다.
이렇듯 투자 흐름이 바뀐 과정에서 거시적인 부동산 사이클과 흐름을 판단하는 근거 자료로 사용되는 것들이 부동산 통계 자료이며, 가장 대표적인 것이 국민은행에서 수집하여 정기적으로 발표하는 KB 시계열입니다. 이는 월간 단위인지, 주간 단위인지에 따라서 주간 시계열, 월간 시계열로 따로 배포되고 있습니다.
사이클의 큰 흐름을 볼 경우, 월간시계열로 보는 편이고, 국지적인 흐름을 볼 경우 주간 시계열을 많이 활용합니다. 유사한 자료로 부동산원에서 배포하는 시계열 자료도 있습니다만, 정부나 언론에서 활용하는 용도 외에는 투자자들은 부동산원 자료는 참고만 하고, KB 시계열 자료를 주로 봅니다.
KB 시계열이 부동산원 시계열보다 많이 쓰이는 여러 가지 이유 중에 하나는 조사 표본수가 가장 큰 원인입니다. KB 시계열이 전국의 대부분의 부동산 중개사무소를 대상으로 한 반면에 부동산원은 그중에 극히 일부를 표본수로 사용해왔기에 가끔 적은 표본수로 인한 통계 치수 왜곡이 발생했고, 이는 정부가 어떤 대책이나 원인에 대해 근거 자료로써 발표할 때마다 문제시되던 부분이었습니다. 그래서 마침내 올해부터 부동산원의 표본도 KB만큼 확대했으나 그 기간이 길지 않기 때문에 아직은 KB가 신용도가 더 높다고 볼 수 있습니다.
이런 이유로 인해서 부동산 통계 자료는 투자를 하기 위해서는 매일 봐야 하는 신문 기사처럼 매주, 매월 확인함으로써 전국의 흐름을 눈에 익혀두어야 현재의 시점이 어느 정도이고, 어느 지역이 투자 타이밍인지 감을 잡을 수 있습니다. 처음에는 그냥 가득한 숫자 표로만 보이는 골치 아픈 자료이므로, 그냥 이런 것이 있고, 지역별로 색이 어떻게 바뀌어 가더라는 것을 과거 자료부터 스윽 한번 훑어보면서 친해지는 것에 주력하시기 바랍니다.
이러한 통계 자료를 보는 방법은 차후에 하나씩 언급하기로 하고 오늘은 이러한 자료를 어디서 구하는지를 알아보겠습니다.
KB 시계열
통계자료의 대표격인 KB 시계열은 국민은행 홈페이지에서 받을 수 있습니다. 그동안은 익스플로러에서도 다운로드하는데 문제가 없었는데, 개편이 되면서 오류가 발생해서 현재는 크롬 브라우저로 받는 것을 추천합니다. 참고로, KB주간 시계열 자료는 매주 금요일 오전에 업데이트됩니다.
먼저, kbstar.com에 접속을 합니다. 페이지가 나타나면 상단 메뉴 중에서 '부동산'을 클릭합니다.
KB 부동산 페이지 나타나면 왼쪽 작은 팝업창에서 아래 그림과 같이 검색창의 왼쪽 메뉴를 클릭합니다.
다음과 같이 팝업창의 모양이 바뀌게 되는데요, 여기서 두 번째 버튼인 'KB 통계'를 클릭합니다.
그러면 아래와 같이 새로운 창이 뜨게 되며, 주간 자료를 받을 경우 주간 통계(기본으로 설정됨) 상태에서 받고자 하는 주를 선택합니다(주 단위로 선택됩니다). 다만, 주간 시계열 자체는 최근 자료까지의 누적이기 때문에 선택 주간을 바꾼다고 해서 시계열 파일은 변경되지 않고, 그 아래의 주간 보도자료와 통계표의 발간일이 달라질 뿐입니다.
위 화면에서 주간 시계열의 오른쪽 아이콘 눌러 다운로드합니다. 아래의 주간 보도자료와 주간 통계표는 시황을 정리, 요약해서 보여주므로 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
월간 자료를 받기 위해서는 위 화면에서 월간 통계를 클릭하시면 유사한 화면이 나타나고, 똑같이 다운로드하시면 됩니다.
KB 주간 자료는 직전 주간 화요일부터 해당 금요일이 포함된 월요일까지의 중개소 자료를 수집하여 해당 금요일에 게시하는 구조이기 때문에, 거의 최소 1주에서 2주가 느린 셈입니다. 따라서 이 자료를 직접 활용하기 위해서는 시차가 있음을 미리 인지하고, 어느 정도 예측하고, 미리 현장을 파악해야만 너무 늦지 않은 투자가 가능하다는 것을 감안하시기 바랍니다.
여기까지 KB 주간 통계자료를 다운로드하는 방법을 알아보았습니다.
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카카오뷰 채널 개설했어요~ 맞친해요~
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