22년 9월에 보는 7월까지의 전국 미분양 아파트 지역별 현황 및 분석 (경북, 대구 미분양 아파트 현황)

  이번 포스팅에서는 매월 1일 국토교통부 통계누리에서 발표하는 대구를 포함한 전국 미분양 아파트 통계자료를 통해서 그 지역 부동산 시장의 현황과 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

  지난 달에 발표한 미분양 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요.

 

2022.07.30 - [부동산 이야기/부동산 통계] - 22년 7월에 보는 6월까지의 전국 미분양 아파트 지역별 현황 및 분석 (대구 미분양 아파트 현황)

22년 7월에 보는 6월까지의 전국 미분양 아파트 지역별 현황 및 분석 (대구 미분양 아파트 현황)

 

 

 

 

 

 

 미분양 아파트를 통한 지역 분석

 

 

 전국 미분양 아파트 현황

 

  미분양 아파트 전체 현황을 월별로 보도록 하겠습니다. 3~6월 사이에는 미분양 아파트 증가가 거의 없었는데, 7월에 3,300여 세대가 늘었습니다. 각각 어느 지역에서 늘어났는지 이번 국토교통부 통계누리에서 발표한 22년 7월까지의 미분양 아파트 통계자료를 통해서 이를 살펴보도록 하겠습니다.

 

전국 미분양 아파트 월별 현황

 

  전국의 미분양 아파트 물량을 시간의 흐름에 따라서 크게 보면 21년 11월을 기점으로 조금씩 증가하는 모습처럼 보입니다.

 

미분양 아파트 주택수 증감 추이

 

  이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 미분양 아파트 물량이 2천 세대 이상인 곳을 표시해 봤는데요. 대구 미분양 아파트 물량이 7,523세대로 지난달에 비해 더 늘어났습니다.

 

지도로 본 전국 미분양 아파트 현황

  

 

 

 

 

 

 시도별 미분양 아파트 현황

 

  시도별로 어느 지역이 얼마나 미분양 아파트 물량 변화가 있었는지 확인해보겠습니다. 

전국 시도별 아파트 미분양 현황

  

  전체적으로는 미분양 아파트 물량이 3천여 세대 정도 증가한 모습입니다. 가장 눈에 띄는 곳은 의외로 대구가 아닌 경북 지역입니다. 거의 2천여 세대가 증가했군요. 그 다음이 대구로써 800여 세대가 늘어났습니다.

 

 

 

 

 

 

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 부산 미분양 아파트 현황

 

  부산의 미분양은 약 240여 세대가 증가했지만, 사하구에서 181세대로 가장 많이 늘어났을뿐이고, 부산진구에서 71세대가 증가한 정도이기 때문에 현재의 미분양 아파트 물량 증가가 인구 및 세대수 대비 영향을 미칠 수준은 아닙니다. 다만, 추세적으로 보면 조금씩 증가하고 있는 것에 대해서는 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

부산 구군별 미분양 아파트 현황

 

 

 대구 미분양 아파트 현황

 

  끊임없이 분양을 함으로써 우려가 가장 큰 지역인 대구는 7월에는 전월대비 미분양 아파트 물량이 800여세대 가까이 늘어났습니다. 특히, 수성구의 미분양 세대 물량 증가가 많았습니다. 하지만, 지금까지 집계된 수치일 뿐, 7월 이후 진행한 미분양으로 인해 계속 증가할 것으로 보입니다. 

 

대구 구군별 미분양 아파트 현황

 

 

 

 

 

 

 경기도 미분양 아파트 현황

 

  경기도는 6월에 미분양 아파트 물량이 1천 세대 가까이 증가한 이후 7월에는 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 지역적으로 세분화해서 보면, 사실상 미분양 물량이 늘어난 것은 부천시와 양평군이며, 나머지 지역들은 소폭 감소함으로써 경기도 전체 물량 변화가 없는 것처럼 보여지고 있는 점을 유의해서 지역별로 볼 필요가 있겠습니다.

 

경기도 지역별 미분양 아파트 현황

 

 

 울산 미분양 아파트 현황

 

  울산광역시는 이번에도 울주군에서 발생한 미분양으로 인해 소폭 증가했으나 울주군의 외곽 지역 단지로써 울산의 분양 시장에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

 

울산 미분양 아파트 현황

 

 

 

 

 

 

 충북 미분양 아파트 현황

 

  충북 지역은 지역 전체로는 소폭 늘었지만, 지역별로 보면 음성군이 128세대가 증가한 반면, 진천군이 69세대, 청주시가 20세대, 충주시가 15세대로 소폭 줄어들었습니다. 그런데, 음성의 미분양 물량은 주로 성본산업단지 내에 위치한 단지들이기 때문에 충북 지역 전체에 대한 영향은 없을 것으로 보입니다.

 

충북 시군별 미분양 아파트 현황

 

 

 전남 미분양 아파트 현황

 

  전남은 최근에 진행된 아파트 분양이 아직 미분양으로 집계되지 않아서 미분양 물량의 증가가 없는 모습입니다.

 

전남 시군별 미분양 아파트 현황

 

 

 경북 미분양 아파트 현황

 

  경북 지역은 7월에 1,694세대에 달하는 미분양 물량이 발생했습니다. 미분양이 발생한 지역은 포항입니다. 그동안 포항의 미분양 물량은 대부분 포항 북구의 펜타시티에 분양하는 단지들이었는데 최근에는 펜타시티에 분양하는 단지가 없었습니다. 그래서 펜타시티가 아닌 지역에서 난 미분양 단지에 대해서는 대구시에서 비공개로 하는 탓에 알 수가 없습니다. 포항 남구 오천읍 등지에서 청약 미달이 발생하긴 했었으나 이 정도 세대수는 아니었습니다. 1,600여 세대에 달하는 증가량으로 보면, 혹시 힐스테이트 환호공원 1, 2블록이 아닐까 생각되지만, 평균 청약 경쟁률이 2자리수를 기록한 단지들이기 때문에 이 정도 미분양 물량이 발생했을까라는 의구심이 드네요. 추후에 다시 확인해봐야 할 것 같습니다.

 

경북 시군별 미분양 아파트 현황

 

 

 

 

 

 

 경남 미분양 아파트 현황

 

  다음으로는 경남 지역인데요. 양산시에서 300세대 정도 증가된 것 외엔 지역 전체로는 조금식 줄어드는 모습입니다. 양산은 그동안 분양 결과로 보면 덕계지구에 분양한 단지들의 청약 미달이 이번에 반영된 것으로 보입니다.

 

경남 시군별 미분양 아파트 현황

 

 

 제주 미분양 아파트 현황

 

  마지막으로는 제주 지역입니다. 지속적으로 소규모 단지들을 분양하다보니 미분양이 조금씩 감소와 증가를 반복하면서 전체적으로 증가하는 모습입니다. 전국 부동산 시장의 특성과는 달라서 제주 부동산 시장에 대한 설명은 생략하도록 하겠습니다.

제주 미분양 아파트 현황

 

 

 

 

 

 

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  이번 미분양 아파트 통계 정보에서는 경북과 대구의 미분양 아파트 증가를 제외하고는 미분양 물량 증가가 크게 눈에 띄지 않았습니다. 부동산 매매 시장 침체의 여파가 분양 시장까지 완연히 퍼진것은 아닌 것 같은 모습이네요.

  대구 지역의 미분양 물량은 이미 예견되어 있는 결과이기 때문에 미분양 여부보다는 얼마나 증가했는지가 관심사였던 것에 반해서 경북 지역, 특히 포항의 미분양 물량 증가는 좀 의외입니다. 그동안 포항의 청약 결과는 평균적으로 좋았었기 때문인데요. 하지만, 청약 당시에는 높은 청약 경쟁률을 보였다가도 대거 계약 포기 등으로 인해 미분양으로 처리되는 곳이 간혹 있기 때문에 해당 건설사에서 공개하지 않는 이상 미분양 단지가 어딘지 알수가 없습니다. 미분양 모습을 전략적으로 안보이려는 건설사의 입장이 이해가 되긴 하지만, 보는 입장에서 답답한 것은 어쩔 수가 없네요. 

  

 

 

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