이번 포스팅에서는 매월 1일 국토교통부 통계누리에서 발표하는 대구를 포함한 전국 미분양 아파트 통계자료를 통해서 그 지역 부동산 시장의 현황과 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.
지난 달에 발표한 미분양 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요.
2022.09.05 - [부동산 이야기/부동산 통계] - 22년 9월에 보는 7월까지의 전국 미분양 아파트 지역별 현황 및 분석 (경북, 대구 미분양 아파트 현황)
22년 9월에 보는 7월까지의 전국 미분양 아파트 지역별 현황 및 분석 (경북, 대구 미분양 아파트
이번 포스팅에서는 매월 1일 국토교통부 통계누리에서 발표하는 대구를 포함한 전국 미분양 아파트 통계자료를 통해서 그 지역 부동산 시장의 현황과 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니
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미분양 아파트를 통한 지역 분석
전국 미분양 아파트 현황
미분양 아파트 전체 현황을 월별로 보도록 하겠습니다. 지속적으로 증가하던 미분양 아파트 물량이 22년 1월부터 6월까지는 더 늘어나지 않는 모습이었는데, 22년 7월에 이어 8월까지 조금씩 증가하는 모습입니다.
전국의 미분양 아파트 물량을 그래프로 보면 22년 6월부터 이미 조금씩 증가를 하고 있었던 것 같네요.
이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 미분양 물량이 2천 세대 이상인 곳을 표시해봤습니다만, 사실 경기는 아직까지는 인구수 대비 크다고 하기는 작은 수치임에도 일단 미분양 아파트 물량이 2천 세대가 넘기 때문에 포함해봤습니다. 그 외의 지역은 지난달과 다름없이 경북, 대구, 경남, 전남의 4개 지역입니다. 그런데, 경북과 대구는 미분양 세대가 늘어난 반면 경남과 전남과 소폭 줄었네요.
시도별 미분양 아파트 현황
시도별로 어느 지역이 얼마나 미분양 아파트 물량 변화가 있었는지 확인해보겠습니다. 전국 전체로 보면 약 1천 5백 세대가 증가했습니다. 그리고, 서울을 제외하고 소폭이나마 의미있게 증가한 곳은 부산, 대구, 인천입니다.
이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.
부산 미분양 아파트 현황
부산의 미분양은 지난달 240여 세대 증가에 이어 8월에도 약 300여 세대가 증가했습니다. 도시 규모에 비해서 큰 수치는 아니기 때문에 걱정할 수준은 아니지만, 증가하는 추이는 눈여겨 보고 있어야 할 것 같네요.
대구 미분양 아파트 현황
이미 대구의 미분양 아파트 증가세는 예상되어 있던 바입니다. 그동안 전국 아파트 분양정보 및 청약 결과를 포스팅하면서 대구는 거의 매월 분양을 했을 뿐 아니라 좋은 입지마저도 대부분 청약 미달이 되었습니다. 따라서, 7월에 비해 800여 세대가 증가했음에도 이상해 보이지 않을 정도입니다. 구별로 나눠서 보면 이번 8월 미분양 아파트 증가의 대부분은 남구 지역이군요. 대구 전역의 분양단지가 미분양이 되고 있는 상황이기 때문에 통계 자료에 취합되는 시점의 차이일뿐 남구던가 수성구던가 하는 것은 부차적인 문제입니다.
경기도 미분양 아파트 현황
경기도는 6월에 미분양 아파트 물량이 1천 세대 가까이 증가한 이후 7월에는 비슷한 수준을 유지하다가 8월에는 오히려 줄어든 모습입니다. 대부분의 지역에서 미분양 물량이 줄어들었는데, 각 지역중에서 그나마 의미있는 수준의 증가를 보인곳은 양주시 정도이고, 그 밑으로 의정부 정도일듯합니다만, 아직은 경각심을 일으킬 정도의 증가 추이는 아닌 것 같습니다.
울산 미분양 아파트 현황
울산광역시는 그동안 울주군의 미분양 물량으로 인해 소폭 늘었는데, 8월에는 조금 줄어든 모습입니다. 몇 가지 지표와 같이 보면 울산은 여전히 부동산 투자 지역으로써 가치가 있어 보입니다.
충북 미분양 아파트 현황
충북 지역도 이번 8월을 기준으로는 미분양 아파트 물량이 260여 세대 정도 줄어든 모습입니다. 그중에 대부분은 음성군인데요. 음성에 성본산업단지에 분양한 단지들의 미분양 아파트 물량이 조금씩 소진되고 있는 것으로 보입니다.
전남 미분양 아파트 현황
전남은 작년 10월부터 거의 1년 가까이 전남 전체 미분양 아파트 물량의 변동은 없어 보이는군요. 다만, 미분양 물량의 대부분을 차지하는 광양시의 경우 미분양 물량이 줄지 않고 있을 뿐 아니라, 10월에도 2개 단지가 분양 진행중이거나 진행 예정인데, 주변 단지의 청약 결과 등을 감안했을때 역시 일부 청약 미달될 것으로 보이기 때문에 추가적인 미분양 아파트 통계 집계가 되지 않을까 우려되는 부분입니다.
경북 미분양 아파트 현황
경북 지역은 7월에 약 1,700여 세대에 달하는 미분양이 발생한 이후로 8월에는 200여 세대 수준의 미분양이 추가로 발생했는데요. 세부적으로 보면 그 물량의 대부분은 경주시에서 발생했습니다. 경주에서의 분양 단지는 워낙 입지가 외진 편이라 미분양을 이미 예상했었는데, 생각보다는 소진 속도가 느린것 같습니다.
경남 미분양 아파트 현황
다음으로는 경남 지역인데요. 7월에 비해 경남 미분양 아파트 물량은 소폭 줄어든 모습입니다. 지역마다 큰 편차는 없지만, 창원시와 김해시가 조금 줄어든 것 같습니다.
인천 미분양 아파트 현황
이번에는 인천 지역입니다. 이번에 미분양 아파트 물량이 크게 증가한 곳은 인천 서구와 동구입니다. 그중에서도 동구가 459세대로써 꽤 많은 미분양이 발생했습니다. 동구에 분양한 아파트 단지는 위치가 그렇게 좋은 편은 아니기 때문에 미분양을 예상했었습니다만, 최근 부동산 매수 심리 악화와 검단 신도시의 입주 물량에 따른 문제가 올해 뿐만 아니라 23년에도 이어질 전망이라서 한동안 쉽지 않아 보입니다.
대전 미분양 아파트 현황
대전 지역입니다. 미분양 아파트 물량이 소폭 증가했는데, 대전 동구의 분양 물량입니다. 따라서, 수치 면이나 입지적 면에서 그렇게 중요한 상황은 아닌 것 같네요.
강원 미분양 아파트 현황
마지막으로는 강원 지역입니다. 잠깐 미분양 아파트 물량이 줄어드는 듯 했으나, 8월에는 다시 소폭 증가한 모습입니다. 춘천, 원주, 강릉 중에서 춘천에서의 물량 증가가 있지만 많은 물량은 아닙니다. 오히려, 강원도 원주의 경우는 미분양 물량이 없다는 점이 그 정도로 수요가 많다고 긍정적으로 해석해야 되지 않을까 싶습니다.
이번 미분양 아파트 통계 정보에서 지난 달에 이어 미분양 아파트 물량이 소폭 증가했습니다. 지역적으로 다른 문제이기 때문에 아직은 대구, 광양 지역 등을 제외하고는 큰 문제는 아닌 것 같습니다. 세부적으로 따져봤을때 대구, 광양과 같이 만성 미분양 지역을 제외하고는 오히려 미분양 아파트 물량이 줄어드는 모습까지 보이고 있는데요. 지표 자체만 본다면 미분양 물량 증가 등으로 인해 부정적으로 보이는데, 세부적으로 본 모습은 오히려 저점이 가까워 지는게 아닐까 싶은 면도 엿보입니다. 하지만, 경제라는 것이 부동산 시장만 가지고 흘러가는 것이 아닌만큼 금리 인상, 강달러 등의 대외 악재와 부동산 심리 악화 등이 합류하면서, 작은 수치를 무시하면서 넘어가기 어려워 보입니다.
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