앞으로의 부동산 시장, 괜찮을까? 22년 7월의 부동산 시장 흐름 읽기

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 7월에는 부동산 매매 시장과 앞으로의 부동산 시장 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 6월 말의 규제지역 해제, 부동산세제 개편 등 많은 변화를 예고 했는데요. 부동산 세재 등의 입법이 필요한 부분은 아직 적용전이라 기대심리만으로 작용하는 부분이라 실질적인 영향은 없어 보입니다. 규제지역 해제 역시 중요 지역의 해제는 거의 피해서 생색만 낸 모습이기 때문에 현재로서는 이로인한 반응도 나타나지 않고 있네요.

 

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 지역별 주택매매가격 월간 증감률

 

 

  먼저 전국적으로 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 그래프로 보겠습니다.

 

지역별 주택매매가격 월간 증감률

 

  그래프에서는 5월을 기점으로 상승세가 둔화되기 시작하다가 7월에 이르러서는 수도권과 5개 광역시는 하락세를 보이기 시작했습니다. 추세로만 보면 서울과 기타지방도 상승세가 낮아지고 있어 2~3개월 내에 수도권처럼 하락세에 접어들 수도 있을 것 같습니다.

 

 

 경기 주요 지역 주택 매매가격 전월대비 증감률

 

  경기도에서는 어떤 지역이 주택 매매가격 증감률이 6월 대비 많이 상승했는지 보겠습니다.

 

경기 주요 지역 주택 매매가격 전월대비 증감률 상위 지역

 

  시흥이 가장 많이 상승했고, 성남 분당구가 뒤를 잇고 있네요. 성남 분당구는 1기 신도시 재건축 압력을 가장 많이 받고 있는 지역이라 이런 호재에 따라 거래량이 많아지고 있는 것 같습니다. 전체적으로 상승률이 그렇게 높은 편은 아니기 때문에 상승을 논하기는 어려워 보이네요.

 

  경기도 지역 역시 상승만 한게 아니라 7월 한달간 많은 하락세를 보인 지역들도 있습니다.

 

경기 주요 지역 주택 매매가격 전월대비 증감률 하위 지역

 

  증감률 하위 지역도 상위 지역과 마찬가지로 하락세가 큰 편은 아니기 때문에 일시적인 주변 아파트의 입주나 부동산 침체로 인한 하락으로 봐야되지 않을까 싶습니다.

 

 

 기타지방 주택 매매가격 전월대비 증감률

 

  다음은 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다.

 

기타지방 주택 매매가격 전월대비 증감률

 

  그동안 강원과 전북이 증감률 상위 1, 2위를 유지했는데, 7월에는 전남이 상위로 올라왔습니다. 그리고, 전북과 강원이 2, 3위로 바뀌었지만, 여전히 상승률 상위를 지키고 있습니다. 6월달에는 충북이 하락세를 보였는데, 7월에는 하락세는 벗어났네요. 기타지방들 역시 상승세가 크지 않아서 부동산 시장의 변화에 대해 유의미한 영향을 끼칠것 같지는 않습니다.

 

  전남은목포만 간신히 보합 상태를 유지하고 있고, 광양, 여수, 순천은 하락세를 면치 못하고 있습니다. 사실 이런 결과로만 보면 어떻게 전남이 상승률 상위가 되는지 조금 이해가 되지 않는 부분입니다.

 

  강원은 강릉이 여전히 강세를 보이는 가운데 춘천과 원주도 잘 버티고 있는 모습입니다.

 

  전북은 전주 덕진구와 완산구가 아직까지는 약한 상승세를 이어가고 있으며, 익산도 보합권을 지키고 있습 니다만, 군산은 하락세가 시작되었습니다. 전북이 순위에서 밀리는 이유가 군산 때문인 것처럼 보이는군요.

  경남은 지역 전체적으로 창원 성산구, 양산, 김해가 하락세를 보이며, 나머지 지역은 거의 보합세를 보이고 있습니다.

  경북은 다른 지역들은 보합세 수준이고, 구미는 그동안의 상승세가 많이 둔화된 모습입니다.

 

  충남도 지역별로 큰 상승이나 하락없이 없는 편입니다.

 

  충북은 청주가 하락세가 커지는 모습을 보이고 있는 가운데, 충주가 다시금 상승세가 강해지는 모습입니다. 

 

 

 전국 매매전망지수 추이

 

  아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 매매전망지수가 2월에 바닥을 확인하는 듯했으나 다시 4월을 기점으로 해서 전망치가 6월 대비 더 낮아졌습니다. 서울은 다른 지역에 비해 하락폭이 더 커진 모습입니다. 전국 부동산 공인 중개사들 입장에서는 앞으로 부동산 시장 하락을 점치는 것 같군요.

 

매매전망지수 추이

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 

 

지역별 매매전망지수

 

  6월과 비교해서 전 지역이 매매전망지수가 하락했습니다. 그런데, 유일한게 울산은 83에서 86으로 증가했습니다. 수치상으로 90이하로써 낮은 편이긴 하지만, 지금부터 울산 부동산 시장이 살아나고 있는지 살펴봐야할 필요가 있겠네요.

 

 

  KB 선도아파트 50지수 월별 증감률

 

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  알아두셔야 할 부분은, 이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

 

  선도아파트들 역시 -0.24를 기록하며, 하락세가 시작되는 모습입니다. 부동산 시장에서 선도 아파트의 변화가 다른 아파트들의 가격 변화에 선행하기 때문에 다른 지역들도 하락세가 이어질수도 있을 것으로 보입니다만, 솔직히 저는 이 지표에 대해서는 조금 다르게 봐야할 것 같습니다. 일단, 선도 아파트 50지수의 대부분은 서울 지역의 아파트이며, 그외에 일부만이 다른 지역이기 때문에, 이번처럼 서울의 상승세가 둔화되고 있는 시점에서는 서울이 포함된 선도아파트 50지수가 영향을 크게 받기 때문에 다른 지역에 대한 지표를 대표할 수 있는지에 대한 의구심을 갖게 됩니다. 지역별로 선도 아파트의 가격 변화를 보는 것은 보시려는 지역의 대장 아파트 매매가격 변화를 참고하시는게 더 도움이 될 것 같습니다.

 

 

 지역별 주택전세가격 월간 증감률

 

  이번에는 부동산 흐름의 변화에 따라서 전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 전세가격 증감률은 6월까지의 조사결과만 나와 있습니다.

 

지역별 주택전세가격 월간 증감률

 

  5개 광역시는 4월을 기점으로 상승률이 둔화되다가 5월부터 하락세에 접어들었고, 서울, 수도권, 기타지방은 5월을 기점으로 상승세가 둔화되는 모습입니다. 부동산 시장의 침체가 영향을 주고 있기도 하지만, 한동안의 부동산 가격 상승이 매매가의 상승을 불러오면서, 전세가 역시 부담스러운 상황이 되었고 여기에 금리 인상으로 인해 대출 이자가 월세를 앞지르게 되어 전세대출 이자를 갚는 것보다 월세를 내는 것이 싸기 때문에 최근들어 월세로 넘어가는 세입자가 급속히 많아졌습니다. 이런 이유로 전세가격 역시 침체의 영향을 받아 하락세로 이어지고 있는 것 같습니다.

  월세화가 가속화되고 있는 지금은 매매와 전세 뿐만 아니라 월세 변화에 대한 자료도 보여줬으면 좋겠지만, 아직은 월세 통계 자료는 만족할만큼 지원하지 못하고 있는 실정입니다. 하지만, 이런 변화로 인해서 월세 월간 증감률과 같은 지표도 곧 일반화되지 않을까 싶습니다.

 

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 가지고 7월의 전국 부동산 시장을 살펴보았습니다. 6월에 비해 상승세가 다소 둔화되더라도 유지는 하지 않을까 했는데, 지표상으로는 생각보다 더 어두워 보입니다. 부동산의 특징은 한번 방향이 정해지면 꽤 오랜 시간 방향을 바꾸지 않는 것입니다. 따라서, 여유를 갖고 천천이 관망하면서 기회를 기다리는것이 현재 시장에서 택해야 될 포지션이라고 생각합니다.

 

 

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