이번 포스팅에서는 10월 3일 KB자료로 올라온 11월 29일자 KB 주간 시계열을 통해 지난 한 주 동안의 지역별 부동산 시장의 변화를 살펴보도록 하겠습니다. 받는 방법은 첫 번째 글에서 말씀드렸죠? 시계열 자료는 대부분이 장시간의 연속적인 데이터 형태이다 보니 엑셀 파일로 만들어집니다. 따라서, 파일을 열어보기 위해서는 엑셀 프로그램이 필요합니다. MS 오피스 엑셀 프로그램이 없으신 분은 폴라리스 오피스나 WPS 오피스 같은 무료 프로그램도 있으니 찾아서 설치하셔도 보기는 큰 무리는 없습니다.
파일 이야기로 돌아와서... 근데 파일이 어제 올라왔는데, 왜 날짜가 11월 29일자인 것에 대해서는 지난 글에서 말씀드렸다시피 지난주 화요일부터 금주 월요일까지 조사한 자료를 금주 금요일(12월 3일)에서야 배포를 하는 것인데, 조사한 마지막 날인 월요일을 기준으로 일자를 생성하기 때문에 그렇습니다. 날짜로 파일을 지칭할 때 혼선이 없으시기 바랍니다.
금주 자료는 처음 올리는 것이기도 해서 편집은 하되, 분석이나 비교 자료보다는 원래 자료가 어떻게 생겼고, 이 자료 중에서 어떤 것들을 활용하는지를 위주로 간단히 설명드릴까 합니다. (절대 편집하기 귀찮아서 그렇거나 해서 그런 게 아닙니다. ㅎㅎㅎ) 그림에 표시가 되어 있거나 제가 언급하는 부분이 주로 보는 부분이고, 그 이외의 부분은 저뿐만 아니라 다른 분들도 참고만 할 뿐 구체적으로 보지 않기 때문에 언급하지 않고 지나가도록 하겠습니다.
■ KB 주간 시계열 요약
파일은 여러 개의 시트로 구분되어 있는데, 파일을 열면 가장 먼저 나타나는 것이 이 요약 페이지로써, 해당 한 주 동안 전국적으로 상승률 상위 10개를 보여줍니다. 왼쪽은 매매지수 증감률 상승 상위 10위이고, 오른쪽은 전세지수 증감률 상승 상위 10위입니다. 증감률이라는 것은 직전 주간 대비 얼마나 더 올랐느냐 내렸느냐를 지수로 표현했을 때 비율을 말하며, 이는 가격과는 전혀 다른 개념입니다. 상승률이 감소했다는 의미는 전체적으로 상승했는데, 이전보다 적은 비율로 상승했다는 의미이지, 하락했다는 의미가 아닙니다. 하락일 경우는 마이너스로 표현됩니다.
■ KB 주간 시계열 지역별 매매증감
주간 시계열에서 가장 많이 보는 시트입니다. 아파트 매매 가격을 지수화하여 주간단위로 직전 주간과 비교하여 상승, 하락 비율을 표시하고 있습니다. 지역별로 구분되어 있고, 직전 주간 대비 해당 지역의 상승 또는 하락률을 주간 단위로 표시하는데, 상승률 단위로 색을 강조하여 보기 편하도록 되어 있습니다. 색이 진할수록 상승률이 높다는 의미입니다. 위의 그림에서는 왼쪽의 대구는 색이 아래로 갈수록 없어지므로, 가격 변동이 크게 없다는 의미이고, 반면에 두 번째 칸의 인천의 경우에는 색이 알록달록한 것이 화려하기 그지없습니다. 현재 인천의 가격 상승세가 무섭다는 의미로 볼 수 있습니다. 이 그림에는 없지만, 반대로 가격이 하락할 경우 파란 계열로 표시됩니다.
■ KB 주간 시계열 지역별 전세증감
주간 시계열에서 아파트 전세 가격을 위의 매매증감과 같이 증감율에 따라 색으로 표현하고 있습니다. 그림에서는 가장 오른쪽의 인천이 위의 매매증감 때와 마찬가지로 전세증감에서도 상승세가 강하다고 볼 수 있습니다. 쉽게 말하면 인천에서 전세가가 하루가 무섭게 오르고 있다는 이야기죠.
■ KB 주간 시계열 지역별 매수매도
이번 시트는 '매수매도'입니다. 사람들이 매수를 더 하려고 하는지, 매도를 더 하려고 하는지 등의 심리적인 면을 보여주는 지표입니다. 해당 지역란에서 매수우위지수가 100보다 클 경우에는 팔려는 사람보다 사고자 하는 사람이 많기 때문에 부동산 시장이 활발하다고 볼 수 있습니다. 반대로 100보다 적을 경우에는 사려는 사람은 적어지는데 팔려는 사람만 많아지기 때문에 시장이 점점 둔화되고 있다는 것을 의미합니다. 그런데, 이것을 어떻게 조사하고 있을까요?? 단순합니다. 국민은행에서는 지역별로 대표 공인중개사를 회원으로 두고서, 하루 동안 얼마나 매수 문의가 왔는지, 매도 문의가 왔는지를 체크하여 보고하도록 하고, 그것을 취합하여 수치로 보여주는 것이죠. 예를들면, 위의 표에서 세종 지역을 보면 '매도자 많음'이 100인데, '매수자 많음'이란 의미는 100명이 방문 또는 전화문의 했는데 모두 집을 팔려는 사람만 왔고, 집을 살려는 사람은 한 명도 없었다는 것을 말합니다. 그만큼 현재의 세종 지역은 경색되어 있다고 판단하는 근거가 되는 것이죠.
■ KB 주간 시계열 지역별 전세수금
이 시트는 '매수매도'와 비슷한 개념입니다. 다만, 매매가 아니라 전세에 대한 것이죠. 하지만, 현재 시점에서만 본다면 전세수급 지수가 100을 훨씬 넘어가고 있기에 전국적으로 전세 수요에 대한 요구가 강한 편이기 때문에 매수매도와는 달리 크게 필요가 없는 상황이기도 합니다. 나중에 100 근처로 내려왔을 경우에는 눈여겨봐야겠지만, 지금은 '전세수급'보다는 '매매증감'의 변화를 더 눈여겨보는 것이 좋습니다.
하단에 여러가지의 시트가 있지만, 골치 아프게 다 볼 필요가 없고, 시간 나실때 하나씩 보고 참고하는 것만으로 충분하다고 생각합니다. 이번 주에는 KB주간 시계열이 어떤 것인지 알려드리기 위해 별다른 편집 없이 원본 스크린샷 화면만으로 보여드렸습니다. 다음부터는 조금 정리된 모습으로 약간의 설명을 곁들여서 보여드리도록 하겠습니다.
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