전국 전세가 하락, 7월 4일 주간 부동산 흐름 읽기

  이번 포스팅에서는 KB부동산에서 매주 발표하는 주간 KB시계열 자료를 통해서 전국 부동산 매매와 전세 흐름과 매수매도 심리를 통한 앞으로의 부동산 전망에 대해 알아보겠습니다.

 

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  한동안 부동산 흐름을 위한 자료로 주간 자료보다는 월간 자료를 이용해서 포스팅을 해왔습니다. 주간 자료는 너무 들쑥날쑥하면서 지역별 부동산 매매 지수 상승 순위가 단발성 호재에 따라 매주 바뀌기도 하면서 특별한 흐름이 보이지 않는 편이기 때문에 KB부동산의 월간 자료만으로 부동산 흐름에 대해 이야기 했었는데요. 이번에 주간 부동산 자료를 통해서 포스팅하게 된 이유는 눈여겨 봐야 할 유의미하다고 보이는 신호가 나타났기 때문입니다.

 

  오랜만에 주간 자료를 보는 것이니만큼 전체 분위기부터 보도록 하겠습니다.

 

 

 전국 아파트 매매 가격 상승률 및 하락률 상위 지역

 

전국 아파트 매매 가격 상승률 및 하락률 상위 지역

 

  아파트 매매 가격 상승률 상위 지역은 공주, 서산, 강릉, 구미, 제천, 평택 순인데요. 자세히 보게 되면 순위의 지역이 대부분 해당 도시에서도 핵심 도시가 아닌 외곽 도시에 해당 하는 것을 알 수 있습니다. 순위에 있는 광역시나 기타 도시 역시 광주 광산구나 남구가 아닌 광주 동구, 부산 해운대구, 동래구 대신 북구, 중구 등의 비핵심 행정구역인 것도 비슷한 맥락이죠.

  반면에 하락률 하위 지역은 좀 다른데요. 반대로 수도권의 핵심 입지나 광역시의 핵심 입지들이 순위에 올라와 있습니다. 이 도시들의 공통점은 대부분 2가지에 포함됩니다. 하나는 많은 아파트 입주 물량으로 인한 하락이고, 또하나는 그동안 아파트 매매 가격이 많이 올랐던 지역들입니다. 부동산 시장이 정체가 되면서 그 역풍을 고스란히 맞고 있는 셈이죠.

  

 

 지역별 아파트 매매 가격 주간변동률

 

  월간 자료로 확인하기도 했지만, 주간 단위로 지역별 아파트 매매가격 변동을 보게 되면 지속적으로 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 전국적으로도 4주째 하락세를 보이면서 변동률이 조금 커졌네요. 5개 광역시 하락률이 지속되고 있는 모습입니다. 수도권은 이번주에 하락률이 아주 소폭 증가했네요.

 

지역별 아파트 매매 가격 주간변동률

 

 지역별 아파트 매매 가격 증감률

 

  이 자료는 KB부동산의 주간 시계열에서 지역별 아파트 매매 가격 증감률을 4월 4일자부터 발췌한 내용입니다. 대구, 인천, 대전, 세종 그리고 전남의 하락 추세가 눈에 더 잘 보이네요. 

 

지역별 아파트 매매 가격 증감률 시계열

 

 지역별 아파트 전세 가격 주간변동률

  

  제가 이번 포스팅에서 보여드리고자 한 부분은 이 부분입니다. 지역별 아파트 전세가격 주간변동률 그래프에서 전국의 아파트 전세가격 주간 변동률이 처음으로 하락세를 보이고 있습니다. 이는 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 처음 보이는 현상이라고 하는군요. 아파트 매매 수요는 실수요자일수도 있고, 단순 투자자일수도 있기 때문에 투자 수요의 합류 여부에 따라서 상승과 하락의 변동폭이 큰 편인데요. 반면에 전세 수요는 모두 실수요자일 수 밖에 없기 때문에 실수요만큼의 변동 수준을 유지하게 됩니다. 그래서 매매가가 하락하더라도 전세가는 잘 떨어지지 않는 이유이기도 하죠. 그래서 매매가의 변화는 꾸준히 지켜봤지만, 전세가의 변화에 대해서는 그렇게 관심갖고 볼 필요가 없었는데요. 그런데, 그런 전세가 하락이 시작되었다는 점에서 눈여겨 볼 필요가 있다고 생각했습니다. 앞으로는 매매와 전세 같이 관심있게 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

지역별 아파트 전세 가격 주간변동률

 

 지역별 아파트 전세 가격 증감률

 

   KB부동산의 주간 시계열에서 확인하면, 대구 부동산 시장의 심각성이 더 잘 보입니다. 위에서 언급했다시피 전세 수요는 모두 실수요자이기 때문에 대구의 하락세가 일시적이지 않다는 것을 알 수 있습니다. 세종 역시 하락세의 모습을 보이고 있는데, 5월 9일자를 정점으로 해서 하락세가 조금씩 줄어드는 모습이네요. 반대로 강원도의 전세가 상승세가 지속적으로 높게 나오고 있습니다. 앞으로 아파트 입주 물량이 충분하지 않기 때문에 전세가가 선행적으로 반응하는 것 같습니다.

 

지역별 아파트 전세 가격 증감률 시계열

 지역별 아파트 매수우위지수 주간추이

 

  매수우위지수는 KB부동산의 회원 중개업소들을 대상으로 한 주간 매도 문의와 매수 문의의 비율을 취합하여 지수화 한것으로써, 대략적으로 60 이상은 되어야 정상적인 부동산 거래가 이뤄지고 있다고 볼 수 있는데요. 매매가격의 변화가 후행적인 결과를 보여주는 반면에 매수우위지수는 사람들의 매도와 매수에 대한 심리를 파악할 수 있는 부분이기에 어느 정도 선행되는 자료라고 할 수 있습니다. 그런데, 대구, 대전, 인천은 현재 20에도 미치지 못할 뿐 아니라 다른 지역 역시 40 이하의 상당히 낮은 수치를 보이고 있습니다. 문제는 이 수치가 광주를 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있다는 점에서 앞으로의 부동산 시장을 긍정적으로 보기는 어렵다는 것입니다.

 

지역별 매수우위지수 주간추이

 

 지역별 아파트 매수우위지수 변동

 

  KB부동산의 주간 시계열에서 확인하면, 지역별 변화가 더 잘 보입니다. 사실 표를 4월 4일자부터 축소시켜 그렇지만, 작년 부동산 시장 상승기때 수치를 보게 되면, 대부분의 지역이 100을 웃도는 모습을 보여줬습니다. 하지만, 아래 표에서는 강원도 정도만이 그 수치에 가까운 모습을 보여주고 있네요.

 

지역별 아파트 매수우위지수 시계열

 

  제가 생각하는 부동산 가격 변동 요인은 크게 두 가지라고 생각하는데요. 하나는 공급량이고, 또 하나는 사람들의 심리입니다. 이 두가지가 동시에 움직일 수도 있고, 따로 움직이기도 하면서 가격의 변화를 만들어 내는 것이죠. 그런데, 이 두가지 요소 중 하나인 심리가 바로 매수우위지수라고 할 수 있는데, 그 요소가 가격 변동의 마이너스로 작용하고 있는 셈이죠. 

 

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  부동산 시장이 앞으로 하락할지, 일시적으로 조정을 받고 말지는 저도 잘 모릅니다. 사실 전문가들이라고 해도 단정지어 말하기 힘든 흐름의 부동산 시장입니다. 물론, 거시적인 관점에서 장기적으로는 자산인 부동산은 오를 것이라고 보지만, 단기적인 흐름에 대해서는 모른다는 것이죠. 하지만, 지표로 봤을때 확실히 몸을 잠시 사릴때가 아닌가 싶은 생각이 드는 시점입니다. 조금 힘들수도 있는 시장을 대비해서 슬기롭게 대처해 나가야 할 필요가 있으니 무리한 욕심은 자제하고, 어느 정도 현금화하면서 여력을 준비해 둬야될 것 같습니다.

 

 

 

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