이번 포스팅에서는 22년 9월 다섯째주 아파트 분양일정, 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 지표와 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 9월 말에도 분양 단지는 2개로써 많지는 않습니다. 분양 지역은 강원도 강릉과 충남 천안입니다.
이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다.
■ 강릉 더리브 퍼스티지
■ 강릉 지역 분석
강릉 지역에 대해 알아보기 전에 강원도 지역의 특성을 먼저 알아보자면, 강원도의 인구수는 154만명입니다. 그중에서 원주(36만명), 춘천(28만명), 강릉(21만명)의 3개의 도시가 가장 많은 인구수를 차지하고 있으며, 3개의 도시는 산이 많은 강원도의 지리적인 영향으로 생활권이 달라 서로간의 부동산 시장의 영향이 적은 편입니다. 즉, 다른 한 지역에 미분양이나 공급 과다가 발생해도 다른 지역은 크게 영향을 받지 않을 정도로 독립적인 구조를 가지고 있습니다.
강릉의 인구수 변화를 보도록 하겠습니다. 강릉의 경우 인구가 지속적으로 줄어들고 있습니다. 춘천의 경우, 교육의 도시라는 타이틀이 있고, 원주는 혁신도시 조성으로 인해 일자리가 늘어난 부분이 있지만, 아무래도 강릉의 경우 관광 자원을 제외하고는 큰 기업과 같은 일자리가 없고, 자녀 교육 인프라가 부족하기 때문에 젊은 인구의 유출이 계속될 수 밖에 없을 것 같습니다.
다음은 강릉의 세대수 변화입니다. 인구수는 줄어들고 있지만, 그나마 부동산투자에 영향을 미치는 세대수는 증가하고 있습니다.
다음은 강릉의 앞으로의 입주 예정 아파트 물량입니다. 아무래도 21만명 규모의 도시이다 보니 매년 필요한 한 주택 수요는 1천 세대로 많지는 않습니다. 1천 세대 규모의 대단지 아파트 하나만 분양해도 강릉 전체의 수요를 충족하는 셈인데요. 2024년 전까지는 그렇게 공급이 부족하거나 넘치지는 않습니다. 다만, 2022년에만 조금 부족한 공급 물량의 모습이네요.
강릉의 미분양 아파트 물량도 확인해 보겠습니다. 위의 공급물량이 부족한 시점에, 미분양 아파트 물량도 꾸준히 줄어들어서 지금은 거의 없는 모습이네요. 22년의 부동산투자 지표로는 괜찮아 보입니다.
이번에는 강릉의 매매, 전세 가격 변동 추이를 보도록 하겠습니다. 강릉은 2011년에 1차례의 상승이 있은 후에는 점진적인 상승이 있긴 했으나 2021년 전까지는 큰 상승으로 이어지지 못했는데요. 2021년에는 전세가와 매매가의 상승이 가팔라지고 있으며 시장이 정체를 보이는 지금도 기울기가 완만해지기는 했으나 다른 지역처럼 꺾이지는 않은 모습입니다. 그래프에서 재밌는 점은, 실수요라고 볼 수 있는 전세가의 상승률이 항상 매매가의 상승률을 상회하고 있다는 점입니다. 일부 그런 지역이 있긴 하지만, 대부분의 도시들은 전세가와 매매가 상승률이 비슷하게 가던가, 서로 엎치락뒤치락 하는 모습을 보이거든요.
아래의 그래프는 강원도와 원주, 춘천, 강릉의 매매가격지수의 변화입니다. 모든 도시들은 대부분 인구에 따라서 서열이 정해져 있습니다. 그래프의 처음 시작부분을 보시면 강원도 그래프를 제외하고, 인구가 가장 많은 원주가 가장 위에 있고, 그 다음으로 춘천, 강릉 순으로 되어 있습니다. 상승 역시 그 서열 순서대로 발생을 하는데, 가끔 동생 서열이 뒤늦게 상승하면서 형을 추월하기도 합니다. 하지만, 도시의 인구나 일자리 등의 구조적인 변화가 발생하지 않는다면, 아래 그림처럼 어느 순간 되돌아가게 됩니다. 그래프의 마지막에서는 막내격인 강릉이 형들을 추월했는데, 이 역시 어느 순간에 다시 원래 서열순서대로 돌아갈 것으로 예상됩니다.
■ 강릉 더리브 퍼스티지 아파트 분양 정보
이번에 아파트분양 단지는 강원도 강릉 지변동에 분양하는 '강릉 더리브 퍼스티지'입니다. 총 176세대로써 그중에서 일반공급 154세대, 특별공급 22세대를 분양 공급합니다. 42평, 48평, 55평, 68평, 73평의 중대형 평형으로만 구성되어 있으며, 42평 기준 분양가는 6.3억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 강릉 더리브 퍼스티지 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망
강릉 더리브 퍼스티지 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 강릉에서 교동은 선호도가 높은 지역입니다. 아쉽게도 해당 단지는 교동이 아닌 인접한 지변동에 위치하고 있는데요. 거의 교동의 외곽에 해당됩니다. 하지만, 교동과는 경계에 인접하고 있기 때문에 생활권을 대부분 공유할 수 있어 거주 환경은 나쁘지 않습니다. 다만, 해당 단지의 주변은 인프라가 없기 때문에 도보권이긴 하지만 교동으로 넘어가야 하는 불편함은 있을 것 같네요.
강릉 더리브 퍼스티지 홈페이지에서 내세우는 해당 단지의 아파트 분양 프리미엄은 아래와 같은데요. 비슷하게 맞는 말이긴 하지만, 교동이 아닌 지변동에 있는 나홀로 단지라는 것은 감안해서 판단하는게 좋겠습니다.
강릉 더리브 퍼스티지 아파트청약 일정은 다음과 같습니다. 당첨자 발표일이나 아파트계약일을 참고하시기 바랍니다.
강릉 더리브 퍼스티지 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 해당 단지는 42평 기준으로 약 6.3억의 분양가가 책정되었는데, 아래 지도상에서 보시면 구축 아파트 48평이 6.2억입니다. 물론, 2009년 12월 입주한 14년차의 단지이긴 하지만, 지변동 신축 42평과 교동의 구축 48평의 차이를 감안한다면 비슷하게 볼 수도 있을텐데요. 결론적으로, 당첨시 안전마진으로써의 시세차익이 크지 않을 것으로 보입니다.
또한, 지도상에서 아래의 적색으로 표기된 21년 7월에 분양한 강릉롯데캐슬시그니처는 교동에 위치하는 1,305세대의 대단지입니다. 그런데, 45평 분양가가 6.5억이었고, 단지 전체의 평균청약경쟁률이 41 대 1를 기록했습니다. 그리고, 21년 9월에 분양한 교동하늘채스카이파크는 교동의 강릉역 옆에 위치하는 688세대의 단지입니다. 45평 기준 분양가가 6억으로써 단지 전체의 평균 청약 경쟁률은 63 대 1을 기록했죠. 같은 45평으로써 강릉롯데캐슬시그니처와 교통하늘채스카이파크의 분양가 차이는 합리적으로 보입니다.
하지만, 강릉 더리브 퍼스티지의 경우 42평의 분양가는 6.3억이지만, 48평의 분양가는 7.3억에 달하는데요. 위에 설명한 다른 두 단지들의 45평이 6억 초반인 분양가에 비해 입지면에서 부족함에도 불구하고, 1억 이상의 차이는 조금 비싸게 느껴지는 부분입니다.
강릉은 위의 매매가 그래프에서 봤듯이 21년부터 가파른 상승을 보여왔습니다만, 22년 7월부터는 그 상승세가 꺾인 것을 KB 자료를 통해서 확인할 수 있습니다. 따라서, 작년과 같이 앞서 분양한 2개의 단지들만큼의 청약 열기를 기대하기 어려워 보이는데요. 아쉬운 분양가와 개별입지이지만, 교동의 생활권을 공유하고 있고 강릉 지역의 상승세가 하락세는 아닌 것을 감안하면, 한자리수의 청약 결과를 전망해 봅니다.
■ 천안 부성지구 우남퍼스트빌
■ 천안 부성지구 우남퍼스트빌 아파트 분양 정보
이번에 분양아파트 단지는 충남 천안 서북구 부대동에 분양하는 '천안 부성지구 우남퍼스트빌'입니다. 총 316세대로써 그중에서 일반공급 147세대, 특별공급 169세대를 분양 공급합니다. 33평의 단일 평형으로만 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 4.2억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 천안 부성지구 우남퍼스트빌 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망
천안 부성지구 우남퍼스트빌 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 부성지구 앞에는 부성역이 신설예정인데요. 현재로써는 개통 예정이 2029년으로 되어 있기 때문에 호재라고 보기에는 힘들 것 같습니다. 그리고, 이전에 천안부성지구 한라비발디 분양정보 포스팅에서 언급했듯이 부성지구는 한라비발디와 우남퍼스트빌 2개의 단지와 부성중학교, 부대초등학교 그리고 다세대 주택 단지로 구성된 작은 택지지구로써 앞으로는 1호선(경부선)과 뒤로는 천안대로에 의해 도시가 단절되어 있기 때문에 확장성이 떨어질 수 밖에 없는 구조를 가지고 있습니다.
천안 부성지구 우남퍼스트빌 분양 안내 홈페이지에서 내세우는 프리미엄 7가지입니다. 앞에서 이야기했듯이 부성역의 개통시기가 2029년이란 것을 감안하면 역세권 입지는 좀 이른 이야기일것 같습니다. 또한, 성성호수공원 역시 도보로 이용할만큼 가까워 보이지는 않는군요. 택지지구로 조성되어 대단지를 이루고 있고, 성성호수공원의 혜택을 보는 성성지구와 연계해서 보는 것도 사실 과장되어 보이긴 하는데요. 어쨌든 분양사에서 내세우는 내용이니 참고해서 보시고, 본인이 판단해 보시기 바랍니다.
아래는 천안 부성지구 우남퍼스트빌 아파트 청약일정입니다.
천안 부성지구 우남퍼스트빌 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 천안 부성지구 우남퍼스트빌의 33평 분양가는 4.2억으로 지도상의 왼쪽에 있는 성성지구의 단지들인 천안레이크타운2차 푸르지오 35평 실거래가 5.4억이나, 천안레이크타운3차 푸르지오 6.3억에 비하면 1억 이상 저렴해 보이는데요. 하지만, 2개 단지 밖에 안되는 작은 택지지구의 입지와 성성지구와의 비교는 맞지 않아 보입니다.
무엇보다도 22년 7월에 분양한, 해당단지 옆에 위치한 천안부성지구 한라비발디 역시 34평 분양가가 4.2억으로 동일했는데요. 1순위에서 마감되긴 했지만, 평균청약 경쟁률이 1.78 대 1수준으로 청약 결과가 그리 좋지는 못했습니다.
현재는 그때보다 부동산 침체 분위기가 더해지고, 금리 인상까지 우려되는 상황이기 때문에 비슷한 청약 결과를 기대하는 것마저 조심스러운데요. 천안부성지구 한라비발디의 아파트청약 결과와 지금의 시장 분위기를 감안하면 청약 미달이 되지 않을까 전망해 봅니다.
이상으로 22년 9월 다섯째주 아파트분양 일정과 분양정보, 입지 분석 그리고 그에 따른 아파트청약 결과를 예상해 보았습니다. 일반적으로는 강릉의 100여 세대 규모의 분양 단지는 포스팅하지 않는데요. 추석 이후에 분양하는 단지가 너무 적기 때문에 강릉의 지역분석도 해볼겸 포함해 봤습니다. 지방 도시의 경우 입지나 지역 선호도, 시장 분위기에 따라서 청약 결과가 많이 달라지는데요. 강릉의 경우에는 어떤 결과가 나올지 기대해봅니다.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
[유용한 일상생활정보] - 전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법
전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법
매매와 달리 잠시 남의 집에 머무르는 전셋집. 계약일을 채우고 전세금을 온전히 돌려받고 나가려면 어떻게 해야 될까? 내가 전세금을 되돌려 받을 수 있는 방법이 무엇이 있을까? 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
[일상다반사] - 전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법
전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법
안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 전세계약을 처음해 보시는 예비세입자들은 요즘 깡통전세다, 전세사기다 해서 마음이 불안하기만 한데요. 자칫하면 자신이 그 뉴스의 주인공이
moneyblue.tistory.com
2022.08.10 - [유용한 일상생활정보] - 차량 침수시 대처방법과 보험처리 여부, 새차구입 혜택, 침수차량 중고차 구분
차량 침수시 대처방법과 보험처리 여부, 새차구입 혜택, 침수차량 중고차 구분
이상기후로 인해 서울 강남 지역을 중심으로 도로에서 차량 침수 피해가 늘고 있습니다. 이번 포스팅에서는 폭우로 인한 차량 침수가 발생했을때 대처방법과 침수피해로 인해 보험처리가 가능
moneyblue.tistory.com
2022.08.23 - [부동산 이야기/부동산 상식] - 전세사기 어떻게 피할수 있을까? 전세사기 유형과 전세 계약 전 후 유의사항
전세사기 어떻게 피할수 있을까? 전세사기 유형과 전세 계약 전 후 유의사항
전세 계약은 나날이 늘고 있지만, ‘갭투자’, ‘법령 악용’, ‘체납사실 미 고지’ 등 제도의 허점을 노린 전세사기 역시 날로 늘어가면서 심각한 사회문제로 대두되고 있습니다. 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
2022.08.22 - [부동산 이야기] - 가능할까? 향후 5년간 270만호 주택공급 계획 발표(8·16 대책)
가능할까? 향후 5년간 270만호 주택공급 계획 발표(8·16 대책)
이번 포스팅에서는 정부가 야심차게 발표한 주택 270만호를 공급한다는 국민 주거안정 실현방안 8·16 대책에 어떤 내용들이 담겼는지 주요 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 정부가 지난 8월16일
moneyblue.tistory.com
2022.08.17 - [유용한 일상생활정보] - 폭우로 인해 피해를 입었나요? 집중호우 피해 가계·중소기업 정부 금융지원 받으세요!
폭우로 인해 피해를 입었나요? 집중호우 피해 가계·중소기업 정부 금융지원 받으세요!
이번 집중호우로 인해서 예상치 못하게 피해를 입으신 분들이 많으신데요. 정부에서는 이번 수해로 피해를 입으신 분들이 신속히 필요한 자금을 지원받고 일상으로 돌아갈 수 있도록 금융지원
moneyblue.tistory.com
'부동산 이야기 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 10월 첫째주 아파트 분양일정, 분양정보 (5) | 2022.09.26 |
|---|---|
| 9월 넷째주 아파트 분양 정보, 아파트청약 결과(인덕원 자이 SK VIEW) (16) | 2022.09.23 |
| 9월 셋째주 아파트 분양 일정, 분양 정보, 아파트청약 결과,미분양아파트 (12) | 2022.09.17 |
| 9월 넷째주 아파트 분양일정, 분양정보(인덕원자이SK VIEW) (2) | 2022.09.15 |
| 9월 둘째주 아파트 분양 일정, 분양 정보, 아파트청약 결과와 미분양아파트 (11) | 2022.09.09 |
댓글