이번 포스팅에서는 22년 9월 셋째주 아파트 분양정보와 아파트청약 결과를 확인해 보도록 하겠습니다. 9월 넷째주에 분양한 단지는 경기도 의왕시 내손동의 인덕원 자이 SK VIEW 한 단지입니다.
해당 아파트분양 정보와 분양 일정 그리고 지역 분석 등을 통한 청약 결과 전망은 아래의 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.
2022.09.15 - [부동산 이야기/분양 정보] - 9월 넷째주 아파트 분양일정, 분양정보
2022년 9월 넷째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)
이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 9월 넷째주에 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트
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이번에 분양하는 아파트는 아래와 같이 하나 뿐입니다.
■ 인덕원 자이 SK VIEW
■ 인덕원 자이 SK VIEW 아파트 분양 정보
이번에 분양하는 아파트 단지는 경기도 의왕시 내손동에 분양하는 '인덕원 자이 SK VIEW'입니다. 총 2,633세대로써 그중에서 일반공급 522세대, 특별공급 377세대로 총 899세대를 분양 공급합니다. 전용 39㎡ ~ 112㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 40평에 해당하는 99A타입 기준 분양가는 12억 수준입니다. 참고로, 해당단지는 재개발정비사업으로 분양하는 아파트로써 33평은 조합원에게 이미 분양이 완료되어 분양 물량에는 나오지 않았습니다.
■ 인덕원 자이 SK VIEW 아파트 청약 결과
인덕원 자이 SK VIEW 아파트 청약 결과를 보도록 하겠습니다.
언뜻 봐서는 2.04 대 1의 낮은 평균 청약경쟁률이긴 하지만, 1순위에서 청약 마감되어 결과가 나쁘지는 않아 보입니다. 그런데, 세부 청약 결과를 보면 조금 다른 면이 보이는데요. 평형대별 청약 경쟁률을 자세히 보도록 하겠습니다. 평형대가 많은 만큼 표의 내용이 긴 편인데요. 59타입 이하의 소형 평형대는 59A타입을 제외하고는 1순위에서 꽤 많은 세대가 1순위 해당지역에서는 미달되고 기타지역까지 넘어가서 마감된 것을 볼 수 있습니다.
그래도, 74타입은 30평대이기 때문에 그나마 인기가 좀 있는 편이네요. 반면에 45평(전용 112㎡)의 경우 대형평수로 인한 가격대가 부담스러운 탓인지 1순위 해당지역에서는 소형 평형대와 마찬가지로 미달되고, 기타지역에서야 마감되었습니다. 앞에 포스팅한 아파트 분양 정보 및 청약 전망에서는 앞서 분양을 진행하는 아파트들보다는 낮은 한자리수의 청약 결과를 전망했었는데, 수치상으로만 보면 일부 청약 미달이 되었을 수도 있을 것 같은 아슬아슬한 결과로 보이네요.
이번 아파트 청약 결과를 보면서 여러가지 드는 생각이 있는데요. 가장 우선은 아마도 분양가 문제를 짚고 넘어가야 하지 않을까 싶습니다. 이전 포스팅에서도 언급했듯이 부동산 시장 침체로 인해 주변 아파트들의 가격이 분양가와 그렇게 큰 차이가 나지 않고 있습니다. 안전마진이 없는데다가 더 매매가가 더 하락할 수도 있는 모습인데요. 최근 이런 시장 분위기를 감안해서 생긴 트렌드가 입지가 좋던가, 당첨 즉시 큰 시세차익을 얻을 수 있는 아파트가 인기가 있다고 하는군요. 인덕원 자이 SK뷰 역시 이런 면으로는 조금 부족하지 않았나 싶습니다.
또한 생각해볼만한 것이 이곳의 입지에 따른 분양 평형의 문제입니다. 인덕원 자이 SK VIEW는 의왕시 내손동에 위치하고 있지만 거리상으로는 평촌의 학원가를 이용하기 좋은 위치에 있습니다. 이 학원가는 중·고등학생을 둔 많은 부모들이 매일 라이딩을 해서라도 다니게 할 정도로 인기가 좋습니다. 그렇기 때문에 인덕원 자이 SK VIEW에 입주할만한 주요 수요 대상자들은 중·고등학생의 자녀를 둔 3인 이상의 가구일꺼라고 추측해볼 수 있는데요. 이런 관점에서는 24평 미만 세대는 조금 작은 감이 있습니다. 그래서, 분양가 대비 너무 작은 타입은 인기가 떨어지는 편인 것으로 보입니다.
또 한가지는, 소형 평형대가 대부분 해당지역에서 미달이 났는데, 여기서 해당지역이란 것은 의왕시입니다. 의왕시가 인구가 적은 편이기 때문에 적정 수요가 매년 800세대에 불과합니다. 분양 단지가 위치한 내손동만 치면 인구가 3만2천명에 세대수는 1만 3천가구죠. 그런데, 의왕시는 2019년과 2020년에 걸쳐 꽤 많은 입주가 있었습니다. 대부분이 아마도 해당지역에 속하는 의왕시민일텐데요. 이 2년에 걸쳐 1만 세대가 입주를 했기에 추가적인 수요가 부족하지 않았을까 싶습니다.
다른 추측으로는, 지도상에서 해당 단지의 위치를 보시면 의왕시라기 보다는 안양시의 외곽에 가깝다고 할 수 있죠. 어떤 의미에서는 의왕 생활권에 있던 사람이 안양 생활권으로 이동하는 셈인데, 딱히 안양의 중심 생활권은 아니기 때문에 이동할 필요를 못 느낄수도 있을 듯합니다. 따라서, 의왕시민의 청약보다는 기타지역에 해당하는 안양시민들이 청약을 하지 않았을까라는 생각을 해 볼 수도 있겠네요.
이상으로 9월 넷째주에 분양한 인덕원 자이 SK VIEW 아파트 청약 결과를 확인해 보았습니다. 요즘 시장이 한치 앞을 내다보기 힘든 탓에, 어중간한 입지와 애매한 분양가에 대한 전망과 결과가 많이 엇갈리는 편입니다.
이런 시점에 9월 21일 국토부에서 세종시를 제외하고는 지방도시 모두 규제지역에서 해제했습니다. 따라서, 아파트 청약 시장에도 숨통이 트일것 같은데요. 유주택 자격이나 중도금 대출, 전매 제한 등의 제약이 없어지기 때문에 아파트 분양 시장에 호재로 작용할 수 있습니다. 다만, 그리고, 인덕원 자이 SK뷰의 경우는 규제지역 해제와는 관련이 없는 지역이기도 하고, 지금 대외적인 여건과 경기 침체 우려 등으로 인해서 부동산 시장까지 심리가 악화되었기 때문에 바로 반등할 수 있을것 같지는 않습니다. 어느 정도의 시간이 필요할지도 예단하기 어렵기 때문에 조심스럽게 관망하는 분위기가 지속될 확률이 높겠지만 규제지역 해제로 인해 반등 시점을 앞당길 수는 있을거라 봅니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장 침체가 지속된다면, 다음으로 정부에서 취할 수 있는 대책은 대출 규제 및 세금 규제일텐데요. 그게 언제, 어떤 수준으로 실행이 될지 지켜볼 필요가 있겠습니다.
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