10월 첫째주 아파트 분양일정, 분양정보

  이번 포스팅에서는 22년 10월 첫째주에 분양하는 아파트 분양 일정, 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 10월 첫째주에는 추석 이후로 분양 단지가 가장 많습니다. 그런데, 대부분이 분양 공급 세대수가 소규모이거나 좋지 않은 입지 아니면 지방에서 미분양 아파트가 많이 발생하는 지역들이네요. 그중에서  지방 소규모 공급 단지는 제외하였습니다.

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  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

22년 10월 첫째주 아파트 분양 정보, 분양일정

 

 

■ e편한세상 사천 스카이마리나

 

■ e편한세상 사천 스카이마리나 아파트 분양 정보

  처음 소개할 아파트분양 단지는 경남 사천 용현면에 분양하는 'e편한세상 사천 스카이마리나'입니다. 총 1,047세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 501세대, 특별공급 546세대를 분양 공급합니다. 34평과 63평의 2가지 타입으로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 3.4억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.

e편한세상 사천 스카이마리나 아파트 분양정보

 

■ e편한세상 사천 스카이마리나 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망

 

  e편한세상 사천 스카이마리나 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 아래의 그림은 분양사 홈페이지에서 제공하는 입지 지도인데요. 언뜻 보기에는 공원도 있고, 기업도 있고 해서 좋아보이지만 현실은 바닷가에 인접한 산업단지 밖에 없는 외딴 입지라고 할 수 있습니다. 현실적으로 해당 단지가 괜찮은 입지라면 단지의 분양 위치가 아닌 지도상에서처럼 주택전시관을 이 정도로 멀리 지을 이유가 없지 않을까 생각해 보면 답이 나올 것 같은데요. 생활 인프라가 몰려 있는 도심과의 거리가 멀 뿐만 아니라 단지의 서쪽은 산업단지, 동쪽은 논밭으로 이뤄져 있습니다. 산업단지 근로자 입장에서 출퇴근이 편하다는 점을 제외하고는 추천할 만한 입지는 아니라고 봅니다.

e편한세상 사천 스카이마리나 입지, 주변환경

 

  e편한세상 사천 스카이마리나 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 아래의 지도는 분양 단지 근처에 비교할 만한 단지가 없을 정도로 외진 곳에 위치한 탓에 어쩔 수 없이 지도를 축소시켜서 옆 지역과 비교하고 있습니다. e편한세상 사천 스카이마리나의 위치는 별표로 표시했습니다.

 

 

  지도에는 표시되지 않고 있지만, 지도 중앙의 사천LIG건영리가 아파트의 경우 2010년식 입주인데, 32평이 2.3억에 실거래되고,  그 서쪽에 있는 사천엘크루는 2012년 입주한 아파트인데, 40평 실거래가가 2.5억에 불과합니다. 또한, 2020년에 입주한 예수리 사천KCC스위첸의 경우 34평이 2.7억에 실거래되었습니다.

 

  더 나아가 작년 12월에 분양한 예수리 사천엘크루센텀포레는 33평 분양가가 3억이었습니다. 그런데, 청약 미달로 마감되었죠. 그뿐만이 아니라 작년 11월에 분양한 사천삼정 그린코아포레스트 역시 34평 분양가가 2.9억이었으나 역시 처참한 분양 결과를 보인바 있습니다.

 

e편한세상 사천 스카이마리나 주변 아파트 시세

 

  요약해보자면, 산업단지와는 인접해 있지만 도심과의 생활인프라가 멀고, 주변 아파트 단지들의 시세에 비해 분양가가 높은 편이며 앞서 분양한 단지들 대부분이 청약 미달되었다는 것을 감안하면 e편한세상 사천 스카이마리나 역시 청약 미달을 피하기는 힘들것으로 보입니다.

 

 

■ 대구역 센트레빌 더 오페라

 

■ 대구역 센트레빌 더 오페라 아파트 분양 정보

 

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 대구 북구 칠성동에 분양하는 '대구역 센트레빌 더 오페라'입니다. 총 245세대로써 그중에서 일반공급 117세대, 특별공급 128세대를 분양 공급합니다. 34평과 35평의 2가지 평형대로 구성되어 있으며, 35평 기준 분양가는 6.2억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.

대구역 센트레빌 더 오페라 아파트 분양정보

 

 

■ 대구역 센트레빌 더 오페라 입지와 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  대구역 센트레빌 더 오페라 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 사실 해당 단지의 입지는 구도심에 위치하고 있다는 것과 소규모 단지, 그리고 주변에 비해 분양한 단지들에 비해 조금 높은 분양가라는 것을 제외하고는 교통망이나 생활인프라 등이 상당히 좋은 입지에 속합니다. 대구 북구에서도 이 지역은 좋은 편에 속합니다. 

 

대구역 센트레빌 더 오페라 입지와 교통망

 

 

  대구역 센트레빌 더 오페라의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 시세를 보기 전에 지도를 보면 색깔만으로 섬뜩함이 느껴지는데요. 이 작은 지도 한장에 빨간색은 모두 이미 앞서 분양한 단지들입니다. 해당 단지를 보기 위해서 지도를 확대해서 볼 뿐이지, 지도를 축소하면 할 수록 분양 단지의 갯수가 기하급수적으로 늘어나는 모습을 볼 수 있습니다. 또한, 같은 지역에서 아파트 분양이 진행될수록 후발 분양 단지의 경우 분양가가 점점 높아지게 됩니다. 앞서 분양한 단지들이 기준점이 되기 때문이죠. 그런데, 이렇게 분양한 단지들이 많다보니 조금씩만 높이게 되도 같은 평형대비 가장 높은 분양가를 보이고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

대구역 센트레빌 더 오페라 주변 아파트 시세

 

  지금처럼 대구의 분양 아파트 단지가 많지 않았다면, 대구역 센트레빌 더 오페라의 경우 결코 낮지 않은 청약 경쟁률을 보였을 입지인데요. 현재의 대구 미분양 아파트 물량과 아파트 공급 과다로 인한 부동산 시장 정체로 인해서 아무리 좋은 입지라고 하더라도 사람들의 시선을 끌기에는 역부족입니다. 안타깝게도 위의 e편한세상 사천 스카이마리나 못지 않은 낮은 청약률로 청약 미달될 것은 확실할 것으로 보이는군요.

 

 

■ 더샵 광양 라크포엠

 

■ 더샵 광양 라크포엠 아파트 분양 정보

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 전남 광양 마동에 분양하는 '더샵 광양 라크포엠'입니다. 총 920세대로써 그중에서 일반공급 527세대, 특별공급 393세대 분양 공급합니다. 33평, 34평, 45평, 54평, 55평, 63평, 64평 등 다양한 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.  34평 기준 분양가는 4.3억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.

더샵 광양 라크포엠 아파트 분양정보

 

 

■ 더샵 광양 라크포엠 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망

 

  더샵 광양 라크포엠 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 마동 저수지를 앞에 두고, 가야산을 등에 지고 있는 형태로써 좋은 자연환경 입지를 가지고 있습니다. 해당 단지는 도심의 약간 외곽에 위치한 것으로 보이긴 하지만, 도시 규모가 그렇게 큰 편은 아니기 때문에 생활 인프라의 접근성이 그렇게 불편해 보이지는 않습니다. 

 

더샵 광양 라크포엠 입지 및 주변환경

 

  더샵 광양 라크포엠 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 주변 아파트 시세와 비교해 보면 더샵 광양 라크포엠의 경우 분양가가 꽤 높은 편인데요. 성황도에 위치한 2022년 8월 입주한 성황동 광양센트럴자이의 경우 실거래가가 3.6억입니다. 그리고, 광양 센트럴자이 바로 위쪽에 위치한 광양 푸르지오 더퍼스트는 2021년 10월에 입주했는데 33평 실거래가가 3.3억입니다.

 

  더 큰 문제는 작년 중순에 분양했던 광양동문디이스트와 광양와우지구A3블록중흥S클래스의 경우 입지가 안 좋긴 하지만, 분양가가 3.3억 수준이었음에도 불구하고 모두 청약 미달되어 미분양 아파트 물량으로 올라왔으며, 현재까지도 광양의 미분양 아파트 물량이 줄어들지 않고 있습니다.

 

더샵 광양 라크포엠 주변 아파트 시세

 

  앞서 분양한 단지들의 결과와 현재 잔존하고 있는 미분양 아파트 물량, 그리고 주변 아파트 시세 대비 높은 분양가 등을 감안해보면 더샵 광양 라크포엠 역시 청약 미달 될 것으로 짐작해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

■ 두류역 자이

■ 두류역 자이 아파트 분양 정보

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 대구 서구 내당에 분양하는 '두류역 자이'입니다. 두류역 자이는 총 1,300세대로써 그중에서 일반공급 59세대, 특별공급 59세대로 총 117세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 59㎡, 84㎡, 138㎡, 164㎡의 4가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡의 분양가는 7.6억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.

두류역 자이 아파트 분양정보

 

■ 두류역 자이 입지와 주변 아파트 시세, 아파트청약 결과 전망

 

  이 단지는 특이하게도 지역주택조합, 즉 일명 '지주택'이라고 불리는 형태의 분양 단지입니다. 계획부터 분양까지 얼마나 걸렸을지 모르지만 분양까지 진행했다는 것만으로도 청약 결과와 상관없이 지주택으로써는 성공한 단지라고 볼 수 있을 것 같습니다. 그리고 주변 분양 단지들을 보면 생각보다 지역주택조합으로 분양한 단지들이 많이 보이는 편입니다. 이는 다르게 해석하면, 재건축, 재개발을 해야 될 정도로 낙후된 구도심인데 반해 정부 주도로 정비사업이 진행되지 않았기 때문에 지역주민 주도로 지역주택조합을 설립하여 정비사업을 진행했다는 의미가 되겠죠. 주변 지주택 아파트 분양 현황과 단지 세대수 등을 통해 유추해 보면, 이곳 주민들의 개발 의지가 꽤 높았을 것으로 보입니다. 1천 세대 단위의 조합원을 모으는 일과 그 많은 인원들의 의견을 일치시킨다는게 그리 쉽지는 않을 테니까요.

 

  두류역 자이의 경우, 총 세대수가 1,300세대의 대단지임에도 불구하고 분양 공급 세대수는 117세대로, 이미 조합원 분양은 끝난 상태이기 때문에 청약 미달이 되더라도 큰 영향을 받지는 않을 것 같네요.

 

 

 

 

  두류역 자이 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 아래의 지도는 분양사 홈페이지에서 보여주는 자료인데요. 개인적으로 보면, 두류역 자이의 입지를 오히려 잘 나타내지 못한 것처럼 보입니다. 지도상으로 보면, 두류역 자이는 그야말로 초역세권에 산업단지까지 도보로 접근이 가능할 수준이고, 남쪽으로 두류공원을 조망가능하며, 두류공원 역시 도보권으로 접근 가능합니다. 또한 구도심이기 때문에 학군부터 대형마트, 병원, 시장까지 모든 인프라를 다 갖추고 있기 때문에 거주 하기에 부족함이 없어 보입니다.

 

두류역 자이 입지 및 주변환경

 

  두류역 자이 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 두류역 자이는 34평 기준 분양가가 약 7.6억인데요. 역시나 후발 분양 단지이기 때문에 높아진 분양가는 어쩔 수 없는 모습입니다. 하지만, 대구 지역 미분양 아파트가 속출되고 있는 상황에서 이 단지 역시 피해가기는 쉽지 않을 것 같은데요. 다행히도 분양 공급 단지가 117세대인 점은 다행이라고 할 수 있습니다. 전부 청약 미달이 된다고 해도 117세대 밖에 안되는 셈이니까요.

 

두류역 자이 주변 아파트 시세

 

  대구 아파트 분양 시장이 좋았다면, 수성구만큼은 아니겠지만 이 지역에서는 꽤 좋은 입지를 가진 단지로써 높은 청약 경쟁률을 기록했을 것 같은데요. 현재 미분양 아파트 물량이 7,500여 세대이며, 이 또한 계속 증가하는 상황에서 두류역 자이 역시 좋은 결과를 보이기에는 역부족일 것 같습니다. 역시 청약 미달로 전망해야 되겠네요.

 

 

■ 반월 자이 더 파크

 

■ 반월 자이 더 파크 아파트 분양 정보

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 경기도 화성 반월동에 분양하는 '반월 자이 더 파크'입니다. 해당 단지는 경기도에서 잘 보이지 않는 임대후 분양전환 단지이기 때문에 공급 세대수가 적음에도 불구하고 포스팅해봤습니다. 해당세대는 총 468세대로써 그중에서 일반공급 41세대, 특별공급 77세대 총 118세대를 분양 공급합니다. 25평, 30평, 33평의 3가지 타입으로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 3.5억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.

 

반월 자이 더 파크 아파트 분양정보

 

  이 단지는 임대 후 분양전환하는 단지로써 실제 준공 및 입주는 2016년 5월에 한 7년차의 아파트입니다. 그중에서 임대 후 공가 단지를 분양하기 때문에 우선적으로 신축 아파트가 아니므로 입주 하자 보수 역시 안된다고 합니다. 그리고, 입주연월이 올해 10월이라는 것도 참고하셔야 하는데요. 그나마 다행인 것은 입주는 10월이지만, 잔금은 12월 27일까지입니다. 그럼에도 불구하고, 시간적으로 많이 촉박하기 때문에 실입주나 임대시 자금 계획을 철저히 하지 않으면 낭패를 볼 수도 있으므로 주의하셔야 합니다.

 

 

■ 반월 자이 더 파크 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망

 

  반월 자이 더 파크 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 해당 단지의 입지는 좋다고 보기는 힘들것 같습니다. 수원이나 기흥 삼성에서 근무하는 사람들에게는 출퇴근의 이점은 있겠지만, 해당 단지는 이웃한 신동탄 푸르지오 아파트와 단 둘이 있는 나홀로 아파트 단지입니다. 생활권으로는 북쪽으로는 수원 망포역 인근과 남쪽으로는 1동탄의 생활권을 공유할 수는 있지만, 도보권으로 이용하기에는 무리가 있습니다.

  단지 주변은 한진택배 물류센터와 공장 등으로 둘러싸여 있고, 그 외 지역은 논밭으로 구성되어 있습니다. 학교도 가까운 편은 아니기 때문에 학령기의 아이를 둔 부모에게 추천할만한 단지는 아닌 셈이죠.

 

반월자이 더 파크 입지 및 주변환경

 

  반월자이 더 파크 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 주변 단지를 보기전에 해당 단지인 반월자이 더 파크의 실거래가는 22년 8월의 33평 기준 4.4억입니다. 반면에 임대 후 분양전환시 분양가는 33평 기준 3.5억입니다. 경기도권에서는 그동안의 꾸준한 가격 상승으로 인해 33평이 4억 아래로 가격이 떨어지기는 힘든 편입니다. 특히 10년 이내의 구축이라면 말이죠. 추가적인 하락을 걱정하지 않아도 될만큼 낮은 실거래 가격인 셈이죠. 따라서, 당첨만 되도 1억원의 안전마진을 갖고 시작하기 때문에 매력적인 분양가라고 할 수 있습니다.

 

  또한, 전세가로도 22년 4~5월 사이의 실제 거래된 전세가가 3.1~3.4억을 기록하고 있습니다. 전세가와 임대후 분양전환시 분양가와의 차이가 평균 2~3천만원도 안나기 때문에 당첨 후 임대를 준다고 해도 투자금이 적게 들어가면서 시세차익은 1억원을 기대할 수 있습니다. 전체 세대수가 468세대인데, 이번 임대후 분양전환 단지 118세대를 제외해도 350세대에 달함에도 불구하고, 네이버 부동산을 확인해보면 나와 있는 매물 중에 33평대는 매매와 전세 모두 없습니다. 그나마 25평, 30평의 경우 약 3개씩의 정도만 매매, 전세 매물이 나와 있는 모습이죠.

 

 

  중간에 3.5억 안팎으로 거래된 기록들이 있는데, 이는 대부분 중개사를 통한 거래가 아닌 당사자간의 직거래 형태입니다. 이런 모습은 증여나 가족간 또는 법인과 개인간의 명의 변경이기 때문에 굳이 중개사를 통하지 않는 경우 나타나는 모습인데요. 언뜻 생각해도 수억원의 집을 모르는 사람과 거래하는데 중개사를 통하지 않고 할만큼 강심장들이 얼마나 될까란 것을 떠올려보면 쉽게 짐작할 수 있는 부분입니다.

 

반월자이 더 파크 주변 아파트 시세

 

  해당 단지의 매물이 없기는 하지만, 위에서 언급했듯이 입지 역시 그렇게 좋은 편은 아니기 때문에 전세 거래에 비해 실제 매매 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다는 점은 주의해야될 부분입니다. 출구 전략면에서 어려울 수도 있다는 점은 감안하셔야 겠죠.

  정리해보면 애매한 입지와 실거래 현황, 그리고 최근 수도권 시장 침체 분위기와 매수 심리 하락이 이어지고 있지만, 분양가와 실거래 대비 1억원 가량의 안전마진이 보장되어 있다는 점과 동탄1과 수원의 생활권 공유가 가능하다는 점을 감안하면 그래도 1자리수의 청약 경쟁률을 보이지 않을까 생각해봅니다.

 

 

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  이상으로 22년 10월 첫째주 아파트 분양일정과 분양정보, 입지 분석 그리고 그에 따른 아파트청약 결과를 예상해 보았습니다. 추석 이후 가장 많은 아파트 분양 단지이긴 하지만, 사천, 광양, 대구와 같이 미분양 물량이 많이 나오는 지역이라는 점이 아쉬운 부분입니다. 그래도 9월 26일을 기점으로 지방의 규제지역을 모두 해제한 만큼 중도금 대출이나 전매 제한, 세대주 자격 제한 등이 없어지므로 앞으로 분양 시장이 조금더 활성화 될 수 있기를 기대해봅니다.

 

 

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