끝없는 하락, 11월 KB부동산 월간자료

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 11월의 시장과 앞으로의 시장 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 참고로, 지난 달의 포스팅 자료와 비교해서 보면 더 도움이 됩니다. 중간 중간 참조하는 식으로 아래의 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

2022.10.30 - [부동산 이야기/부동산 통계] - 부동산투자는 끝난걸까? 끝없는 하락의 10월 KB부동산 월간통계

부동산투자는 끝난걸까? 끝없는 하락의 10월 KB부동산 월간통계

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

  먼저 KB부동산의 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

 

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  하락세가 더 깊어지는 모습이네요. 오히려 하락세가 더 급격해진 것 같습니다. 아직까지는 반등을 기대하기는 힘들어 보입니다.

 

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

  

  다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

 

기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

   10월달 자료에서는 강원 지역이 소폭이나 상승한 것으로 나타났으나, 11월은 기타지방 전체가 하락세를 보이고 있습니다.

 

 

 전국 매매우위지수

  

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

 

매매우위지수 (KB부동산)

 

  그런데, 지금 매수우위지수는 10월의 19.2에서 더 떨어진 17.3을 기록함으로써 매도자가 훨씬 많은 상황입니다. 하지만, 매수자많은 비중을 보면 10월의 1.2%에 비해 2.6%로 소폭 증가했습니다.

  부동산 투자의 입장에서는 매수우위지수도 중요하긴 하지만, 표에서 '매수자많음 비중'을 많이 보는 편입니다. 단순하게 생각하면, 11월 기준으로 중개업소에 집을 팔겠다고 오는 사람이 85명(85.3)인데 반해, 집을 사겠다고 오는 사람은 2명(2.6) 정도라고 보시면 됩니다. 그동안 계속 1%대를 보이던 매수자가 2%대로 오른 것은 매수세가 조금이나마 살아나고 있는 것으로 해석할 수 있을텐데, 이는 12월의 흐름까지 지속되는 것을 확인할 필요가 있을 것 같습니다.

 

 

 지역별 매매우위지수

  

  이번에는 매매우위지수를 지역별로 나눠서 보도록 하겠습니다. 여전히 높아질 기미가 없는 수준의 낮은 매수우위지수인데, 그나마 광역시와 수도권을 제외한 기타지방이 26.0으로 가장 높습니다. 이는 10월의 31.0보다 더 떨어졌네요.

지역별 매수우위지수(KB부동산)

 

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

  아래의 그래프에서는 매매전망지수가 11월에는 하락 전망이  더 늘어난 모습입니다. 아직은 중개소에서 반등의 기운은 감지되지 않는 모양입니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간자료)

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 

지역별 매매전망지수 (KB부동산)

    서울을 포함한 다른 지역도 9월에 비해 많이 하락했지만, 특히 울산은 9월에 78이었던 것이 10월에는 65로 13이 하락했습니다. 전북 지역 역시 79에서 67로 하락폭이 꽤 편이네요. 중개소 현장에서는 이들 지역의 앞으로의 전망을 더 어둡게 보고 있다고 봐야겠죠.

 

  그런데, 눈에 띄는 점은 세종 지역인데요. 9월의 62에서 10월에는 매매전망지수가 70으로 증가했습니다. 이는 다른 지역이 모두 하락을 전망하는 가운데 유일하게 상승할 것으로 전망한다는 의미인데요. 이제 바닥을 다졌으니 상승할 것으로 보는 것으로 보는 것 같습니다.

 

 

 KB 선도아파트 50지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

  알아두셔야 할 부분은, 이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

  선도아파트들은 지난달 -1.75에 이어 하락폭이 -3.14로써 하락세에 가속이 붙은 느낌입니다. 아무래도 지금 시장 분위기에서는 선도아파트들도 맥을 못추는군요.

 

 

 지역별 주택전세가격 월간 증감률

  

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

  전세가격 증감률 역시 매매가격 증감률과 마찬가지로 하락폭이 커지고 있습니다. 일반적으로 전세가는 실수요자들로 인해 형성되는 가격이므로 하방경직성이 강하다고 알려져 있는데요. 그래서, 매매가를 받치는 역할을 하고 있기도 합니다. 하지만, 이번 시장에서는 금리인상과 경기 침체로 인해 전세가마저 무너지는 모습을 보이고 있습니다. 

 

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

  위의 표로 보면 11월 전국 기준으로 전세수급지수가 69.3로 전세 매물이 남아돌고 있다고 봐야하는 수준입니다. 여러가지가 복합해서 나타난 현상으로 해석할 수 있는데요. 금리인상으로 인해 전세대출이자보다 월세가 더 낮은 탓에 전세보다는 월세를 더 찾는 이유도 있고, 집값 하락이나 역전세 등의 우려로 인해 집을 내놓는 사람들이 많아진 반면에 매수자가 없다보니 매매를 전세로 돌려서 버틸려는 집주인들이 늘어난 탓도 있습니다.

  지역별로 나눠서 전세수급지수를 보도록 하겠습니다. 

 

지역별 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  10월에 비해서 급격하게 낮아졌는데요. 전국 평균이 10월에는 89.4였으나 11월에는 69.3으로 20.1이 낮아졌고, 각 지역들도 대부분의 지역이 10월 대비 10~20이상 하락한 모습입니다. 10월에 127.7로 가장 높은 전세수급지수를 보이던 기타지방은 108.5까지 낮아졌고, 주요도시중 가장 높은 지수를 보이던 울산 역시 10월의 115.4에서 94.1까지 낮아진 모습입니다. 

 

 월세 거래량

 

  전세가 월세로 많이 전환되는 만큼 월세 유형의 거래량도 확인해 보겠습니다. 아래의 표는 20년부터 22년 10월까지 연도별 월세거래량을 나타내는 것인데요. 이전 연도에도 월세가 꾸준히 증가하긴 했지만, 그 폭이 작았는데, 22년도에는 아직 10월까지만 누적된 것임에도 불구하고, 과거에 비해 확연히 늘어난 것을 볼 수 있습니다. 언론에서 말하는 월세의 가속화가 근거 없는 이야기는 아니란 것을 말해주는군요.

 

KB부동산 월세 거래량

 

  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 11월의 시장 흐름을 살펴 봤는데요. 금리인상과 집값하락 우려 등으로 인해 한동안은 하락으로 방향을 유지할 것 같습니다. 사실상 지금에 와서는 규제 완화 등이 이 방향성에 대해 영향을 미치기에는 쉽지 않아 보이는데요. 그런만큼 이런 상황도 길어질 것으로 예상됩니다. 12월달에도 좋은 소식을 기대하기는 어렵겠지만, 그래도 기대해 보고 싶네요.

 

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