동탄2신도시에 이어 평택 고덕국제신도시에서도 분양 소식이 들리는데요.평택 고덕에서는 대광로제비앙 모아엘가와 디에트르 리비에르, 2개 단지를 분양합니다. 분양가 상한제가 적용된 택지지구이기 때문에 최근 분양 아파트들중에서는 사람들의 선호도가 높을 것으로 보이네요. 대광로제비앙 모아엘가와 디에트르 리비에르의 분양 조건과 분양일정, 분양가 등을 알아보고 입지에 대한 간단한 분석과 청약 결과 예상을 해보도록 하겠습니다.
이번에 분양 단지들의 타입별 분양가 및 분양일정을 포함한 분양정보는 아래에 요약되어 있습니다.
■ 평택 고덕 국제신도시 대광로제비앙 모아엘가
■ 평택 고덕 국제신도시 대광로제비앙 모아엘가 아파트 분양정보와 분양일정
대광 로제비앙 모아엘가는 평택 고덕 국제신도시의 고덕국제화계획지구 A-55블록에 분양하는 단지입니다.
총 1,255세대의 대단지이며, 일반공급 463세대, 특별공급 792세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡의 1가지 평형대와 84A, 84B의 2개 타입으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 분양가 상한제 적용으로 5억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가는 청약 당첨시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부해야 하며, 중도금대출은 무이자 혜택 없이 잔금시 내는 이자후불제입니다. 참고로, 평택은 9월 21일 규제지역에서 해제되어 비규제지역으로써 청약 조건과 대출 조건이 적용됩니다.
또한, 택지지구이기 때문에 만 19세 이상이라면 세대주 뿐만 아니라 세대원 모두 전국의 누구나 청약이 가능하며, 무주택, 1주택자, 2주택 이상자까지도 1순위 청약이 가능합니다.
그리고, 신청 지역별 예치금액 이상, 청약 통장 가입 후 1년 이상 경과하면 세대주와 세대원 모두 1순위 청약 신청이 가능합니다. 아파트 1순위 청약 시 예치금은 서울과 부산 300만원, 광역시는 250만원, 그 외 지역은 200만원에 해당합니다.
청약 당첨자 선정은 가점제로 40%, 추첨제로 60%가 배정됩니다.
비규제지역 분양가 상한제가 적용되는 택지지구 단지이기 때문에 재당첨 제한 10년, 전매 제한 6년, 거주의무 3년이라는 제약 조건이 붙으니 여건이 되는지 잘 생각해볼 필요가 있습니다.
대광로제비앙 모아엘가 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.
■ 평택 고덕 대광 로제비앙 모아엘가 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망
평택 고덕국제신도시는 고덕국제화 계획지구 지구단위계획에 따라 아래 그림과 같이 총 3단계에 걸쳐 단계적으로 조성되도록 계획되었습니다.
대광로제비앙 모아엘가의 입지를 보겠습니다.
미래 가치가 높은 평택 고덕국제신도시에 위치한 대광로제비앙 모아엘가는 여러가지 프리미엄을 갖고 있는데요. 그중에 대표적인 것이 학부모들 모두가 자신의 자녀를 보내고 싶어하는 국제학교가 바로 단지 앞에 개교가 예정되어 있다는 것입니다. 국제학교 뿐만 아니라도 유치원부터 초·중·고에, 특목고까지 예정되어 있어 아이를 키우는 학부모 입장에서는 그야말로 꿈의 입지라고 할 수 있습니다.
일반 학교와 달리 국제학교의 특성상 주변에 해외 명문학교와 국제학교 진학 등을 위한 학원가가 형성되기 때문에 더욱 수준 높은 학원가로 발전할 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.
이와 같은 교육환경 뿐만 아니라, 서정리천 수변산책로, 그리고 함박산 중앙공원과 그 안에 남부 최대 규모로 지어질 예술의 전당 및 박물관 등의 문화 생활이 가능한 인프라가 같이 생길 예정이며, 일자리로써는 가장 대표적인 삼성반도체 평택캠퍼스 뿐만 아니라, 브레인시티와 LG디지털시티까지 진행중에 있습니다.
또한, 단지 인근에 도보권으로 BRT를 이용할 수 있고, SRT평택지제역과는 차량으로 10분이면 이동 가능하기 때문에 교통 환경 면에서도 우수한 입지라고 할 수 있습니다.
단지의 배치는 사람들이 선호하는 판상형으로 남동향과 남서향으로 이루어져 있습니다. 그리고, 대단지 정문 전면으로는 단지내 상가가 큰 규모로 형성될 예정입니다.
대단지의 커뮤니티답게 단지 내에는 스크린골프와 골프연습장, 휘트니스 시설, 카페, G.X룸, 작은 도서관과 독서실까지 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
대광로제비앙 모아엘가 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
주변 아파트들의 시세를 보면 5~6억원 사이에 실거래된 모습을 볼 수 있습니다. 따라서, 33평 기준 5.1억 원의 분양가로는 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 차이가 크지 않아 안전마진은 거의 없다고 봐야겠네요. 하지만, 국제학교가 바로 앞에 위치한다는 사실만으로 학군 프리미엄을 조금 기대할 수 있을 것 같은데요. 삼성 근로자나 인근에 회사가 있는 분이라면 실거주 목적으로 관심을 가져 보는 것도 좋을 것 같습니다. 하지만, 분양가로만 생각한다며, 인근의 주변의 입주 완료된 단지를 찾는 것도 나쁘지 않아 보입니다.
■ 평택 고덕 국제신도시 디에트르 리비에르
■ 평택 고덕 국제신도시 디에트르 리비에르 아파트 분양정보와 분양일정
디에트르 리비에르는 평택 고덕 국제신도시의 고덕국제화계획지구 A-46블록에 분양하는 단지입니다. 총 726세대에 일반공급 132세대, 특별공급 145세대를 분양 공급합니다. 재개발이나 재건축정비사업 단지가 아님에도 불구하고 총 세대수에 비해 분양 세대수가 적은 편인데요. 나머지 449세대가 사전청약 공급계약으로 배정되었기 때문입니다. 전용면적 84㎡, 111㎡, 115㎡의 3가지 평형대와 6개 타입으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 분양가 상한제가 적용된 가격으로 5.2억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.
평택 고덕 디에트르 리비에르는 청약 당첨시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부해야 하며, 중도금대출은 무이자 혜택은 없습니다. 다만, 앞의 표에서 입주예정일을 확인하셨다면 이상한 점을 하나 보셨을텐데요. 입주일이 1년 뒤인 23년 10월입니다. 통상 분양과 입주예정일간 간격이 2~3년이 걸린다는 점을 감안하면 말이 안되는 기간인데요. 이는 이 아파트가 후분양 아파트이기 때문입니다. 따라서, 중도금 60%를 6회에 걸쳐 납입하는게 아닌 20%씩 3회에 걸쳐 납부하도록 되어 있기 때문에 중도금 무이자 혜택은 없지만, 기간이 짧아진 만큼 이자가 절감되는 효과가 있습니다.
후분양을 함으로써 얻는 혜택은 또 하나 있는데요. 바로 전매기간의 차이입니다. 일반 분양시 전매제한 기간은 당첨자선정일로부터 6년이지만, 후분양의 경우 소유권 이전 등기후 3년입니다. 디에트르 리비에르 경우 1년후 입주이므로 4년 뒤에 전매가 가능하다는 말이 되는 셈이죠.
또한, 위에서도 언급했듯이 평택은 이제 비규제지역으로써 청약 조건과 대출 조건이 적용됩니다. 그리고, 만 19세 이상이라면 세대주 뿐만 아니라 세대원 모두 거주기간 제한없이 전국의 누구나 청약이 가능하며, 무주택, 1주택자, 2주택 이상자까지도 1순위 청약이 가능합니다. 또한 재당첨 제한도 없기 때문에 이전에 아파트 당첨이 되었더라도 상관없이 청약이 가능합니다.
아파트 단지의 조감도입니다. 단지 모두가 Y형을 이루고 있고 단지간의 간섭없이 탁트인 조망이 확보될 것으로 보입니다.
단지 배치도를 보면, 주로 C 타입이 타워부분에 위치해 있기 때문에 A타입과 B타입이 인기가 좋을 것으로 보입니다. 동간 간격이 넓고, 단지 모두 남향 및 남동향으로 되어 있습니다.
총 세대수가 적지 않은만큼 확보되는 커뮤니티 시설도 많습니다. 요즘은 이정도 규모의 대단지라면, 이 수준은 기본적으로 갖추는것 같네요.
디에트르 리비에르 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.
모델하우스를 방문하시는 분들은 약간의 불편함이 있을 것 같습니다. 아래에서 보시다시피 모델하우스의 위치가 충남 아산 배방읍으로써 거리가 좀 있는 편입니다. 방문관람은 사전예약이 필요하신데요. 관람시간은 1시간, 방문 인원은 예약자외 1인까지만 동반 가능하므로 참고하시기 바랍니다.
■ 평택 고덕 디에트르 리비에르 입지
디에트르 리비에르의 입지를 보겠습니다.
디에트르 리비에르에서 내세우는 프리미엄은 다음과 같이 8가지 정도가 있는데요. 아무래도 그중에서 첫번째는 직주근접, 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리가 아닐까 싶습니다. 지도에서도 보다시피 도보로도 얼마든지 출퇴근 가능하기 때문에 삼성 근로자가 많은 평택 고덕신도시에서는 선호도가 높을 것으로 보입니다.
또한, 북으로는 낮은 언덕수준이지만 함박산 공원과 남쪽으로의 서정리천을 주변으로 형성되는 고덕 수변공원의 자연환경까지, 택지지구에서는 부족할 수 있는 녹지가 잘 갖춰져 있습니다. 단지 바로 앞에 초,중,고교가 예정되어 있어서 학부모 입장에서도 선호도가 높을 것으로 보여집니다.
그리고, SRT를 이용할 수 있는 평택지제역이 직선거리로 3km 수준이기 때문에 수서역이나 남부 지역으로 이동도 편리하고, 평택제천 고속도로를 통해 동서로의 이동도 쉬운 편입니다. 인접한 분양 단지들에 비해 바로 앞에는 이미 입주한 단지만 3개로써 단지 앞으로 동네 상권도 빠르게 형성될 것 같습니다.
■ 평택 고덕 디에트르 리비에르 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망
디에트르 리비에르 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
디에트르 리비에르의 맞은편에 위치한 호반써밋고덕국제신도시 에듀파크와 대광로제비앙디아트, 리슈빌 레이크 파크등은 21년과 22년에 입주한 단지로써 내년 입주 예정의 후분양 아파트인 디에트르 리비에르와 비교해서 연식이 1년 정도밖에 차이가 나지 않습니다. 입지나 연식면에서 거의 같다고 봐야겠죠. 그런데, 이들 주변 아파트들의 시세를 보면 5~6억원 사이에 실거래된 모습을 볼 수 있습니다. 따라서, 디에트르 리비에르도 이 정도 수준에서 시세가 형성될 확률이 높은데요. 33평 기준 5.2억 원의 분양가에 중도금 이자와 발코니 확장 등의 옵션가격까지 더한다면 분양가가 올라가기 때문에 시세차이가 크지 않아 서 분양가 상한제가 적용된 것치고는 안전마진이 많은 편은 아닌것 같은데요. 실거주가 급하다면, 대광로제비앙디아트의 5.3억 원대 정도의 매물을 찾아보는 것도 나쁘지 않아 보입니다.
이상으로 11월 셋째주에 분양하는 평택 고덕신도시의 단지들을 알아봤는데요. 국제학교가 앞에 들어서는 대광로제비앙 모아엘가와 삼성전자 평택캠퍼스가 도보로 출퇴근이 가능한 디에트르 리비에르가 같은 날 분양을 하는데, 국제학교에 대한 선호도가 있는 학부모라면 대광로제비앙 모아엘가에 청약을 할것 같은데, 그렇지 않고 직주근접과 일반적인 학군 정도로도 충분하고, 자연환경이 더 낫다고 하면 디에트르 리비에르를 선택할 것 같은데요. 청약 수요자들은 어느 단지에 손을 들어줄지 궁금하네요.
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