모처럼 서울에서 분양하는 1,000세대 규모의 대단지 아파트 분양 소식입니다. SK에코플랜트와 롯데건설이 중랑구 중화동에 조성하는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 바로 그 주인공인데요. 서울에서 이정도 규모로 분양한 단지는 올해 1월에 강북구 미아동에 분양한 1,045세대 규모의 북서울자이 폴라리스가 마지막이었습니다. 그동안 서울에 대단지 분양이 없었던 만큼 브랜드 대단지 아파트를 기대하는 수요가 많을 것으로 보이는데요. 그런만큼 이 아파트 분양 결과에 귀추가 주목될 것 같습니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 타입별 분양가 및 분양일정을 포함한 분양정보는 아래에 요약되어 있습니다. 평형별로도 여러가지 타입이 있어 대표적인 타입의 분양가만 표기했으며, 아래에서 더 자세하게 설명했으니 참고하시기 바랍니다.
■ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
■ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 분양정보와 분양일정
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 중화1 재정비촉진구역 주택재개발 사업에 따른 단지입니다. 총 1,255세대의 대단지이며, 일반공급 336세대, 특별공급 165세대로 총 501세대를 분양 공급하며, 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 100㎡의 6가지 평형대와 13개 타입으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 9.8억 원 수준입니다. 발코니 확장 및 옵션 비용을 감안하면, 분양가가 10억 원이 넘는 셈입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.
중랑구는 분양가상한제 지역은 아니지만 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 지역으로 중화1구역 조합이 제출한 분양가를 HUG에서 하향 조정해서 책정한 분양가임에도 불구하고, 꽤 높게 책정된 편입니다.
1순위 청약자격은 아래 항목으로 확인해 볼 수 있습니다.
1. 주민등록상 세대주일 것
2. 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고, 지역별/면적별 예치기준금액을 충족할 것
3. 무주택 또는 1주택자일 것
4. 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없을 것
5. 현재 주민등록표등본상 거주지가 서울시 또는 경기도나 인천광역시일 것
- 서울시에 모집공고일 기준 2년 이상 거주하는 경우 1순위 해당지역 청약 접수, 2년 미만 거주하는 경우에는 1순위 기타지역으로 청약 접수가 가능하며, 경기도나 인천광역시에 거주하는 경우에는 1순위 기타지역에 청약 접수 가능합니다.
청약 당첨자 선정은 전용면적 85㎡이하는 가점제 100%, 전용면적 85㎡초과는 가점제 50%, 추첨제 50%가 배정됩니다.
전매제한 기간은 특별공급은 5년, 일반공급은 소유권이전등기일까지이며 그기간이 5년을 넘어갈 경우에는 5년까지만 적용되므로, 이 단지의 경우 입주 예정일인 25년 11월까지 3년의 전매제한이 적용됩니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.
모델하우스는 아파트 분양 현장과 동일한 곳에 위치하며, 방문 예약은 11월 1일부터 마감시까지 가능합니다. 예약은 홈페이지 온라인 신청으로 받고 있으며, 실제 방문 가능 기간은 11월 4일(금)부터 6일(일)까지입니다. 방문 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지이니 참고하시기 바랍니다.
■ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 단지 설계 및 조경
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 단지 배치도입니다.
단지 전체가 남향 위주로 배치되어 있고, 앞 동과의 동간 간격이 넓어서 답답하지 않도록 설계되었습니다.
■ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입지 분석
중화역 초역세권으로써 7호선을 이용해. 가산디지털단지나 논현역 환승을 통한 강남권 출퇴근이 편리합니다. 또한, 향후 GTX-B노선 정차역인 상봉역과 1정거장 차이이기 때문에 인천 송도나 여의도로의 출퇴근도 가능할 예정입니다. 다만, 완공시기가 다소 늦어질 것이라는 점은 감안해야 하겠습니다.
중랑천의 중화수경공원과 봉화산 둘레길이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 멀지 않은 곳에 코스트코를 포함한 대형 마트와 서울의료원, 삼육의료원 등이 가까워 생활 인프라도 편리하며, 서울 도심 접근성이 좋아 상권이나 생활 인프라의 부족함은 없을 것 같습니다.
다만, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 자체가 재정비촉진구역 재개발 사업으로 진행되는 만큼 주변 노후도 역시 심해 정비가 필요합니다. 이 역시 향후 중화1~3구역의 재개발이 진행되면 자연스럽게 개선될 것으로 보입니다.
또한, 초,중,고교가 모두 도보로 통학이 가능한데, 단지에서 가까운 장안중, 중랑중, 중화고 등 중랑구 학군 학업성취도가 서울 평균보다 낮은 편에 속하기 때문에 학군 면에서는 아쉬운 부분입니다.
■ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 주변 아파트시세, 청약 결과 전망
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
역시 서울 아파트답게 주변 아파트 시세가 상당히 높은데요. 상봉역 앞에 위치한 1997년식 한신아파트가 전용 84타입 기준 최근 실거래가격이 9.2억이었고, 먹골역 역세권에 위치한 2002년식 묵동아이파크는 전용 84타입 기준 실거래 가격이 8.9억이었습니다.
중랑천 너머에 있는 2019년식의 래미안아트리치나 이문동 대림e편한세상이 10~11억의 실거래가 가격을 보이고 있긴 하지만 일부일 뿐이고, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬과 비슷한 입지의 단지들의 대부분은 8~9억대의 시세를 형성하고 있습니다. 지금 시장 상황이라면 추가적인 가격 하락도 예상되기 때문에 분양가에 따른 안전마진은 거의 없어 보입니다. 오히려 분양가가 더 높다는 인식이 들 정도인데요.
또한, 최근 서울에 분양한 단지들이 고분양가로 인해 계약포기 등이 잇달아 발생하면서 추가적인 진행한 무순위 청약도 마감되지 않는 상황까지 보이고 있습니다.
오랜만에 분양하는 브랜드 대단지이기 때문에, 그동안 서울에 신규 공급이 거의 없었다는 점을 감안하면 청약 수요가 많을 것으로 기대되지만, 위에서 보다시피 분양가가 다소 높고, 일부 가구는 중도금 대출이 불가능하다는 점은 사람들이 망설일 이유가 될 것 같습니다.
그나마 다행인것은 기존에는 9억 원 이상이면 중도금 대출이 불가했으나 10월 27일 국토부의 중도금 대출 보증 확대 발표로 인해 중도금 대출 보증이 12억으로 확대 적용하기로 했기 때문에 정부의 조치 시점에 따라서는 전 평형대가 중도금 대출 문제가 해결될 여지가 있습니다.
하지만, 중도금 대출 문제가 해결 된다고 해도 현 시장 상황으로 인해 아파트 가격의 추가 하락이 예상되고, 높은 이자 부담 등으로 인해 청약 결과를 장담하기 쉽지 않은데요. 서울 최대 재건축단지로 불리는 둔촌주공이 다음달 분양하기로 한 상황에서 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 청약 경쟁률이나 당첨가점이 둔촌주공 분양에도 영향을 줄 것으로 보이는군요.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
[유용한 일상생활정보] - 전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법
전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법
매매와 달리 잠시 남의 집에 머무르는 전셋집. 계약일을 채우고 전세금을 온전히 돌려받고 나가려면 어떻게 해야 될까? 내가 전세금을 되돌려 받을 수 있는 방법이 무엇이 있을까? 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
[일상다반사] - 전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법
전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법
안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 전세계약을 처음해 보시는 예비세입자들은 요즘 깡통전세다, 전세사기다 해서 마음이 불안하기만 한데요. 자칫하면 자신이 그 뉴스의 주인공이
moneyblue.tistory.com
전세사기 어떻게 피할수 있을까? 전세사기 유형과 전세 계약 전 후 유의사항
전세 계약은 나날이 늘고 있지만, ‘갭투자’, ‘법령 악용’, ‘체납사실 미 고지’ 등 제도의 허점을 노린 전세사기 역시 날로 늘어가면서 심각한 사회문제로 대두되고 있습니다. 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
2022.10.24 - [부동산 이야기/분양 정보] - 11월 첫째주 아파트분양정보, 분양일정(분양가상한제 적용 단지 포함)
11월 첫째주 아파트분양정보, 분양일정(분양가상한제 적용 단지 포함)
이번 포스팅에서는 2022년 11월 첫째주에 분양하는 아파트분양일정과 아파트분양정보에 대해서 알아보고,아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번 아파트청약 단지 중에서 부산과
moneyblue.tistory.com
'부동산 이야기 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 둔산동은 아닌, 둔산 더샵 엘리프! 분양가, 분양일정, 모델하우스 정보 (5) | 2022.11.14 |
|---|---|
| 11월 둘째주 아파트분양정보, 분양일정, 아파트청약 결과 (대구, 천안, 경기도 아파트 분양) (3) | 2022.11.13 |
| 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가(A-55블록), 디에트르 리비에르(A46BL) 분양 정보, 분양일정, 모델하우스 (4) | 2022.11.08 |
| 신거주문화타운 숲세권 아파트, 청약해볼까? 신동 동탄 파크릭스 (A51-1BL, A51-2BL, A52BL) 분양 정보 (6) | 2022.11.07 |
| 11월 첫째주 아파트 분양정보와 분양일정, 아파트청약 결과 (3) | 2022.11.05 |
댓글