동탄2신도시에서 오랜만의 분양 소식입니다. 신거주문화타운에 A51-1BL, A51-2BL, A52BL 3개 단지가 동탄 파크릭스라는 이름으로 분양하는데요. 총 1,403세대의 대단지입니다. 이들은 모두 분양가 상한제가 적용된 대규모택지지구이기 때문에 서울과 인천, 경기도 지역의 사람들도 청약이 가능하므로 많은 사람들의 관심을 받을 것 같습니다. 화성상록GC와 기흥CC, 2개의 골프장에 둘러싸인 친환경적인 거주 단지인 동탄 파크릭스의 분양 조건과 분양 일정, 그리고 분양가 등에 대해서 알아보겠습니다.
■ 동탄 파크릭스 A51-1블록
■ 동탄 파크릭스 A51-1블록 아파트 분양정보와 분양일정
동탄 파크릭스는 동탄2신도시 내의 신주거문화타운에 A51-1블록, A51-2블록, A52블록 등 3개 단지를 같이 분양합니다. 먼저 A51-1블록의 분양정보입니다.
총 310세대로써 그중에서 일반공급 163세대, 특별공급 147세대를 분양 공급하며, 전용면적 74㎡, 84㎡, 97㎡, 110㎡의 4가지 평형대와 8개 타입으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 분양가 상한제 적용으로 5.3억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.
다음은 A51-2블록의 분양정보입니다. 총 414세대로써 그중에서 일반공급 221세대, 특별공급 193세대를 분양 공급하며, A51-1블록과 마찬가지로 전용면적 74㎡, 84㎡, 97㎡, 110㎡의 4가지 평형대와 8개 타입으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.3억 원 수준인데, A51-1블록에 비하면 조금 높습니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.
마지막으로 A52블록의 분양정보입니다. 총 679세대로써 그중에서 일반공급 364세대, 특별공급 315세대를 분양 공급하며, 앞의 단지들과 마찬가지로 전용면적 74㎡, 84㎡, 97㎡, 110㎡의 4가지 평형대와 8개 타입으로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.2억 원 수준인데, 크게 차이나는 것은 아니지만 3개 단지 중에서는 가장 낮은 편입니다.
위의 2개 단지를 포함해서 공통적인 점은 110A타입은 일반형이지만, 펜트하우스인 110P타입은 분양가 차이가 1억 정도나는군요. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
동탄 파크릭스는 청약 당첨시 1차와 2차 계약금으로 나눠서 1차 계약금은 1천만원만 내면 되는 정액제입니다. 계약시 1천만 원을 내고, 22년 12월 28일까지 계약금 10% 중 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납부해야 합니다. 그리고, 중도금대출은 무이자 혜택은 없으며, 중도금 60% 중에서 40%까지는 대출이 되지만, 20%에 대해서는 자납을 해야하는군요. 계약금과 중도금 20% 부담을 감안하면 84타입 기준 입주전 초기 자금이 약 1.5억 원 수준으로 생각보다는 많이 필요해 보입니다.
동탄 파크릭스에 1순위 청약 자격은 조건은 최소한 아래의 조건을 갖추고 있어야 합니다.
위의 1순위 청약 조건을 만족한다면, 지역별 거주 기간에 따라서 화성시 2년이상 거주자에게는 전체 분양 물량의 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자에게 20%, 그리고 수도권(서울시, 인천시, 경기도 2년 미만 거주자)에게 50%가 배정되어 1순위로 청약 가능합니다.
동탄 파크릭스 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.
동탄 파크릭스 A51-1BL, A51-2BL, A55BL은 당첨자발표일이 다르기 때문에 3개 단지 모두 청약이 가능합니다. 다만, 3개 단지 중에 먼저 당첨이 될 경우 뒤의 단지는 당첨이 자동 취소되기 때문에 원하는 단지가 있을 경우에는 중복 청약보다는 원하는 단지에 청약을 하는 전략도 필요해 보입니다.
■ 동탄 파크릭스 입지, 모델하우스
동탄2신도시는 계획 단계에서부터 각각 다른 특징을 가진 총 7개의 특별계획구역으로 계획되었습니다.
지도상에서 보면 동탄2신도시는 아래와 같이 특별계획구역이 분리되어 지구단위계획이 만들어져 있습니다.
동탄 파크릭스는 이중에서 신거주문화타운에 위치해 총 4개블록으로 나뉘어 조성될 예정입니다. 이는 지구 내에서 가장 큰 규모이며, 총 44개동이 건립 예정입니다. 신거주문화타운은 자연친화적인 전원주거 단지를 내세우는 만큼 최대 20층까지만 건축이 가능하기 때문에 쾌적한 환경을 자랑합니다. 이번 분양에는 총 4개 블록 중에서 A55블록을 제외한 3개만 먼저 분양합니다.
20층 제한으로 인해 조망을 크게 가리지 않고, 바로 앞으로 신리천이 흐르는 등 조감도 상에서는 쾌적해 보이는 환경입니다. 대표로 A51-1BL의 단지 배치도입니다.
A51-1BL 단지 배치도를 보면 조경과 커뮤니티 시설 많고, 잘 배치되어 있습니다. 다만, 개인적으로 감점 대상으로 보이는 것은 3811~3814동 들은 판상형이나 갈매기 형이 아니라 'ㅁ' 형의 모양을 가지고 있어 맞통풍이나 거실 조망에 제약이 있을 것으로 생각됩니다.
동탄 파크릭스의 모델하우스는 동탄2신도시의 북쪽인 영천동에 위치하고 있습니다.
동탄2신도시에서 동탄 파크릭스의 입지를 보겠습니다.
동탄 파크릭스의 입지를 이야기 하기 앞서 동탄2신도시의 구조를 잠깐 보면, 동탄2신도시는 리베라CC를 기점으로 남동탄과 북동탄으로 불리고 있습니다. 북동탄에는 SRT 정차역인 동탄역과 롯데백화점, 이트레이스 등이 있고, 한림대학병원이 위치한 1동탄과 가까우며 조성이 거의 끝난 상태입니다. 반면에 남동탄의 경우에는 쾌적하기는 하지만, 북동탄에 비해서 판교나 분당, 강남권과의 접근성이 떨어지고, 아직도 조성중인 곳이 많아 인프라가 많이 부족한 편입니다. 그중에서 신거주문화타운이 위치한 곳은 남동탄에서도 더 외진곳에 위치하고 있는데요. 화성상록GC와 기흥CC 그리고 왕배산 공원, 신리천 등의 자연환경으로 쾌적함을 자랑하지만, 역으로 이들로 인해 개발할 수 있는 영역이 제한되기 때문에 큰 상권이 개발되기에는 구조적으로 어렵게 되어 있습니다. 백화점과 대형마트, 동탄역이 있는 곳과는 직선거리로 약 4km 떨어져 있으나 가장 안쪽에 있는 A51-1블록 단지의 경우 화성상록GC를 크게 돌아서 다녀야 하기 때문에 더 멀다고 할 수 있습니다.
동탄 파크릭스는 골프장 뷰나 자연환경을 좋아하고, 자차를 통한 출퇴근을 하는 거주자에게는 좋은 입지이지만, 대중교통을 이용하는 출퇴근자나 상가를 자주 이용하는 분들의 경우에는 불편한 입지이기도 합니다. 그런 점에서 본다면 이번에 분양하는 3개 단지중에서는 A52블록이 그나마 가장 입지가 낫다고 할 수 있으며, 차후 분양 예정인 A55블록이 상가와 학교, 자연, 인접도로 면에서는 4개 단지 중에서 더 좋을 것 같습니다.
동탄도시철도(트램) 1, 2호선 개발 계획도 있으나 동탄 파크릭스 거주민 입장에서는 파급력이나 실사용이 오히려 불편해 보입니다. 단지 앞으로 지나가는 것이 아니다 보니 버스로 한번 타고 이동할 것을 트램으로 갈아타야 되는 것으로 보이는데요. 완공 예정도 2027년 이후가 될 예정이기 때문에 호재라고 보기는 힘들것 같습니다. 다만, GTX-A노선의 완공은 기대해 볼만한데요. GTX 노선 중에 가장 빠른 진척을 보이고 있는 교통망으로써 전체구간이 완성되면 삼성까지 20분이면 갈수 있기 때문에 강남권 출퇴근도 가능해 보입니다.
■ 동탄 파크릭스 주변 아파트시세
동탄 파크릭스 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
동탄 파크릭스는 분양 공고 이전부터 분양가 상한제로 인해 분양가에 대한 기대감이 컸었는데요. 왕배산 공원 아래에 분양한 호반써밋동탄의 84타입 분양가는 4.4억 원 정도로 평당가 약1,330만 원, 그옆에 분양한 제일풍경채 퍼스티어는 중대형으로만 구성된 단지인데 전용면적 101타입 기준으로 약 5.6억 원입니다. 평당가로 환산하면 약 1,440만 원 수준입니다 그런데, 동탄 파크릭스의 84타입 분양가는 5.2억 원인데 평당가 환산시 약 1,500만원 중반이 됩니다. 생각보다 높게 나온 편이라 아쉬운 면이 있습니다.
인근 아파트 시세를 살펴보면, 그린힐반도유보라 아이비파크 10차 1단지는 총 1,241세대로 2018년 입주한 단지인데, 33평 기준 최근 실거래 가격이 5.5억 원입니다. 2단지의 경우에는 32평 기준 5억에 2건이나 실거래되었네요. 조금 더 중심쪽으로 들어가서 동탄2아이파크1단지는 470세대 2019년 입주한 단지로써 33평 기준 최근 실거래 가격이 6.6억에 거래되었습니다.
연식을 제외하면 입지면에서는 그린힐반도유보라 아이비파크 10차와 비슷해 보이는데요. 분양가와 실거래 가격이 크게 차이가 나지는 않습니다. 따라서, 당첨이 된다해도 안전마진은 없다고 봐야 할 것 같습니다. 또한, 위의 지도에서 봐도 지도상 왼쪽 대부분의 실거래 가격이 5~6억원 사이인데요. 다른 단지와 비교해서 큰 시세차익을 기대하기는 힘들어보입니다. 시장 상황이 좀 더 나아지면 괜찮아질지도 모르겠네요.
동탄2신도시의 신거주문화타운에서 분양되는 동탄 파크릭스는 초기 자금 부담과 분양가 상한제를 적용했음에도 주변 아파트 시세 대비 크게 저렴하지 않은 분양가와 입지로 인해서 호불호가 있어 보이는데요. 그럼에도 불구하고, 4개 블록으로 구성되는 대단지와 풍부한 녹지와 조경으로 인해 조용하고 쾌적한 환경을 좋아하는 실거주자들에게는 좋은 선택이 될 것 같습니다.
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