파주운정 분양가 상한제 아파트, 시세차익은? 11월 아파트 분양일정, 분양 정보 - 2편

  이번 포스팅에서는 1편에 이어 나머지 22년 11월 둘째주에 분양하는 아파트분양일정과 아파트분양정보에 대해서 알아보고,아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번 시간에 다룰 분양단지는 천안을 제외하고는 내포신도시, 화양지구, 파주운정신도시로 모두 택지지구네요.

 

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 이번에 분양아파트 단지들은 아래와 같습니다. 

 

22년 11월 둘째주 아파트 분양정보, 분양일정

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록와 2블록

 

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 천안 동남구 용곡동에 분양하는 '일봉공원 호반써밋 센트럴파크'입니다. 이 단지는 1블록과 2블록 단지를 같이 분양하는데요. 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록은 총 453세대로써 그중에서 일반공급 307세대, 특별공급 146세대를 분양 공급하며,  전용면적 84㎡, 99㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록 아파트 분양정보(분양가)

 

  일봉공원 호반써밋 센트럴파크2블록은 총 1,284세대로써 그중에서 일반공급 679세대, 특별공급 605세대를 분양 공급하며,  전용면적 66㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.3억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

 

일봉공원 호반써밋 센트럴파크2블록 아파트 분양정보(분양가)

 

 

  호반써밋 센트럴파크에서 내세는 아파트 분양 혜택은 다음과 같이 1차와 2차 계약금으로 나눠서 1차 계약금은 1천만원만 내면 되는 정액제입니다. 11월 말~12월 초까지 1천만원을 내고, 23년 1월 3일까지 계약금 10% 중 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납부해야 합니다. 그리고, 중도금대출은 총 6회차 중에서 마지막 5,6회차 분에 대해서만 무이자 혜택을 제공합니다.

 

일봉공원 호반써밋 센트럴파크 아파트 분양 혜택

 

   일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트 분양 일정

 

   일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록은 다른 일정들은 다 동일하게 진행되지만, 당첨자발표일이 다르기 때문에 두 단지 모두 청약이 가능한데요. 1블록에 청약당첨되면 자동으로 2블록은 당첨이 되어도 자동취소가 되므로 전략을 잘 세울 필요가 있겠습니다.

 

■ 일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 입지, 주변환경, 교통

 

  호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록은 도로 하나를 사이에 두고 마주 보고 있습니다. 축구장의 40배 크기에 달하는 일봉공원을 끼고 있어 산책이나 운동을 하기 좋습니다. 이른바 공세권이라고 할 수 있겠네요.

  이 단지들은 봉명역과 쌍용역의 중간쯤에 위치해 있는데요. 쌍용역까지는 1.3km로 약간 멀지만 도보로 이용가능하며, 봉명역은 일봉산으로 막혀서 크게 돌아가야 합니다. 지인의 말에 따르면 봉명역 앞은 단독주택 및 다세대 주택 밀집 지역인데 정비되지 않은 곳이기 때문에 야간에 다니기에는 조금 무섭다고 하더군요.

  상권으로는 이마트 천안점이 도보로 이용가능하고, 그 주변 상권이나 신방중학교 주변의 골목 상권을 이용할 수 있으며, 초등학교와 중학교가 인접해 있어 학부모 입장에서 마음놓고 아이들을 학교에 보낼 수 있습니다.

 

  호반써밋 센트럴파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

일봉공원 호반써밋 센트럴파크1블록과 2블록 주변 아파트 시세

 

  가장 최근에 입주한 2015년식 용곡동일하이빌4단지는 33평 실거래가격이 3.7억 수준이고, 2010년식인 용곡삼성쉐르빌 역시 34평 실거래가 가격이 3.7억 수준으로 비슷합니다. 또한 1,163세대의 대단지인 2010년 입주의 용곡한라비발디는 초품아로써 36평 실거래 가격이 3.9억을 기록하고 있습니다. 호반써밋 센트럴파크1블록의 경우 33평 기준 분양가가 4.1억 수준으로 저렴한 편이지만, 2블록의 경우 4.4억 수준으로 1블록에 비해서는 조금 높습니다. 하지만, 10년 이상의 연식 차이를 감안하면 나쁘지 않은 가격으로 보입니다.

 

  다만, 용곡동 동쪽에 위치한 청수지구까지 시야를 조금 넓혀서 보게되면 고민이 되는데요. 법원과 세무서가 위치하고 있는 청수지구는 거주지로써의 선호도가 높은 택지지구입니다. 그런데, 아파트 가격을 보면 연식 차이가 크지 않음에도 불구하고 4억대 아래의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 그마저도 22년 8월에 분양한 천안 롯데캐슬 더 청당 아파트의 경우 34평 기준 4.2억원의 분양가를 책정했는데, 간신히 턱걸이로 1순위에서 마감된 바 있습니다. 

  

 이렇게 정리를 해서 보면, 일봉공원 호반써밋 센트럴파크의 일반적인 분양가로는 나쁘지 않으나 현재 천안 아파트 매매 가격 추이와 입지 대비해서는 매력적인 수준은 아닌 것으로 보여집니다. 따라서, 한자리 이하의 낮은 청약 결과로 마무리 될것으로 예상해 보겠습니다.

 

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티

 

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 홍성 내포신도시에 분양하는 '충남 내포신도시 디에트르 에듀시티'입니다. 총 1,474세대로써 그중에서 일반공급 543세대, 특별공급 931세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.2억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양정보(분양가)

 

  내포신도시 디에트르 에듀시티는 비규제지역일뿐 아니라 공공택지지구이기 때문에 전국에서 청약이 가능하고, 기존에 분양아파트 당첨된 기록이 있어도 당첨 제한을 받지 않습니다.

 

내포신도시 디에트르 에듀시티 1순위청약 자격조건

 

  내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 단지는 다음과 같은 장점들을 내세우고 있습니다. 입주민만 이용가능한 단지내 수영장이 있다는 점이 인상적이네요.

 

내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 단지 프리미엄

 

  내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

내포신도시 디에트르 에듀시티 분양일정 ( 당첨자 발표 )

 

■ 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

내포신도시 디에트르 에듀시티 입지, 주변환경, 교통

 

   에듀시티라는 이름답게 단지 바로 앞에 초, 중, 고교가 모두 모여 있습니다. 주변 환경 역시 어느 정도 입주가 되어 있기 때문에 상권도 부족하지만 조성이 되어 있고, 홍예공원의 녹지가 있어서 자연환경 면에서도 쾌적한 편입니다. 아직도 조성이 끝나지 않은 탓에 공터가 많고, 상가가 완전히 활성화 되지 못했지만, 필수적인 생활 인프라는 갖추고 있고, 병원 인프라 역시 500병상 이상을 보유하는 명지의료재단의 종합병원이 단지 남쪽으로 설립 예정에 있기 때문에 충청남도청이 위치하는 이상 시기상의 문제일 뿐 곧 갖춰질 것으로 보입니다.

  다만, 교통 환경에 관해서는 좋은 점수를 주긴 힘들것 같은데요. 서해선 복선전철이 공사중이긴 하지만, 내포신도시와 너무 동떨어진 곳으로 지나가도록 되어 있습니다. 최소한 도시에 인접해야 접근성이 좋을텐데, 역까지 이동하는 것만으로도 편의성이 많이 떨어지는것 같네요.

  

 

  내포신도시 디에트르 에듀시티 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

내포신도시 디에트르 에듀시티 주변 아파트 시세

   현재 아파트들의 경우 대부분 2012년에서 2016년에 입주한 단지들인데요. 3억 중반에서 4억 초반에 가격이 형성되어 있습니다. 이렇게만 보면 디에트르 에듀시티는 2년 뒤에 새로 만들어질 신축 아파트이기 때문에 저렴한 가격으로 보이는데요. 문제는 지도상의 오른쪽에 있는 분양 아파트들입니다. 작년 초에서 올해 초에 걸쳐 분양한 단지들인데, 분양가가 3억대 초반임에도 불구하고 청약 결과가 그렇게 좋지는 않았습니다. 

 

  특히, 올해 2월에 분양한 모아미래도 메가시티2차의 경우, 33평 분양가가 3.2억 수준임에도 불구하고, 836세대 중에서 159세대가 미달되었습니다. 아직 미분양으로 남아있다면, 디에트르 에듀시티보다 1억원 싸게 청약할 수 있다는 이야기가 되는데요. 그렇게 보면, 디에트르 에듀시티의 분양가가 매력적이진 않아 보입니다.

 

  따라서, 내포신도시 디에트르 에듀시티는 내포신도시 내에 좋은 입지와 학군을 가지고 있으나 1,474세대라는 아파트 공급 물량과 현재 내포신도시의 아파트가격과 분양 시장 분위기를 감안하면, 일부 청약 미달로 끝날 것으로 보입니다.

 

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크

 

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 파주운정신도시에 분양하는 '파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크'입니다. 총 518세대로써 그중에서 일반공급 235세대, 특별공급 283세대를 분양 공급합니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.1억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양정보(분양가)

 

  파주 운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

파주 운정신도시 호반써밋 웨스트파크 분양일정 (아파트 당첨자 발표)

■ 파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 입지, 주변환경, 교통

  호반써밋 웨스트파크는 GTX 운정역과 직선 거리로 약 2km 거리에 위치해 있습니다. 도보로 이용하기에는 조금 먼 거리인데요. 그럼에도 불구하고 GTX를 이용할 수 있다는 것만으로도 높은 입지 가치를 가졌다고 볼 수 있습니다.

 

파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 입지, 주변환경

   

  또한, 현재는 단지 바로 앞으로 다율초가 있고, 앞으로 신규 학교들이 들어설 예정입니다. 아직 상권은 조성되지 않았으나 입주가 진행되면서 남쪽에 상업지구가 형성될 것으로 보이고, 그전까지는 홈플러스 인근의 상권을 이용해야하는 불편은 조금 있어 보입니다. 전체적으로 파주운정신도시의 북서쪽 외곽에 위치해 있어서 쾌적한 편이지만, 중심가와는 멀기 때문에 생활 인프라를 이용하는데 있어서는 조금 불편할 수 있지만, 택지지구인 만큼 도로가 잘 되어 있어 차량 이동이 용이하고,  파주운정1지구와 2지구는 택지 조성이 거의 완료되었기 되었기 때문에 큰 문제는 없어보입니다.

 

  파주운정신도시 호반써밋 웨스트파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

파주 운정신도시 호반써밋 웨스트파크 주변 아파트 시세

  한때 실거래가격 8~9억대를 기록했던 파주운정신도시의 선도 아파트인 운정신도시 센트럴 푸르지오와 운정신도시 아이파크가 최근 가격 하락으로 인해 6~7억대 실거래가격을 형성하고 있습니다. 반면에, 호반써밋 웨스트파크는 분양가 상한제 적용을 받는 아파트이기 때문에 시세보다 낮게 분양가가 책정되어 있는데요. 34평 기준 5억이란 분양가를 감안하면, 안전마진으로 5천에서 1억 정도가 확보될 것으로 보이며, GTX 노선중에서 완공 일정이 가장 빠른 GTX-A가 운행을 시작하는 시점에는 그보다 많은 시세차익이 예상됩니다. 다만 앞서 분양한 주변 단지들이 4억 초중반이었다는 것을 감안하면 가격 메리트가 떨어지는 점이 조금 아쉬운 분양가이기도 합니다.

  호반써밋 웨스트파크 주변으로는 분양을 하고 있는 단지가 많은데요. 대부분의 단지들이 작년에 분양해서 두자리수의 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 따라서, 호반써밋 웨스트파크도 GTX운정역의 호재를 업고서 좋은 청약결과를 기대할 수 있을 것 같습니다. 

 

 

■ 포레나 평택화양

 

■ 포레나 평택화양 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 평택 현덕면 화양지구에 분양하는 '포레나 평택화양'입니다. 총 995세대로써 그중에서 일반공급 539세대, 특별공급 456세대를 분양 공급합니다. 전용면적 74㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

포레나 평택화양 분양정보(분양가)

 

  포레나 평택화양은 아파트 분양 혜택으로써 중도금대출 무이자 지원과 1차 계약금을 1천만원으로 하는 정액제를 내세우고 있습니다. 다만, 30일 이내에 2차 계약금인 10%의 나머지 금액을 납부해야 합니다. 얼마전에 경기도에서는 파주, 동두천, 평택 등이 규제지역에서 해제되어 포레나 평택화양 역시 대출 규제나 청약 자격 요건 등에서 비규제 지역으로써의 장점을 갖습니다.

 

포레나 평택화양 아파트 분양 혜택

 

  평택화양지구는 민간 주도 택지지구로써는 최대 규모라고 불리고 있는데요. 지금까지 조성 초기 단계이기 때문에 앞서 분양한 휴먼빌 퍼스트시티, e편한세상 라씨엘로 등의 단지들의 결과가 그렇게 좋지는 못합니다. 거기에 시장 침체 분위기까지 맞물렸기 때문에 분양 전망이 낙관적일 수는 없는데요. 그래서, 위와 같은 아파트 분양 혜택들을 더 내세우고 있다고 볼 수 있습니다.

 

  포레나 평택화양 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

포레나 평택화양 분양일정

■ 포레나 평택화양 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  포레나 평택화양 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

포레나 평택화양 입지, 화양지구 도시개발사업 계획, 주변환경과 교통

 

  평택 화양지구는 포승국가 산업단지와  평택항 인근에 위치하고 있고, 일반 산업단지 등이 산재해 있어 일자리가 많은 편입니다. 교통면에서는 남북으로는 서해안 고속도로를 통해 이동이 용이하고, 평택제천 고속도로가 있어서 동서로 이동하기에도 편리합니다. 다만, 현재 공사중인 안중역을 통해 서해선 복선 전철을 이용한다고 해도 방향이 서울 서부권으로 향해있고, 경부고속도로와도 거리가 있어서 서울 동부권이나 주요 일자리인 서울 강남권과 경기 판교 등과의 접근성은 떨어지는 편입니다.

 

  화양지구에서 가장 가까운 도시로는 안중읍이 있습니다. 반대로 말하면 안중읍 외에는 이용할 만한 인프라가 전혀 없다는 말인데요. 개발 초기인 현재로서도 주변에 제대로 된 상권이 전혀 없습니다. 매번 안중읍으로 나가야 하는데, 걸어서 갈 수 있는 가까운 거리는 아니죠. 아이들 학업 문제 역시 마찬가지입니다. 이는 택지지구에 처음 청약하려는 실수요자들로 하여금 머뭇거리게 하기 때문에 초기 분양 경쟁률이 낮은 이유이기도 합니다.

 

  포레나 평택화양 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

포레나 평택화양 주변 아파트 시세

 

  주변 아파트 중에서는 안중읍의 동남부에 위치한 송담지구가 그나마 최근 조성된 택지지구로써 그중에서 2016년에 입주한 송담 힐스테이트가 35평 기준 5.8억의 실거래가를 기록하고 있습니다. 이것만 본다면 안전마진이 5천에서 1억 정도 기대될 것으로 보이는데요. 송담힐스테이 옆의 지엔하임 1차와 2차 정도를 제외하고는 안중읍에서는 신축이나 준신축 아파트를 찾아보기 힘습니다. 이 때문에 안중읍에서도 신축 아파트 수요가 꽤 있을 것을 보입니다.

  다만, 위에서 언급했듯이 아직 조성이 진행되지 않아서 택지지구의 모습이 눈으로 보이지 않기 때문에 사람들의 관심은 크지 않은 상태인데요. 이는 앞서 분양한 단지들의 아파트청약 미달 결과로 나타나고 있습니다.  

 

  이 정도로 정리해 보면, 포승이나 평택, 아산 등에 근로하는 실거주자에게는 좋은 선택이 될 수는 있겠지만 초기 인프라 부족으로 인한 생활 불편함과 큰 시세차익은 기대하기 힘들고, 앞서 분양 단지들의 결과로 유추했을때 역시 청약 미달이 될 것으로 예상됩니다.

 

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  이것으로 2편에 걸친 11월 둘째주의 아파트 분양일정과 분양정보를 살펴봤습니다. 이번 분양 소식에서는 파주운정신도시나 오산세교2지구 등의 택지지구 분양 소식이 많은데요. 지금 시장의 이런 분위기만 아니라면 실거주로써 권할만한 좋은 입지로 보입니다. 요즘은 이런 택지지구를 보면 10년 후의 모습을 상상해보게 되는데요. 과연 10년 후에는 어떤 모습으로 바뀌어 있을지, 그리고 그때의 가치는 어떻게 되어 있을지 마냥 궁금하기만 합니다.

 

 

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