대구 아파트 분양 또?? 11월 둘째주 아파트분양정보, 분양일정 - 1편

  이번 포스팅에서는 22년 11월 둘째주에 분양하는 아파트분양일정과 아파트분양정보에 대해서 알아보고,아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 11월 둘째주에는 분양아파트가 17개로 상당히 많은데요. 그중에서 중요하지 않은 입지나 소규모 단지는 제외했습니다.

  이번 아파트청약 단지 중에서 첫째주에 이어 충남 내포신도시, 평택 화양지구, 파주운정신도시, 오산세교2지구 등과 같이 다수의 택지지구가 포함되어 있고, 파주운정 신도시과 오산 택지지구에 분양가상한제 적용 단지가 포함되어 있어 아파트 시세 차익에 대한 수요를 아는데 도움이 될 것 같네요.

 

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 이번에 분양아파트 단지들은 아래와 같습니다. 

 

22년 11월 둘째주 아파트 분양정보, 분양일정

 

■ 논산 아이파크

 

■ 논산 아이파크 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 논산 대교동에 분양하는 '논산 아이파크'입니다. 총 453세대로써 그중에서 일반공급 244세대, 특별공급 209세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡, 106㎡, 152㎡, 158㎡의 4가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3.9억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

논산 아이파크 아파트 분양정보

 

  논산 아이파크는 아파트 분양 혜택으로써 중도금대출 무이자 지원과 1차 계약금을 1천만원으로 하는 정액제를 내세우고 있습니다. 비규제지역이므로 분양권 전매 가능은 당연한거겠죠.

 

논산 아이파크 아파트 분양 혜택

 

  논산 아이파크 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

논산 아이파크 아파트 분양일정

■ 논산 아이파크 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  논산 아이파크 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

논산 아이파크 입지 및 주변환경, 교통

  논산시는 전체 인구수가 11만 3천명에 세대수가 5만 8천 가구로 상당히 작은 지역입니다. 논산 아이파크의 입지는 KTX 논산역 옆에 위치하고 서논산 IC를 통한 논산천안고속도로 접근이 용이하기 때문에 좋은 교통 환경을 가지고 있습니다. 또한 KTX역과 논산 버스터미널 주변으로 상권이나 생활 인프라가 많이 밀집되어 있는 편입니다. 단지 뒤로는 논산천 둔치공원이 있어 쾌적한 자연 환경까지 갖추고 있는데요. 하지만, 학교와는 거리가 좀 있어 학령기의 아이를 가진 부모님들에게는 고민이 될수 있는 부분입니다.

 

 

  논산 아이파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

논산 아이파크 주변 아파트 시세

 

  도시가 작은 만큼 아파트 분양도 많이 이루어지지 않았는데요. 5년 이내에 사람들의 관심을 끌만한 입지에 분양한 아파트는 2019년 입주한 770세대 규모의 내동의 힐스테이트 자이 논산 정도입니다. 따라서, 신축 브랜드 아파트에 대한 수요가 있지 않을까 생각되는데요. 이런 시점에 들어서는 453세대의 메이저 브랜드라면 사람들의 관심을 받을 수 있지 않을까 싶습니다.

 

논산 아이파크 아파트 경쟁단지 가격 비교

 

  다만, 이 지역에서 사람들이 선호하는 거주지역은 내동과 취암동 정도인데요. 내동의 2019년식의 힐스테이트자이 논산의 33평 실거래가격이 4.2억 원인데 반해 상권은 어느 정도 있지만, 거주환경이 조금 안 좋은 입지의 논산 아이파크 33평 분양가가 3.9억과 비교하면 안전마진도 거의 없을 뿐더러 시세차익도 기대하기 어려워 보입니다. 

 

  위의 조건들을 감안해보면, 논산 아이파크 아파트청약 결과는 일부 청약 미달이나 낮은 한자리수 정도로 예상해야 될 것 같습니다.

 

■ 대명자이 그랜드시티

 

■ 대명자이 그랜드시티 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 대구 남구 대명3동에 분양하는 '대명자이 그랜드시티'입니다. 이 단지는 대명3동 뉴타운 주택재개발 정비 사업에 의해 분양하는 아파트로써 총 세대수 2,023세대 중에서 조합원 물량을 제외한 일반공급 733세대, 특별공급 768세대, 총 1,501세대를 분양 공급합니다. 전용면적 46㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 101㎡의 5가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.7억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요. 참고로 아래의 타입은 전용면적이 아닌 공급면적으로 표기되었습니다.

대구 대명자이 그랜드시티 아파트 분양정보

  대명자이 그랜드시티는 아파트 분양 혜택으로써 중도금대출 전액 무이자 지원과 1차 계약금 정액제를 내세우고 있습니다. 또한, 발코니 확장 무상시공으로 내세우고 있는데요. 발코니 확장 공사비가 대략 1천만원 가까이 드는 점을 감안하면 그만큼 분양가를 할인해 준다고 볼 수 있습니다.

  그런데, 입주전 전매가능이라고 하는 부분은 분양권 양도세율은 무시하고 이야기 하는것 같은데요. 전매는 가능하지만, 지난 정부의 규제로 인해 분양권은 1년 이내 전매시 양도차익의 70%, 1년 이상 등기 이전 전매시 60%의 양도소득세를 부과하도록 되어 있는데 이 부분만 쏙 빼고 이야기한 것 같습니다. 이부분은 직접 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 

 

대구 대명자이 그랜드시티 아파트 분양 혜택(발코니 확장 무상시공, 중도금대출 무이자)

 

  대명자이 그랜드시티 아파트 분양일정은 다음과 같습니다.

 

대명자이 그랜드시티 분양일정

■ 대명자이 그랜드시티 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  대명자이 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

 

대명자이 그랜드시티 아파트 입지와 주변환경, 교통

 

  대명자이 그랜드시티는 대구지하철2호선과 3호선을 도보로 이용이 가능할 정도로 교통환경이 좋고, 두류산이 가까이 있어 두류공원 이용 등의 자연환경의 이점을 누릴수 있으며, 영남대학교 병원과 같은 생활 인프라도 잘 되어 있습니다. 초등학교부터 다수의 대학교까지 가까이 위치해 있어 좋은 학군을 이루고 있고, 지하철을 타고 2,3정거장만 이동하면 갈수 있을정도로 동성로 로데오거리와 가까운, 뭐하나 빠질 것 없는 입지입니다. 다만, 재개발 주택정비사업을 해야할 정도의 구도심이기 때문에 주변의 노후화가 심한 편인데요. 이는 지속적인 정비사업으로 변모할 갈 것으로 보입니다.

 

  대명자이 그랜드시티 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

대명자이 그랜드시티 주변 아파트 시세

   대명자이 그랜드시티 주변 아파트 가격은 분양가와 실거래 가격이 대부분 5억에서 6억 중반 사이로 형성되어 있습니다. 대명자이 그랜드시티의 34평 분양가가 5.7억 정도이기 때문에 거의 중간 수준인데요. 그보다 문제는 이 지도상의 빨간 표시들이 아닐까 싶습니다. 지금도 대구 아파트 시장은 미분양 아파트가 속출하고 있는 상황인데요. 위 지역만 해도 거의 절반이 분양아파트 단지들인데, 이들중 작년 말부터 올해까지 분양한 대부분의 아파트들은 미분양 아파트로 기록되고 있습니다.

 

  대명자이 그랜드시티는 좋은 입지와 적당한 분양가, 발코니 확장 무상 시공 그리고 중도금대출 무이자 등의 혜택을 내세우고 있지만, 주변 분양 아파트 물량을 무시할 수는 없을 것으로 보입니다. 따라서, 대명자이 그랜드시티 역시 청약 미달 또는 일부 청약 미달로 예상됩니다.

 

■ 오산세교2지구 모아미래도

 

■ 오산세교2지구 모아미래도 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 경기 오산 오산세교2지구 A21블록에 분양하는 '오산세교2지구 모아미래도'입니다. 총 414세대로써 그중에서 일반공급 237세대, 특별공급 177세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡, 94㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.4억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

오산세교2지구 모아미래도 아파트 분양정보(분양가)

  오산세교2지구 모아미래도 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

오산세교2지구 모아미래도 분양일정(청약 당첨자발표일, 계약일)

■ 오산세교2지구 모아미래도 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  오산세교2지구 모아미래도 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

오산 세교2지구 모아미래도 입지, 주변환경, 교통

 

  이미 여러차례 오산 세교2지구라는 택지지구에 분양하는 단지들을 소개해 드린바 있는데요. 최근 소개해 드린 단지들은 오산 세교2지구 중에서도 구도심이 같이 있는 택지지구 하단에 분양을 진행했습니다. 그런데, 이번 단지의 경우 오산세교1지구와 맞닿는 부분에 분양을 하는데요. 기존의 오산 세교1지구의 인프라 이용이 가능하고, 위로는 고인돌공원과 옆에는 물향기 수목원이라는 좋은 자연환경을 끼고 있습니다. 또한, 1호선 이용이 가능한 오산대역과 홈플러스 대형 마트가 도보로 이용이 가능하죠. 동탄2 지역과도 멀지 않기 때문에 롯데백화점이나 동탄2의 상권을 이용할 수도 있습니다. 조금 아쉬운 점은 주변으로 슬리퍼 상권이라고 할 수 있는 골목상권이 한 블록 정도는 이동해야 된다는 정도겠네요.

 

  오산 세교2지구 모아미래도 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

오산 세교2지구 모아미래도 주변 아파트 시세

  물향기 수목원 남쪽에 위치한 세교우남퍼스트빌는 2004년 입주한 1,023세대 규모의 대단지인데, 34평 실거래 가격이 4.2억원입니다. 오산 세교1지구에 속하는 단지들을 보면 2011년 입주한 죽미마을 휴튼9단지가 34평 기준 4.7억의 실거래가를 기록하고, 마찬가지로 2011년 입주한 세교서희스타힐스가 33평 기준 5억의 실거래가를 나타내고 있습니다. 따라서, 분양가 면에서는 2025년 입주하는 오산세교2지구 모아미래도의 32평 분양가 4.4억은 10년 이상의 연식차이를 가진 다른 단지와 비교했을때 무척 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 

  이처럼 좋은 입지와 저렴한 분양가임에도 불구하고, 오산세교2지구의 아파트청약 결과는 작년과 올해가 많이 다른 모습인데요. 입지가 다른 탓도 있지만 다른 요건도 무시할수는 없는 것 같습니다. 하지만, 경기도이면서 동탄2와 가깝고, 택지지구이기 때문에 아무리 안 좋은 상황이라도 한자리수의 청약 결과는 나오지 않을까 생각해 봅니다.

 

■ 천안 롯데캐슬 더 두정

 

■ 천안 롯데캐슬 더 두정 아파트 분양정보와 분양일정

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 천안 서북구 두정동에 분양하는 '천안 롯데캐슬 더 두정'입니다. 총 584세대로써 그중에서 일반공급 275세대, 특별공급 309세대를 분양 공급합니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 119㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.7억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래 표를 참고하세요.

천안 롯데캐슬 더 두정 분양정보(분양가)

 

  천안 롯데캐슬 더 두정 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.

천안 롯데캐슬 더 두정 아파트 분양일정

■ 천안 롯데캐슬 더 두정 입지 및 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  천안 롯데캐슬 더 두정 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 

천안 롯데캐슬 더 두정 아파트 입지와 주변환경, 교통

 

  위치로만 본다면 두정동과 신부동의 경계이 있기 때문에 두정동의 롯데마트 쪽 상권 이용은 물론 신부동의 신세계백화점 인근 상권까지 이용이 가능해 보입니다. 하지만, 차량 이동이 아닌 도보로는 거리상으로는 이용가능한 가까운 거리이지만, 롯데캐슬 더 두정의 바로 앞에 있는 동서고가교로 때문에 멀리 돌아가야 해서 실제로는 더 멀다고 보셔야 할 것 같습니다.

  교통면에서는 도보로 두정역 이용이 가능하고, 차량으로는 천안IC를 통해서 경부고속도로 진입이 용이합니다.

  

  천안 롯데캐슬 더 두정 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

천안 롯데캐슬 더 두정 주변 아파트 시세

 

  주변 아파트 실거래 가격은 신축 기준으로 4억에서 5억 사이에 형성되어 있는데요. 최근 거래 소식으로는 분양이 끝난 아파트들의 프리미엄이 낮아지는 것과 같이 매물 가격이 조금씩 낮게 형성되고 있다고 합니다. 결정적으로는 지난 주에 분양한 천안 더샵 신부 센트라가 롯데캐슬 더 두정과 비슷한 입지에 위치하고 있고, 분양가 역시 84타입 기준으로 4.4억 수준임에도 불구하고, 일부 청약 미달되었다는 점입니다.

  천안 롯데캐슬 더 두정 아파트의 입지가 조금 더 좋아보이긴 하지만, 최근 부성지구를 비롯한 두정역 인근의 단지들의 청약 미달 등의 결과로 유추해 봤을때 이 단지 역시 일부 청약 미달이 될 것으로 보이는군요.

 

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  대구는 지치지도 않고 아파트 분양을 하는군요. 또 얼마나 미분양 아파트가 나올지 벌써부터 걱정이 됩니다. 반면에 오산세교2지구의 모아미래도 단지는 조금 기대가 되는데요. 경기도권 택지지구의 이 정도 입지면 최상은 아니지만, 나쁘지는 않다고 보기 때문이죠.

  위에서 말씀드렸듯이 이번에 분양하는 단지만 17개인데요. 그중에서 추린 것만 9개 단지입니다. 4개 단지만으로도 글이 너무 길어지는 탓에 이번 역시 1편과 2편으로 나눠서 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

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