이번 포스팅에서는 22년 10월 셋째주에 분양한 아파트 분양정보와 아파트청약 결과를 확인해 보도록 하겠습니다. 이번 청약 결과를 보면서 떠오르는 단어가 '추풍낙엽'이네요. 제가 소개한 분양 아파트 단지 미달 세대수의 차이가 있긴 하지만 하나도 예외없이 '일부 청약 미달' 또는 '청약 미달'을 기록했습니다. 결과를 살펴보면서도 마음이 조금 답답해 지더군요.
해당 단지들의 분양 정보와 분양 일정 그리고 지역 분석 등을 통한 청약 결과 전망은 아래의 포스팅에서 확인하실 수 있습니다. 참고로 10월 셋째주에는 지역분석과 더불어 분양 아파트 단지가 많아 1편과 2편으로 나눠서 설명했습니다.
2022.10.11 - [부동산 이야기/분양 정보] - 2022년 10월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)-1편
2022년 10월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)-1편
이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 10월 셋째주에 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트
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2022.10.12 - [부동산 이야기/분양 정보] - 2022년 10월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)-2편
2022년 10월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)-2편
이번 포스팅에서는 1편에 이어 청약홈에 발표된 2022년 10월 셋째주에 분양하는 나머지 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양
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이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.
■ 경산 아이파크2차
■ 경산 아이파크2차 아파트 분양 정보
처음 청약 결과를 확인할 아파트 단지는 경북 경산시 압량읍에 분양하는 '경산 아이파크2차'입니다. 총 745세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 420세대, 특별공급 325세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡, 112㎡, 125㎡, 134㎡ 4가지 타입으로 구성되어 있으며, 84㎡ 기준 분양가는 4.5억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 경산 아이파크2차 아파트청약 결과
먼저 1순위까지 진행된 아파트청약 결과를 확인해 보겠습니다. 서두에서 언급했듯이 '일부 청약미달'로 시작하는군요. 경산은 지금 미분양 아파트가 넘쳐나는 대구시 옆에 위치하기 때문에 어느 정도 영향이 있을꺼라 생각되는데다가 공급세대수도 745세대의 많은 물량이라 일부 청약 미달이 되어도 크게 이상할건 없습니다.
1순위에서 아파트청약 미달인 경우 대부분 2순위까지 진행되어도 마감되는 경우는 드문데요. 그렇다면 얼마나 미달되었는지가 관건이겠죠.
총 562세대가 청약 미달되었습니다. 전체 세대수가 745가구이므로 거의 대부분에 해당하며, 이는 미분양 아파트 물량에 올라가겠네요. 이전 포스팅에서 예상한대로 977세대의 경산 아이파크1차가 1순위 당해로 마감되었기 때문에 압량읍 내의 대부분의 청약 수요가 소진되었다고 보여지며, 그 결과로써 전망한대로 일부 청약 미달로 나타났습니다. 대구 내의 미분양 아파트 물량도 버거운데, 경산까지 합류하게 되면 어떻게 될지 걱정이네요.
■ 영종국제도시 제일풍경채 디오션(A26BL)
■ 영종국제도시 제일풍경채 디오션(A26BL) 아파트 분양정보
이번에 청약 결과를 확인해볼 아파트분양 단지는 인천 중구 영종국제도시 A26블록에 분양하는 '제일풍경채 디오션'입니다. 총 670세대로써 그중에서 일반공급 249세대, 특별공급 421세대를 분양 공급합니다. 84㎡, 110㎡, 116㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.7억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 영종국제도시 제일풍경채 디오션 아파트청약 결과
영종국제도시 제일풍경채 디오션의 1순위 아파트청약 결과를 확인해보겠습니다.
이전 포스팅에서 전망한대로 애매한 입지와 분양가로 인해 일부 청약미달입니다. 역시 일부 청약미달로 끝났습니다. 그리고, 평형대별 청약 경쟁률도 상당히 낮은 편이군요. 어느 정도 예상되었던 부분이기 때문에 얼마의 세대수가 미달되었는지 확인해 보겠습니다.
일반적인 경우에는 청약 순서가 1순위 해당지역, 기타지역, 2순위 해당지역, 기타지역 순으로 당첨이 진행되는데, 이 단지의 경우는 1순위와 2순위, 그리고 해당지역과 기타지역이 조금 다르게 진행되는것 같습니다. 그렇지만, 대략 전체 670세대 중에서 거의 절반에 가까운 세대수가 미달된 것 같네요.
사실, 투자자들 사이에서 의견들이 다르기는 하지만 제 주변 지인들의 입장에서는 인천에서 영종국제도시 쪽은 실수요가 아니라면 가급적 피하라는 말들을 합니다. 공항 근처 근로자 외에는 수요가 적기 때문에 지금처럼 부동산 시장 하락이 오면, 많은 공급량 대비 수요 부족으로 인해 가격 상승도 기대하기 어려울 뿐 아니라 무엇보다 출구 전략이 쉽지 않기 때문입니다. 그 우려가 현실로 드러나고 있는 것 같습니다.
■ 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차
■ 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차 아파트 분양 정보
다음으로 청약결과를 확인할 아파트분양 단지 역시 인천 중구 운남동에 분양하는 '영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차'입니다. 총 583세대로써 일반공급 233세대, 특별공급 350세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 74㎡, 84㎡, 101㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.9억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차 아파트청약 결과
호반써밋 스카이센트럴2차의 1순위 아파트청약 결과를 확인해보겠습니다.
이전 포스팅에서 전망한대로 청약미달이지만, 위에서 확인해본 제일풍경채 디오션보다 더 안 좋은 결과입니다. 그런데, 조금은 의외였던 부분이 제일풍경채 디오션보다는 주변 상권 등을 감안하면 호반써밋 스카이센트럴2차가 조금 더 나아 보인 반면에, 청약 경쟁률은 더 낮았다는 점인데요. 운서역에 가까운 것보다 중산동에 가까운 것이 조금 더 장점으로 작용한 것인지, 아니면 택지지구 조성 계획에서 뭔가 다른 점이 있는건지 청약 조건의 차이인지 모르겠네요. 호반써밋 스카이센트럴2차 역시 몇 세대가 미달되었는지 확인해 보겠습니다.
이 단지도 마찬가지로 1순위와 2순위, 그리고 해당지역과 기타지역이 다르게 진행되는것 같습니다. 총 580새대 공급 중에서 절반 이상이 미달된 것으로 보입니다. 영종국제도시에서는 그렇게 나쁜 입지는 아닐텐데요. 이 정도의 청약 경쟁률이라면 이후에 분양하는 단지는 모두 미분양아파트가 될 수도 있겠네요.
■ 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크
■ 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 아파트 분양정보
다음으로 청약 결과를 확인해볼 아파트분양 단지는 전북 익산 모현동2가에 분양하는 '익산 중흥S-클래스 퍼스트파크'입니다. 총 795세대로써 그중에서 일반공급 420세대, 특별공급 284세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 74㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다. 아래는 전용면적이 아닌 공급면적으로 표기되었습니다.
■ 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 아파트청약 결과
나름 민간공원 특례사업 단지로써 주목받은 곳인데요. 사람들의 반응은 어땠는지 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크의 1순위 아파트청약 결과를 확인해보겠습니다.
해당 단지는 앞선 포스팅에서 앞서 분양한 단지들의 청약 결과와 주변 시세를 통한 안전 마진 등을 감안했을때 앞서 분양한 2개 분양 단지들과 비슷한 결과인 일부 청약 미달을 전망했었습니다. 안타깝게도 예상이 들어맞았네요. 그래도 얼핏 봤을때는 위에서 확인해본 단지들에 비해서는 청약 경쟁률이 높아 보이는데요. 최종적으로 몇 세대가 청약 미달되었는지 확인해 보겠습니다.
총 공급 795세대중에서 마지막까지 마감되지 못한 것은 99B타입의 28세대 뿐이네요. 그나마 다행입니다. 그리고, 이정도 세대수라면 무순위 청약 등으로 쉽게 소진될 수 있으리라 생각합니다.
■ 평택석정공원 화성파크드림
■ 평택석정공원 화성파크드림 아파트 분양정보
다음으로 청약 결과를 확인해볼 아파트분양 단지는 경기 평택시 장당동에 분양하는 '평택석정공원 화성파크드림'입니다. 총 1,296세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 635세대, 특별공급 661세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 80㎡, 84㎡, 110㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.7억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 평택석정공원 화성파크드림 아파트청약 결과
평택석정공원 화성파크드림 역시 민간공원 특례사업 단지인데요. 해당 단지의 1순위 아파트청약 결과를 확인해보겠습니다.
앞선 포스팅에서 여러가지 이유로 인해 평택석정공원 화성파크드림이 1자리수의 낮은 청약 결과를 보일 것으로 예상했었는데, 그보다 더 낮은 청약 경쟁률입니다. 집값이 더 떨어질 것이라고 하는 시장의 심리 악화와 금리 인상 그리고 애매한 입지가 영향을 많이 준 것으로 보이는군요.
위의 결과에서는 110타입만 1.59 대 1로 마감되었고, 다른 평형대는 모두 미달되었습니다. 이 단지는 1,296세대의 대단지이기 때문에 청약 경쟁률이 낮으면 미달 세대수가 다른 분양 아파트 단지에 비해 크게 늘어나게 됩니다. 몇 세대가 경기도의 미분양아파트 물량으로 남을지 확인해 보겠습니다.
총 1,296세대 중에서 3분의 1에 해당하는 422세대가 미달되었습니다. 최근에 분양이 끝난 단지들을 보면 생각보다 계약 포기자들이 많이 나오고 있는데요. 어떤 지방의 분양 아파트의 경우는 분명히 25 대 1의 평균 청약 경쟁률로 완판되었음에도 불구하고, 2개월 후에 미분양 아파트 물량이 상당수 나와서 놀란 적이 있습니다. 이는 분양 시장에서 극히 드문 경우인데 요즘은 가끔 발생하는 것 같습니다.
평택석정공원 화성파크드림 역시 이 정도의 미달 세대수로 끝난다면 다행이지만, 당첨된 사람들도 이 수치로 인해 지레 겁을 먹고 계약을 포기할 수도 있는게 요즘 부동산 시장 분위기입니다. 본인이 실거주가 목적이고, 입지나 분양가 등이 본인의 목적에 맞다면 굳이 이런 미달 세대수나 부동산 가격 하락에 민감하게 반응하지 않으셨으면 좋겠습니다. 애당초 청약을 목표로 한 아파트 단지가 좋은 입지에 좋은 가격이라면 더더욱 좋겠지만요.
이상으로 22년 10월 셋째주에 분양하는 아파트 분양정보와 분양일정 그리고 그에 따른 아파트청약 결과 확인해 보았습니다. 보통은 제가 한 전망이 맞기도 하고, 틀리기도 하면서 이런 저런 복기를 하며 반성도 해보는 편인데요. 이번 결과처럼 다 맞을 경우, 그것도 높은 경쟁률이 아닌 미달이 맞을 경우는 사실 부동산 시장이 안 좋아지고 있는게 직접적으로 느껴지는것 같아서 조금 섬짓하기도 합니다.
하지만, 저야 계속 공부와 포스팅을 목적으로 아파트 분양 정보와 지역 분석, 입지 그리고 아파트청약 결과를 지속적으로 보기 때문에 느끼는 부분이고, 분양 단지가 모두 좋은 분양가에 좋은 입지라고는 할 수 없기 때문에 여러분들은 이런 결과에 대해서 일희일비하지 않기를 바래봅니다.
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