이번 포스팅에서는 22년 10월 넷째주에 분양하는 나머지 전국 아파트 분양정보와 분양일정을 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다.
■ e편한세상 탕정 퍼스트드림
■ e편한세상 탕정 퍼스트드림 아파트 분양정보와 분양일정
이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 아산 배방읍 세교리에 아산탕정지구라는 택지지구에 분양하는 'e편한세상 탕정 퍼스트드림'입니다. 총 893세대로써 그중에서 일반공급 134세대, 특별공급 759세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡로써 33평형 1가지 평형대로 구성되어 있으나 타입으로 14가지로 세분화되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.3억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양정보는 아래와 같습니다.
e편한세상 탕정 퍼스트드림 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.
■ e편한세상 탕정 퍼스트드림 입지와 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망
e편한세상 탕정 퍼스트드림 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.
해당 단지가 위치한 아산탕정지구 뿐만 아니라 아산역 일대까지 택지지구 조성이 진행중이기 때문에 조성이 완료되면, 쾌적한 주거환경과 인프라가 구성될 뿐만 아니라 아산디스플레이시티와의 직주근접도 우수하고, KTX와 SRT가 지나는 교통환경까지 갖춘 입지입니다. 개별 입지로는 택지지구에서 역과는 가장 먼 거리이기는 하지만 천안천 바로 앞이기 때문에 자연환경과 조망 등이 좋은 위치입니다. 또한, 단지 맞은 편으로 아산 세교초등학교가 23년 3월 개원 예정이기 때문에 학령기 아이를 가진 부모들에게 좋은 입지이기도 합니다.
분양사에서는 아산탕정 택지지구라는 점 외에도 여러가지 교통망 관련 호재를 내세우고 있습니다. 대표적인 것이 고속국도 제32호인 아산-천안간 고속도로 건설이며 현재 착공하여 구간별로 공사가 진행중입니다. 현재 계획으로는 2025년 이후에나 어느 정도 윤곽을 보일 것으로 예정되어 있습니다.
또한, 장항선(신창~대야) 복선전철 건설 역시 진행중입니다. 일부는 완료되었고, 일부는 설계 내지 공사가 진행되고 있습니다.
e편한세상 탕정 퍼스트드림의 주변 아파트 시세를 보겠습니다.
이 지역에서는 최근 입주했거나, 분양 예정 또는 분양 진행중인 단지들이 많은데요. 대부분이 2~3자리수 이상의 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다.
e편한세상 탕정 퍼스트드림의 33평 분양가는 4.3억입니다. 그런데, 탕정역에 인접한 단지중에서 22년 1월에 입주한 852세대 규모의 한들물빛도시 지웰시티 푸르지오3단지는 탕정역 초역세권 단지로써 실거래가격이 35평 기준 8억입니다. 685세대 규모로 22년 5월에 입주한 한들물빛도시 지웰시티 푸르지오1단지는 34평 기준 실거래가격이 5.7을 기록하고 있습니다. 또한, 21년 7월에 입주한 한들물빛도시 시티프라디움 33평 실거래 가격은 6억을 기록하고 있습니다. 한들물빛도시 지웰시티 푸르지오2단지의 실거래 가격이 4.4억으로 좀 낮게 나와 있는데요. 주변 시세로 봤을때는 정상적인 거래 가격으로 보이지는 않습니다.
편차가 있긴 하지만, 주변 아파트 실거래 가격이 적게는 5억 중반에서 최대 8억까지입니다. 액면가로 본다면 1억 이상의 안전마진을 기대할 수 있어 보입니다. 그러나, e편한세상 탕정 퍼스트드림은 자연환경은 좋지만, 위의 언급한 단지들보다는 탕정역이나 아산역과의 거리가 있으며, 주변 상권이 약하다는 단점이 있습니다. 따라서, 다른 단지에 비해서 사람들의 선호도가 좀 밀릴수도 있을 것 같은데요. 그리고, 아산은 올해와 내년에 걸쳐 꽤 많은 아파트 입주가 진행중입니다. 지금 부동산 시장 침체와 맞물려서 청약 수요가 조금 줄어들지 않았을까 걱정되는 부분인데요.
그럼에도 불구하고, 천안천 수변공원의 자연 환경과 초교와의 접근성, 택지지구의 장점 그리고 1억 이상의 안전마진 기대감 등을 감안하면 한자리수에서 최대 두자리수에 달하는 청약 경쟁률이 나오지 않을까 전망해봅니다.
■ 엘리프 아산탕정
■ 엘리프 아산탕정 아파트 분양 정보와 분양일정
이번에 소개할 아파트분양 단지는 위에서 소개한 e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양 단지의 서북쪽에 나란히 분양하는 '엘리프 아산탕정'입니다. 총 682세대로써 그중에서 일반공급 104세대, 특별공급 578세대를 분양 공급합니다. 전용면적 74㎡(30평형), 84㎡(33평형)의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.2억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
엘리프 아산탕정 아파트 분양 일정은 아래를 참고하세요.
■ 엘리프 아산탕정 입지와 주변 아파트시세, 청약 결과 전망
엘리프 아산탕정 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 위에서 소개한 e편한세상 탕정 퍼스트드림 단지와는 같은 입지이기 때문에 추가적인 설명이 필요하지는 않을 것 같습니다.
엘리프 아산탕정의 주변 아파트 시세를 보겠습니다.
엘리프 아산탕정 역시 e편한세상 탕정 퍼스트드림과 비슷한 1~2자리수의 청약 경쟁률을 전망해 보도록 하겠습니다.
■ 더샵 신부 센트라
■ 더샵 신부 센트라 아파트 분양 정보와 분양일정
이번에 소개할 아파트분양 단지는 충남 천안 동남구 신부동에 분양하는 '더샵 신부 센트라'입니다. 총 592세대로써 그중에서 일반공급 301세대, 특별공급 291세대를 분양 공급합니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡, 150㎡의 4가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.4억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
더샵 신부 센트라 아파트 분양 일정은 아래를 참고하세요.
■ 더샵 신부 센트라 입지와 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망
더샵 신부 센트라 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 해당 단지는 두정역의 동쪽에 위치하고 있는데요. 개별 입지로는 인근에 상권도 갖춰지지 않고, 도로 주변도 정비되어 있지 않으며, 논밭과 공장 등이 산재해 있습니다. 따라서, 상권을 이용하기 위해서는 남쪽의 천안종합터미널까지 이동해야 하는 불편함은 감수해야 할 것 같습니다.
더샵 신부 센트라의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 이 주변의 최근 분양한 이 일대 분양 아파트들은 청약 미달을 기록하고 있으며, 들리는 소식에 의하면 분양권 프리미엄도 급속히 하락하고 있다고 하는군요. 특히, 22년 7월에 분양한 유보라 천안 두정역 단지는 더샵 신부 센트라보다 조금 낮은 분양가가 책정되었지만, 청약 미달된 바 있습니다.
이 주변 아파트들은 한때 5억 이상의 실거래 가격을 유지했었지만, 최근 부동산 시장 침체 등으로 인해서 실거래 가격이 많이 하락한 상태입니다. 지도상에서 확인을 해도 더샵 신부 센트라의 왼쪽에 위치한 힐스테이트 천안 신부의 34평 실거래 가격이 한때 5억 중반이었으나 현재는 5억 수준입니다. 물론, 거래된 매물은 4층으로 저층이긴 하지만 현재 거래 수준으로는 이보다 더 낮게 나올 수도 있는게 요즘의 시장 상황입니다. 따라서, 4.4억이라는 분양가가 크게 매력적으로 보이지는 않는데요. 도심쪽으로 더 좋은 입지의 준신축 단지들도 4억 이하의 가격으로 매수 가능하기 때문이죠.
따라서, 주변 아파트 시세에 비해 크게 매력적이지 않은 분양가와 상권이 갖춰져 있지 않은 애매한 입지, 그리고 최근 분양한 유보라천안 두정역의 청약 미달 결과를 감안하면 더샵 신부 센트라는 1자리수 이하의 청약 경쟁률을 보이거나 청약 미달까지도 될 수 있을 것 같습니다.
■ 문수로 금호어울림 더 퍼스트
■ 문수로 금호어울림 더 퍼스트 아파트 분양 정보와 분양일정
이번에 소개할 아파트분양 단지는 울산 남구 신정동에 분양하는 '문수로 금호어울림 더 퍼스트'입니다. 총 402세대로써 그중에서 일반공급 170세대, 특별공급 232세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡의 1가지 평형대로 구성되어 있습니다. 공급면적으로는 35평이군요. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 8.3억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
문수로 금호어울림 더 퍼스트 아파트 분양 일정은 아래를 참고하세요.
■ 문수로 금호어울림 더 퍼스트 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망
문수로 금호어울림 더 퍼스트 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 해당 단지가 분양하는 곳은 신정동으로 서울로 치면 강남쯤 되는 곳입니다. 그리고, 이 곳에는 울산의 대장 아파트인 문수로 아이파크가 큰 길 건너편에 위치해 있기 때문에 입지로는 더 설명할 필요가 없을 정도입니다.
최근 아파트 분양 정보들을 올리면서 이번 단지에서 느끼는 특이한 점은, 그동안 포스팅한 분양 정보에서는 대부분의 지역에서는 대장 아파트 단지 주변 입지에 분양하는 경우가 잘 없었습니다. 일부만이 대장 아파트 단지의 생활권 정도만 공유할 수 있는 가까운 외곽 지역이었을 뿐이죠.
이렇게 되는 이유중에 하나는 대장 아파트라는 것이 단순히 아파트가 크고 잘 지어졌기 때문이 아니라 직주근접과 생활 인프라, 교통, 학군 등이 맞물려서 만들어진 입지 위에 세워졌기 때문인데요. 부동산의 가치는 건물의 가치보다는 그 건물이 세워져 있는 토지의 가치이기도 합니다. 물론, 대장 아파트라는 위상은 택지지구 조성이나 일자리 환경, 교통망의 변화로 바뀔수는 있습니다. 그렇다고 대장이라는 타이틀에서 밀려날 뿐이지 아파트의 가치 자체가 떨어지지는 않습니다.
부동산의 대표적인 특징으로는 부증성과 부동성을 들 수 있는데요. 부증성이란 더이상 늘어나지 않는다는 의미고, 부동성은 어디론가 움직일 수 없다는 의미입니다. 즉, 현재 대장 아파트가 세워진 토지는 더 늘어나지도, 이동할 수도 없기 때문에 수요와 공급의 법칙에 따라 가치가 높아지는것이죠.
따라서, 기존 도심에 위치한 대장 아파트 입지에 새로운 아파트가 들어서기 위해서는 구 건축물을 허물는 재건축으로 밖에는 들어설 수 없습니다. 하지만, 우리나라 법규상 노후도와 용적률 등 일정 조건을 만족하지 않으면 재건축을 하기가 쉽지 않기 때문에 건설사 측에서는 남는 땅에 지을 수 밖에 없고, 사정이 이렇다 보니 건설사들이 짓는 신규 아파트들은 대장 아파트와 비슷한 입지에 들어서기 힘들기 때문에 주로 남는 땅이 있는 도심의 외곽으로 지어지게 됩니다.
그런데, 특이하게도 울산에서는 재건축, 재개발이 아님에도 불구하고, 문수로 아이파크 단지와 비슷한 입지에 가끔 아파트 분양이 이루어지고 있는 셈이죠.
문수로 금호어울림 더 퍼스트의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 지도 왼쪽에 위치한 문수로 아이파크 1단지와 2단지는 실거래 가격이 10억 안팎입니다. 지도상의 하단에 위치한 분양 단지들 역시 34평 분양가가 8.5과 9.7억 정도이고 시기상의 차이가 있긴 하지만 모두 완판(완전판매) 되었기 때문에 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 분양가 8.3억이 비싼편은 아니라고 할 수 있습니다. 오히려 문수로 아이파크와 비교해도 1억 이상의 차이를 보이고 있으니 그정도의 안전마진을 기대할 수 있을듯 합니다.
문수로 금호어울림 더 퍼스트 남서쪽에 있는 문수로 동문디이스트는 22년 8월에 입주한 신축아파트로써 33평 실거래 가격이 4.9억인데, 이 단지를 자세히 보면 전체 세대가 166세대에 불과하고 단지 내 공원 등이 전혀 없는 주상복합 건물이기 때문에 일반 아파트들보다 거주단지로써의 상품성이 떨어지기 때문에 가격대가 이렇게 형성된 것 같습니다.
대장아파트와 비슷한 입지, 그리고 문수로 아이파크보다 약 2억 낮게 책정된 분양가로 인한 안전마진 등을 생각하면 2자리수의 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. 하지만, 22년 3월에 분양한 문수로 푸르지오 어반피스가 비슷한 분양가와 입지를 가졌음에도 7.77 대 1의 경쟁률을 보인바 있어서 그 정도로 긍정적인 전망을 하기에는 조심스럽습니다. 따라서, 문수로 금호어울림 더 퍼스트는 한자리수의 청약 결과를 예상해 보겠습니다.
■ 파주운정 경남아너스빌 디원과 파주운정 경남아너스빌 리버
이번에 분양하는 단지들은 파주운정에 경남아너스빌 브랜드로 각각 '디원'과 '리버'라는 이름을 갖고 있습니다. 약간 떨어져 있긴 하지만, 생활권이 동일하고 비슷한 입지이므로 같이 설명하는 것이 나을 것 같습니다.
■ 파주운정 경남아너스빌 디원 아파트 분양 정보
이번에 소개할 아파트분양 단지는 경기 파주 파주운정3지구 A18블록에 분양하는 '파주운정 경남아너스빌 디원'입니다. 총 499세대로써 그중에서 일반공급 254세대, 특별공급 245세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡, 101㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.9억 원 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
■ 파주운정 경남아너스빌 리버 아파트 분양 정보
또한 같이 소개할 아파트분양 단지는 경기 파주 파주운정3지구 A48블록에 분양하는 '파주운정 경남아너스빌 리버'입니다. 총 457세대로써 그중에서 일반공급 171세대, 특별공급 286세대를 분양 공급합니다. 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.9억 원 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
■ 파주운정 경남아너스빌 디원 & 리버 아파트 분양 일정
아래의 분양 일정에서 보듯이 디원과 리버는 거의 비슷하게 일정이 진행됩니다. 하지만, 당첨자발표일은 하루 차이로 다르기 때문에 신청자의 경우 경남아너스빌 디원과 리버 모두 청약이 가능합니다. 물론, 디원이 당첨자발표일이 하루 빠르기 때문에 디원에 당첨될 경우 리버는 당첨이 되어도 자동 취소된다는 점 기억해 두셔야 하겠습니다.
■ 파주운정 경남아너스빌 디원 & 리버 아파트 분양 프리미엄
분양사에서는 아래와 같이 해당 단지들의 여러가지 장점을 내세우고 있는데요. 사실, 나머지는 다른 분양 아파트들 홍보물에서도 흔히 볼 수 있는 문구들이라 신경쓰지 않습니다만, 빨간색 사각형으로 표시한 부분에 관해서는 큰 장점으로 보입니다. 아무래도 최근 교통망의 핫이슈는 GTX 광역철도이고, 그중에서도 파주와 동탄까지 연결되는 GTX-A 노선이 완공 예정시기 뿐만 아니라 파급성이 가장 커서 GTX 정차역 인근 단지의 가치가 한층 높아질 것이기 때문이죠.
또한, 이번에 해제된 규제지역 중 경기도에서는 양주, 평택, 동두천, 안성과 더불어 파주 역시 조정대상지역에서 제외되었기 때문에 중도금 대출 규모 확대, 추첨제 비율 확대 그리고 세대주가 아닌 세대원도 청약이 가능하게 되었습니다.
■ 파주운정 경남아너스빌 디원과 리버 입지와 주변 아파트시세, 청약 결과 전망
파주운정 경남아너스빌 디원과 리버의 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다.
경남아너스빌 디원과 리버의 입지를 굳이 비교해 본다면, GTX 운정역과 상권 접근성 면에서는 경남아너스빌 리버 쪽이 조금 더 가까운 편입니다. 하지만, 계획중인 파주 메디컬클러스터의 일자리 근접성 면에서 경남아너스빌 디원쪽이 조금 더 유리해 보이는군요.
파주운정 경남아너스빌 디원과 리버의 주변 아파트 시세를 보겠습니다.
경남아너스빌 디원과 리버의 분양가는 33평 기준 4.9억 원 수준인데요. 이미 GTX 운정역 인근에 위치한 분양 단지들은 6~7억 대 분양가에도 2자리수의 높은 청약 경쟁률로 청약 마감되었습니다. GTX 운정역 동쪽에 위치한 2020년 입주한 운정신도시 대장격인 운정신도시 아이파크도 7.6억 원의 실거래가를 기록하고 있습니다. 심지어는 GTX 운정역 기준으로 경남아너스빌 디원과 비슷한 거리에 있는 2007년 입주한 책향기마을 15단지 상록데시앙의 33평 실거래가는 6.5억입니다. 따라서, 경남아너스빌 디원의 경우 입주시 7억대 이상의 시세를 보일 것으로 예상됩니다. 다만, 경남아너스빌 리버의 경우에는 조금 다르게 보는데요. 아무래도 GTX운정역과의 거리와 근접한 인프라의 부족으로 인해서 디원보다는 조금 낮은 6억 중후반대에 시세가 형성되지 않을까 짐작해 봅니다.
경남아너스빌 디원과 리버는 동시에 청약이 가능하지만, GTX운정역의 수혜를 통한 시세차익이 목적이라면 디원에만 청약을 할 수도 있을 것 같습니다. 따라서, 두 분양 단지 모두 2자리수 정도의 높은 청약 경쟁률이 기대되지만 그중에서도 디원이 조금 더 좋은 결과를 보여줄것으로 전망해 봅니다.
이상으로 2022년 10월 넷째주에 분양하는 전국아파트분양 일정과 분양가 그리고 그에 따른 청약 결과를 확인해 보았습니다. 이번에는 아산탕정과 파주운정의 택지지구에 분양하는 단지가 많은 편이었습니다. 그리고, 울산의 경우 메인 입지에 분양하는 단지도 있었기 때문에 전체적으로 보면 청약 하기 좋은 단지들로 구성되어 있는 것 같습니다. 비록 일반 매매시장 뿐만 아니라 분양 시장도 어렵긴 하지만, 이 정도 입지와 예상 시세차익이라면 내 집 마련을 준비하는 분들에게는 좋은 기회가 되리라 생각해 봅니다.
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