10월 셋째주 아파트 분양일정, 분양정보-2편

  이번 포스팅에서는 1편에 이어 22년 10월 셋째주에 분양하는 나머지 아파트 분양일정, 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

  내용이 길어서 1, 2편으로 나눠서 포스팅하게 되었는데, 1편에 대한 내용은 아래의 링크를 참고해 주세요.

 

2022.10.11 - [부동산 이야기/분양 정보] - 10월 셋째주 아파트 분양일정, 분양정보-1편

2022년 10월 셋째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)-1편

 

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 이번에 분양하는 아파트들 아래와 같습니다.

22년 10월 셋째주 아파트 분양정보, 분양일정

 

■ 영종국제도시 제일풍경채 디오션(A26BL)

 

■ 영종국제도시 제일풍경채 디오션(A26BL) 아파트 분양 정보

 

  이번에 소개할 아파트분양 단지는 인천 중구 영종국제도시 A26블록에 분양하는 '제일풍경채 디오션'입니다. 총 670세대로써 그중에서 일반공급 249세대, 특별공급 421세대를 분양 공급합니다. 84㎡, 110㎡, 116㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.7억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.

 

영종국제도시 제일풍경채 디오션 아파트 분양정보

 

  인천 분양아파트 단지 중에서 영종도에 분양하는 아파트들의 경우 주변 공급 물량이 많아서 단지별 청약 결과가 상당히 다른 편인데요. 인천을 포함한 수도권 역시 전체적으로 침체 분위기를 보이고 있기 때문에 분양사에서 선제적으로 혜택을 내걸고 있는 것 같습니다. 현재 분위기로 봐서는 다른 분양 단지에 비해 크게 매력적인 프리미엄은 없어 보이는데요. 최근 금리인상에 대한 당근책으로는 중도금 대출에 대해 고정금리를 내세운 모습은 인상적이네요. 차라리 중도금 대출 무이자 혜택이었다면 더 좋았을텐데 말이죠.

 

영종국제도시 제일풍경채 디오션 아파트분양 혜택

 

 

■ 영종국제도시 제일풍경채 디오션 입지와 주변 아파트 시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  영종국제도시 제일풍경채 디오션 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 영종도는 과거에 4개의 섬(영종도, 신불도, 삼목도, 용유도)으로 나뉘어 있었지만 간척 사업을 통해 하나의 섬이 됨으로써 현재는 한국에서 6번째로 큰 섬입니다. 그리고, 영종도 면적의 절반이 인천국제공항 부지이기도 하죠.

 

  영종국제도시와 영종하늘도시, 공항신도시를 혼동하는 사례를 다수 찾아볼 수 있는데, 영종국제도시는 종전 인천경제자유구역 영종지구의 새 이름으로서 영종도의 대부분을 지칭하는 말입니다. 그리고, 영종하늘도시는 중산동, 운남동, 운서동 일원에 조성된 주거단지로 영종국제도시의 하위 개념인거죠.

 

  영종국제도시는 서쪽 절반을 차지하는 인천국제공항 부지를 제외하고, 동쪽의 중앙에 위치한 백운산을 기준으로 서쪽이 운서동, 남쪽과 동쪽이 운남동, 북쪽이 운북동 그리고 운남동을 제외한 동쪽이 중산동으로 구분되어 있습니다. 이 지역들은 또 크게 4개 지구로 나눌수 있는데요. 공항신도시JC의 북쪽에 위치한 운서동 지역을 공항신도시라고 하고, 다세대 주택 단지로 이루어진 구도심에 속하는 운서·운남지구가 있으며, 그외의 운서동, 운남동, 운북동 일부 그리고 중산동을 합쳐서 영종하늘도시라고 합니다. 그리고, 영종도의 동북쪽 끝단에 있는 예단포 일원에는 미단시티라고 하는 복합레저단지가 조성될 예정입니다.

 

영종국제도시의 미단시티, 공항신도시, 영종하늘도시

 

  영종도의 택지지구의 최대의 단점은 서울로의 근접성이 확연히 떨어진다는 것인데요. 그중에서도 영종도 주민들의 불만중에 하나가 영종대교와 인천대교입니다. 특히 인천대교의 경우는 총연장 18.83km로써 우리나라에서 가장 긴 대교인데, 영종도 거주민 입장에서는 매번 지불해야하는 통행비도 만만치 않다고 합니다. 또한 공항철도와 같이 있는 영종대교 역시 유료도로이면서 북쪽으로 크게 돌아가는 길이고, 두 대교 모두 공통적으로 자동차 전용도로이기 때문에 이륜차나 대형특수차량은 사실상 선박이나 철도를 이용하지 않고는 육지를 오갈 수 없습니다. 이러한 불편 해소 차원에서 건설중인 영종하늘도시와 남청라를 잇는 제3연륙교에 대한 기대가 높은데요. 아쉽게도 완공은 3년후에나 예정입니다. 하지만, 완공시에는 청라와의 거리가 5분 이내로 확연히 단축되기 때문에 그 효과는 클 것으로 보입니다.

 

영종국제도시 제일풍경채 디오션 입지, 주변환경, 교통

 

  이번에 분양하는 영종국제도시 제일풍경채 디오션은 운남동에 속하는 영종하늘도시에 위치하고 있습니다. 아래의 지도에서도 확인할 수 있지만, 이 지역은 아직 택지 조성이 진행중이기 때문에 상권이나 인프라가 전혀 형성되지 않은 곳입니다. 현재는 사전청약을 진행한 영종A24블록과 영종하늘도시A21블록, 영종하늘도시 대성베르힐과 함께 영종국제도시 제일풍경채 디오션의 4개 단지가 분양 예정이기 때문에 입주후에 상권이 형성될 것 같습니다.

 

 

 

  영종국제도시 제일풍경채 디오션의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 현재 최근 분양한 단지들의 경우 거의 4억 이상으로 분양가가 책정되어 있으며, 영종하늘도시의 33평~36평의 시세는 5억~5.6억 정도의 실거래 가격을 형성하고 있습니다. 해당 단지의 33평 기준 분양가가 4.9억으로써 신축 예정 아파트인 것을 감안하면 비싼 편은 아니지만, 중산동이나 운서동 지역에 비해서 4개 단지만이 모여 있고, 이로 인해 상권이나 인프라가 

갖춰지기에는 불리한 입지이기 때문에 현재로써는 큰 시세차익을 기대하기는 어려워 보입니다. 

  제일풍경채 디오션의 북쪽에 위치한 영종하늘도시 대성베르힐의 경우 33평 기준 4.2억 분양가로 책정되었고, 21년 11월에 분양을 했는데 평균 청약 경쟁률이 8.39 대 1을 기록한 바 있습니다.이렇게만 보면 제일풍경채 디오션의 청약 결과도 희망적으로 보이는데요. 다만, 현재 부동산 시장과 분양 시장 분위기를 보면 33평 기준 책정 분양가가 4.9억이란 분양가가 크게 매력적으로 다가오지 않는 면이 있습니다. 

  이는 22년 7월에 사전청약을 진행한 제일풍경채영종국제도시A16블록이 청약경쟁률  0.2 대 1에도 미치지 못했다는 점에서 유추해 볼 수 있는데요. 이 단지 역시 33평 분양가가 4.9억이었습니다. 입지면에서 본다면 제일풍경채 디오션과 비슷하거나 더 나아보이는데 말이죠.

 

영종국제도시 제일풍경채 디오션(A26BL) 주변 아파트 시세

 

    조금은 애매한 입지와 주변 단지수와 상권 및 생활 인프라, 그리고 매력적이지 않은 분양가 등을 감안했을때 영종국제도시 제일풍경채 디오션은 일부 청약 미달이나 턱걸이 수준의 청약 결과를 보일 것으로 전망해 보겠습니다.

 

 

■ 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차

 

■ 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차 아파트 분양 정보

 

  다음으로 소개할 아파트분양 단지 역시 인천 중구 운남동에 분양하는 '영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차'입니다. 총 583세대로써 일반공급 233세대, 특별공급 350세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 74㎡, 84㎡, 101㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.9억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.

 

영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차 아파트 분양 정보

 

  호반써밋 스카이센트럴2차는 분양 혜택으로써 중도금 대출 무이자와 계약금 10%를 5%씩 2회에 걸쳐 분납하는 것을 내세웠네요. 계약금 마련 문제만 없다면 위에 소개한 제일풍경채 디오션에 비해서 나은 조건으로 보입니다.

 

영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차 아파트 청약 혜택(중도금 대출 무이자)

 

 

■ 영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차입지와 주변 아파트 시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 호반써밋 스카이센트럴2차 분양 단지 주변도 아직 조성 중이기 때문에 현재로써는 위에서 소개한 제일풍경채디오션에 비해서 다세대 주택이 모인 운서지구의 골목 상권과 영종IC와 운서역2번 출구의 상권에 조금 더 가깝다는 것 외에는 큰 입지 차이는 없어보입니다. 

 

영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차 입지와 주변환경, 교통

 

    영종하늘도시 A56블록 호반써밋 스카이센트럴2차의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 위의 제일풍경채 디오션에서 언급한 것과 중복되는데요. 오히려 호반써및 스카이센트럴2차의 동쪽에 있는 단지가 위에서 언급한 사전청약을 진행했던 제일풍경채 영종국제도시 A16블록으로써 0.2 대 1의 경쟁률도 되지 않았다고 한 곳입니다. 그리고, 해당단지의 바로 옆에 있는 e편한세상영종하늘도시는 2018년 8월에 입주한 577세대 규모의 단지인데, 현재 실거래 가격이 33평 기준 5억을 기록하고 있습니다. 호반써밋 스카이센트럴2차의 분양가인 4.9억과 비교하면 연식차이가 있지만 입지 차이가 같다고 보면 안전마진이 거의 없고, 영종국제도시의 다른 지역과 비교해도 큰 시세차익은 기대하기 어려워 보입니다.

 

영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차 주변 아파트 시세

 

  결과적으로 영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2차 역시 제일풍경채 디오션과 비슷하게 일부 청약 미달 정도로 끝나지 않을까 예상해보겠습니다.

 

 

■ 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크

 

■ 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 아파트 분양 정보

 

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 전북 익산 모현동2가에 분양하는 '익산 중흥S-클래스 퍼스트파크'입니다. 총 795세대로써 그중에서 일반공급 420세대, 특별공급 284세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 74㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다. 아래는 전용면적이 아닌 공급면적으로 표기되었습니다.

 

익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 아파트 분양 정보

 

  해당 단지는 비규제지역으로써, 주택 유무와 관계없이 청약통장 가입 후 6개월 이상 일정 예치금만 충족하면 청약 1순위 자격이 주어지며, 또 전용 59㎡(임대)와 전용 99㎡는 100%, 전용 74~84㎡는 60% 추첨제로 공급되기 때문에 청약 가점이 낮더라도 당첨 가능성이 열려있으며 분양권 전매도 자유롭다는 장점이 있습니다.

 

 

■ 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 입지와 주변 아파트 시세, 아파트 청약 결과 전망

 

  익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 해당 단지는 민간공원 특례사업으로 조성되는 모인근린공원과 같이 만들어질 예정이며, 이 공원은 축구장 약 12배 크기의 규모 인근에 달한다고 합니다. 민간공원 특례사업이란 민간사업자가 지자체 대신 부지의 70% 이상의 공원을 개발하여 기부채납을 하고 나머지 30% 부지에 주거시설을 건설하는 것을 말합니다. 따라서, 중흥건설에서 모인근린공원 조성을 같이 하는 사업이기 때문에 분양 단지를 입맛에 맞게 앞마당처럼 산책로와 시설 등을 꾸밀 수 있다는 장점이 있습니다.

 

  입지 자체가 인근에 다른 아파트 단지가 없는 나홀로 단지이지만, 모인근린공원 내에 위치함으로써 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고, 도보로는 원광대 대학로 상권이 이용 가능하며, 조금 멀리는 영등동이나 배산택지지구나 익산역 앞의 중앙동 상권과 생활 인프라가 잘 되어 있습니다. 다만, 초등학교가 멀고, 원광대 대학로의 유흥 상권이 아닌 일반적인 마트 상권 등을 도보로 이용하기는 좋지 않아 보입니다.

 

익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 입지와 주변환경, 교통, 일자리

 

  익산 중흥S-클래스 퍼스트파크의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 해당 단지는 33평 기준 분양가가 3.9억으로 책정되었는데요. 높은 분양가는 아닌 것으로 보입니다만, 주변 시세 대비 당첨시의 안전 마진은 기대하기 어려워 보입니다.

 

  무엇보다 익산에서는 올해 8월에 남중동 오투그란데 뉴퍼스트와 남중동 광신프로그레스 더센트로 2개 단지가 분양을 진행했는데요. 2개 단지는 각각 33평 기준 분양가가 3.4억과 3.5억으로 책정되었었습니다. 그런데, 청약 결과가 남중동 오투그란데 뉴퍼스트는 일부 청약 미달이 되었는데 이때 당첨 가점은 20점 수준으로 수도권에서 60점 이하는 명함도 내밀지 못하는 것에 비하면 대조적일 정도로 청약 경쟁률이 낮은 편이었습니다. 마찬가지로 8월에 분양한 남중동 광신프로그레스 더센트로도 일부 청약 미달되었는데, 이때 최고 청약 경쟁률이 1.2 대 수준이었으며 당첨 가점은 26점이었습니다.

 

익산 중흥S-클래스 퍼스트파크 주변 아파트 시세

 

  앞서 분양한 단지들의 청약 결과와 주변 시세를 통한 안전 마진 등을 감안해서 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크의 청약 결과를 예상해 보면, 앞서 분양한 2개 분양 단지들과 마찬가지로 일부 청약 미달로 끝나지 않을까 생각됩니다.

 

 

■ 평택석정공원 화성파크드림

 

■ 평택석정공원 화성파크드림 아파트 분양 정보

 

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경기 평택시 장당동에 분양하는 '평택석정공원 화성파크드림'입니다. 총 1,296세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 635세대, 특별공급 661세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 80㎡, 84㎡, 110㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.7억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.

 

평택석정공원 화성파크드림 평형대, 공급세대수, 분양가

 

■ 평택석정공원 화성파크드림 입지와 주변 아파트 시세, 아파트청약 결과 전망

 

  평택석정공원 화성파크드림 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 해당 단지의 입지는 아래의 그림처럼 고덕국제신도시와 삼성전자 평택캠퍼스, 그리고 조성 계획 단계인 평택브레인시티의 중앙 정도에 위치하고 있습니다. 앞으로 활성화될 고덕국제신도시의 생활권을 공유하고, 삼성전자로의 출퇴근이 용이한 편입니다.

 

평택석정공원 화성파크드림 입지와 주변환경, 교통

 

 

  해당단지 역시 위의 익산 중흥S-클래스 퍼스트파크와 마찬가지로 민간공원조성 특례사업 분양 단지인데요. 마찬가지로 화성산업에서 해당 부지의 70% 이상을 평택석정공원으로 개발한후 평택시에 기부채납하고 그 공원 내에 화성파크드림 아파트 단지를 조성하게 됩니다. 중흥에서 공원을 같이 조성하는 만큼 자연환경은 욕심이 날 정도인데요. 조감도를 한번 보시죠. 참고로, 평택석정공원 화성파크드림이 1,296세대의 대단지라는 것을 감안하면 공원 규모가 조금 더 와닿지 않을까 싶은데요. 공원과 단지가 마치 하나처럼 조성되는 모습입니다.

 

평택석정공원 화성파크드림 아파트 분양 단지와 평택석정공원 개발조감도

 

  평택석정공원 내에도 뭔가 많이 지어지는데요. 대표적으로 패밀리가든과 피크닉가든, 숲가든 등이 있습니다. 화성파크드림 입주민들에게는 거의 앞마당 같은 느낌일 것 같네요.

 

평택석정공원 내의 조성 예정 시설

 

  평택석정공원 화성파크드림 분양사에서 내세우는 프리미엄은 아래와 같이 최고의 자연환경인 석정공원과 같이한 1천세대 이상의 대단지, 1호선 서정리역과 SRT정차역인 평택지제역의 교통망, 고덕국제신도시의 인프라 그리고 삼성전자 평택캠퍼스의 직주근접 등이 있습니다.

 

평택석정공원 화성파크드림 아파트분양 프리미엄 8가지

 

  그런데, 대규모 공원을 조성한다는 의미는 반대로 말하면 주변에 공원 조성에 장애가 될만한 인프라가 없다는 말이 될 수도 있는데요. 해당단지 역시 인근에 도보로 이용할만한 상권이나 인프라가 거의 없습니다. 차를 타고 가깝게는 서정리역 인근이나 고덕국제신도시나 송탄, 평택역까지는 이동해야 하는 불편함이 있어 보이는군요. 또한, 인근에 학교가 많아 중고등학생을 둔 부모들에게 좋을 수 있습니다만, 초등학교는 600m 거리에 있으나 가까운 거리도 아닐 뿐더러 길이 잘 되어 있는 편은 아니기 때문에 초등학생을 둔 부모 입장에서 고민이 될 수 있는 부분이기도 합니다.

 

 

 

   평택석정공원 화성파크드림의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 참고로, 해당 단지의 32평형 분양가는 4.7억 정도인데요. 지도상에서 북쪽에 위치한 서정공원 앞의 평택롯데캐슬이 2010년 2월 입주한 단지로써 공원을 낀 비슷한 모습에 서정리역 역세권이라는 점을 감안하면 화성파크드림과 비슷한 입지 비교가 되지 않을까 싶은데요. 평택롯데캐슬의 경우 33평 기준 5억의 실거래를 기록하고 있습니다. 

  조금더 안 좋은 입지이지만, 2013년 입주한 지도 북동쪽 끝의 장안코오롱 하늘채 단지의 경우 1,943세대라는 대단지인데요. 34평 기준 실거래가는 4억입니다. 따라서, 4.7억이라는 분양가는 납득은 되는 금액이긴 하지만, 현재 분위기에서는 큰 시세차익은 조금 기대하기 힘들것 같아 보이는데요.

  참고로, 서정동에 21년 12월에 분양한 서정동 힐스테이트 평택 더 퍼스트의 경우 화성파크드림과 비슷한 33평형이 4.9억의 분양가를 책정했으나 4.34 대 1에 낮은 평균 청약 경쟁률을 보인 바 있습니다. 그런데, 무엇보다 같은 청약 자격을 가졌다고 하면, 생활권이 크게 다르지 않고 시세차익 면에서도 더 이득이라고 볼 수 있는 신도시 택지지구인 고덕국제신도시의 분양 단지에 청약을 넣지 않을까 싶은데요.

 

평택석정공원 화성파크드림 주변 아파트 시세

 

   주변 시세와 고덕국제신도시의 청약 기회, 그리고 서정동 힐스테이트 평택 더 퍼스트의 청약 결과를 감안하면, 평택석정공원 화성파크드림은 1자리수의 낮은 청약 결과를 전망해 보겠습니다.

 

 

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  이상으로 2편에 걸쳐 22년 10월 셋째주에 분양하는 아파트 분양정보과 분양일정, 입지 분석 그리고 그에 따른 아파트청약 결과를 예상해 보았습니다. 이번 아파트 분양 단지들은 여러가지 재밌는 특징들이 있었는데요. 공통적으로 500세대 이상의 대단지라는 것과 민간공원조성 특례단지, 영종국제도시 택지조성 단지들이라는 것인데요. 건설사에서 나름 가지고 있는 큰 카드를 정부 규제 방향과 시장 분위기를 살피다가 추석 이후로 방향성을 정하고 내놓은 느낌입니다. 아마도 연말까지 다 소진시키려는 거겠죠.

  그런데, 앞서 분양한 주변 단지들이 청약 결과가 좋은 곳들도 있음에도 불구하고, 좋게 전망하기는 조금 어려운 입지와 현재 시장 상황들과 맞물린 여건이 안타깝게 느껴지기도 하는데요. 어떻게 될지 지켜봐야 겠습니다.

 

 

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