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부동산 이야기/부동산 투자116

연임된 서울시장 오세훈표 '모아타운(소규모주택정비사업)' 첫발 내딛나? 이번 포스팅에서는 이번 선거의 승리로 연임된 오세훈 서울시장의 강북구 번동의 '모아타운 1호'를 시작으로 핵심 주택 공급 정책인 '모아타운(소규모주택정비사업)'이 추진하는데요. '모아타운'의 개념과 진행상황 등을 알아보도록 하겠습니다. 서울시는 21일 "노후 저층 주거지 주거환경 개선을 위해 도입한 '모아타운' 정비사업 대상지 21곳을 선정했다"고 발표했습니다. 서울시에 따르면 지난 2~3월 진행된 공모에 14개 자치구 30곳이 참여했다고 하는데요. 전임 박원순 서울시장의 핵심 정책 기조인 '재생과 보존'에서 벗어나 적극적인 정비사업을 통해 주거시설 마련에 총력을 기울이는 기조로 바뀐 것으로 보입니다. 특히 모아타운은 기부채납을 통해 3종 주거지역 종상향 및 35층 층고 제한 폐지가 적용되면 최고 50층.. 2022. 6. 22.
알고계세요? 유용한 부동산 재개발 재건축 용어 재개발과 재건축의 차이를 알고 계신가요? 재개발이나 재건축 관련 뉴스를 볼때 알아듣지 못했던 부동산 재개발, 재건축의 개념과 관련 용어를 이번 포스팅에서 정리해 보도록 하겠습니다. 재건축이란? 재건축은 노후된 건물 혹은 문제가 있는 건물이 모여있는 지역을 개선하기 위한 사업입니다. 각 건물의 소유주들이 조합을 만들어 사업을 추진하므로 공공적인 목적보다는 민간사업의 성격이 강합니다. 재개발이란? 재개발은 도시환경 개선을 위해 주택부터 공원, 도로, 상하수도 등 노후된 시설을 새로 정비하는 사업을 말하며, 공공사업의 성격을 갖습니다. 일반적인 재개발, 재건축 진행과정은 아래와 같으며, 재건축의 경우에는 여기에 안전진단 과정이 추가됩니다. 재개발 재건축의 차이 재개발 및 재건축 모두 낡은 주택을 허물고 새로 .. 2022. 6. 17.
대출을 이어주는 대출, 브릿지 대출(브릿지론)로 세입자 전세보증금 반환했어요! 부동산 투자에서는 단순하게는 갭투자부터 빌라나 상가 건물을 올리는 부동산 개발까지 다양한 종류가 있습니다. 이러한 큰 돈이 오가는 부동산 거래를 하게 되면, 본인만의 자금으로 하는 경우는 거의 없죠. 오히려 부자일수록 대출을 더 적극적으로 활용해서 진행하기 때문에, 부동산 투자에 있어서 대출은 필수불가결한 요소인데요. 이때 필요한 부동산 대출에도 여러 금융권과 여러 금융 상품이 있는데요. 이번 포스팅에서는 그 중에서 '브릿지 대출(Bridge Loan)'의 개념과 진행 방식 등을 알아 보도록 하겠습니다. 브릿지 대출(브릿지론) 부동산 관련 투자 중에서 매입한 토지 위에 상가나 빌라 등의 건물을 올리는 부동산 개발은 그 중에서 규모가 큰 편에 속하는데요. 규모가 큰 만큼 큰 비용이 들어가기 때문에 건축주 .. 2022. 6. 12.
22년 5월의 부동산 시장 흐름 읽기 5월에 드디어 정권이 교체되었는데, 대통령 당선 이후로 발표된 내용들로 인해 다주택자 양도세 1년간 한시적 배제 등과 같은 완화책으로 인해 부동산 시장에 기대감이 컸었는데요. 당장 그 효과가 나타날지는 잘 모르겠군요. 이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 5월에는 어떤 변화가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 지역별 주택매매가격 월간 증감률 먼저 전국적으로 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 그래프로 보겠습니다. 위 그래프를 볼때 주의사항은 그래프가 하락했다는것이 주택매매가격 하락을 의미하는 것이 아니고, 가격 상승률이 낮아졌다는 것입니다. 즉, 전국 주택매매가격은 그래프상에서 한번도 하락한 적이 없고, 상승 정도만 늦춰졌다는 것이란거 인지해 주시고 봐주시기 바랍니다. 또한, 이 글을 처음 보시는 .. 2022. 6. 4.
22년 6월 전국 아파트 미분양 현황 매월 1일 국토교통부에서는 전국 아파트 관련하여 여러가지 통계자료를 취합하여 발표합니다. 그중에는 전국의 아파트 미분양에 관한 자료도 포함되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국 아파트 미분양 통계자료를 통해서 그 지역 부동산 시장을 알아보고, 어떤 분양 아파트가 미분양으로 남아 있는지와 어떤 지역을 조심해야 하는지를 알아보겠습니다. 지난 달에 발표한 미분양 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요~ 2022.05.03 - [부동산 이야기/부동산 통계] - 22년 5월 전국 아파트 미분양 현황 22년 5월 전국 아파트 미분양 현황 매월 1일 국토교통부에서는 전국 아파트 관련하여 여러가지 통계자료를 취합하여 발표합니다. 그중에는 전국의 아파트 미분양에 관한 자료도 포함되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국 .. 2022. 6. 3.
알면 편리한 '부동산 거래 전자계약시스템' 우리가 부동산 계약을 하게 되면 중개사 사무실에서 당사자들이 둘러앉아서 중개소장님이 중간에서 서류를 넘기면 읽고, 도장 찍고를 반복하다보면 계약 과정이 끝나는게 일반적이죠. 그런데, 이렇게 종이 서류없이 태블릿이나 노트북만으로 부동산 계약을 하기도 한다는 사실 알고 계신가요? 이번 포스팅에서는 이렇듯 디지털 디바이스를 이용해서 계약을 진행하는 '부동산거래 전자계약시스템'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 전자계약시스템의 개념 부동산 전자계약시스템은 종이계약서 대신 PC나 태블릿 등 디지털 디바이스를 활용해 부동산 계약을 맺는 시스템입니다. 미리 공인인증을 발급 받아 회원으로 가입하면 누구나 이용할 수 있습니다. 전자로 진행되는 방식이기 때문에 인감이 따로 필요하지 않고, 종이 계약서 역시 보관하지 .. 2022. 5. 27.
부동산 계약시 등기부등본 보는 법(건축물대장 발급) 집을 매매하거나 전월세를 구할때 빼놓지 않고 봐야할 서류가 있습니다. 바로 등기부등본(등기사항전부증명서)이죠. 부동산 계약 경험이 없는 사람들이거나, 경험이 있더라도 관심이 없던가, 아니면 잘 몰라서 무심코 넘겼다가 집이 경매로 넘어가는 문제가 발생했을때 피해를 보는 경우가 많이 발생하는데요. 최소한 이 등기부등본(등기사항전부증명서)만 잘 확인했더라도 피해를 막을 수 있는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 계약시 꼭 봐야하는 서류인 등기부등본(등기사항전부증명서)과 건축물대장에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본이란? 부동산 등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산에 대한 권리관계 및 현황이 기재되어 있는 공적 장부입니다. 부동산의 주소지, 면적, 소유권과 근저당권 등의 권리설정 여부까지 확인.. 2022. 5. 6.
아파트 중앙난방, 지역난방, 개별난방 구조, 장점과 단점 아파트는 보일러를 각각 구비하고 있는 일반주택과는 다르게 여러가지 난방 형태를 가지고 있는데요. 이로인해 비슷한 세대수의 아파트끼리라도 관리비의 차이가 많이 나기도 합니다. 따라서, 집을 구하는 단계에서부터 해당 아파트가 어떤 형태의 난방을 쓰는지 알아두면 좋은데요. 오늘은 이러한 아파트의 지역난방, 중앙난방, 개별난방의 구조와 차이점을 알아보도록 하겠습니다. 지역난방 지역난방은 지역발전소에서 아파트 단지로 중온수를 통해 열을 공급해 오는 방식입니다. 지역난방의 장점 온수 바로 사용 가능 환경 오염이 적고 비용이 저렴 거주 공간과 보일러가 멀기 때문에 안전함 아파트 단지에서 일정 거리에 위치한 대규모 지역발전소에서부터 아파트 기계실로 뜨겁게 가열된 중온수를 보냅니다. 이 가열된 중온수가 아파트에 열을 공.. 2022. 5. 5.
22년 4월의 부동산 시장 흐름 읽기 작년 11월 이후로 부동산 시장이 전체적으로 거의 멈춘 상태입니다. 얼마남지 않은 정권 교체 시점부터 어떤 변화가 있을지 모르지만, 그 기대감인지 약간의 변화가 생기고 있는데요. 이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 4월까지 어떤 변화가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 전국적으로 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 그래프로 보겠습니다. 위 그래프를 볼때 주의사항은 그래프가 하락했다는것이 주택매매가격 하락을 의미하는 것이 아니고, 가격 상승률이 낮아졌다는 것입니다. 즉, 전국 주택매매가격은 그래프상에서 한번도 하락한 적이 없고, 상승 정도만 늦춰졌다는 것이죠. 그래프로 봤을때 3월을 변곡점으로 해서 주택매매가격이 상승률이 다시금 고개를 드는 모습을 보이고 있습니다. 특히 수도권의 상승률이 가장.. 2022. 5. 4.
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