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부동산 이야기/부동산 투자102

쉽게 알려드립니다!! 22년 6월의 부동산 시장 흐름 읽기 이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 6월에는 부동산 매매 시장과 앞으로의 부동산 시장 전망에 어떤 변화가 있었는지 살펴보도록 하겠습니다. 지역별 주택매매가격 월간 증감률 먼저 전국적으로 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 그래프로 보겠습니다. 위 그래프를 볼때 주의사항은 그래프가 하락했다는것이 주택매매가격 하락을 의미하는 것이 아니고, 가격 상승률이 낮아졌다는 것입니다. 즉, 전국 주택매매가격은 그래프상에서 한번도 하락한 적이 없고, 상승 정도만 늦춰졌다는 것이란거 인지해 주시고 봐주시기 바랍니다. 또한, 이 글을 처음 보시는 분들이라면 광역시가 인천, 부산, 대구, 광주, 울산, 대전으로 6개인데 왜 5개 광역시인지 의아해 하실수도 있는데, 수도권이 표기될 경우는 보통 경기, 인천을 합쳐서 .. 2022. 7. 3.
22년 7월 전국 미분양 아파트 지역별 현황 및 분석 (서울, 대구 미분양 아파트 현황) 이번 포스팅에서는 매월 1일 국토교통부 통계누리에서 발표하는 대구, 서울을 포함한 전국 미분양 아파트 통계자료를 통해서 그 지역 부동산 시장을 알아보고, 어떤 아파트분양 단지가 미분양 아파트 물량으로 남아 있는지와 어떤 지역을 조심해야 하는지를 알아보겠습니다. 지난 달에 발표한 미분양 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요~ 2022.06.03 - [부동산 이야기/부동산 통계] - 22년 6월 전국 아파트 미분양 현황 22년 6월 전국 아파트 미분양 현황 매월 1일 국토교통부에서는 전국 아파트 관련하여 여러가지 통계자료를 취합하여 발표합니다. 그중에는 전국의 아파트 미분양에 관한 자료도 포함되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국 아파 moneyblue.tistory.com 전국 미분양 아파트 먼저, 미.. 2022. 7. 3.
어느 지역일까? 규제 지역 조정 및 해제 (투기과열지역, 조정지역) 6월30일 정부에서는 부동산 규제지역 해제를 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 규제지역의 개념과 해제된 규제지역, 그리고 규제지역 해제에 따른 변화에 대해 알아 보겠습니다. 부동산 규제지역이란 부동산 규제지역이란 정부에서 주로 부동산의 투기 방지, 주택 시장 안정화 등을 위해 지정하여 관리하는 지역을 의미합니다. 일반적으로는 사람들의 관심이 많이 집중되어 부동산 시세가 많이 상승할 것으로 예상되는 지역이 포함됩니다. 규제지역은 법률적 근거를 가지고 정해진 절차에 따라 지정하며, 지정 결과에 따라 투자에 제약이 생기고 시세에도 영향을 끼치게 됩니다. 규제지역의 종류로는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등이 있으나 투기지역과 투기과열지구의 중복성 때문에 없애고, 지금은 투기과열지구와 조정대상지역으로만 나.. 2022. 7. 1.
금감원, 저축은행 불법 사업자 주택담보대출 제동 이번 포스팅에서는 저축은행에서 사업자 대출 명목으로 대출받아 주택담보대출로 불법 유용하는 것에 대해 금감원이 엄정 대응할 것으로 발표한 가운데, 사업자 주택담보대출이 무엇인지, 어떤 형태로 대출이 이뤄지는지 알아보겠습니다. 정부 대출 규제로 인해서 생애 최초 주택 구입자의 경우에는 주택담보비율(LTV) 80%까지 대출이 가능하지만, DSR규제까지 적용하게 되면 실제로 받을 수 있는 금액은 현저히 줄어들게 됩니다. 현실적으로는 일반 직장인의 월급으로는 대출까지 더해도 서울에서 괜찮은 지역의 괜찮은 집 하나 장만하는 것은 힘들다고 보면 되죠. 그런데, 신문이나 뉴스를 보게 되면 유명 연예인이 고가의 주택이나 빌딩 등을 구입했다는 기사가 자주 등장하는데요. 연예인들이라고 해도 사실 연예인 모두가 현금을 쌓아놓.. 2022. 6. 22.
연임된 서울시장 오세훈표 '모아타운(소규모주택정비사업)' 첫발 내딛나? 이번 포스팅에서는 이번 선거의 승리로 연임된 오세훈 서울시장의 강북구 번동의 '모아타운 1호'를 시작으로 핵심 주택 공급 정책인 '모아타운(소규모주택정비사업)'이 추진하는데요. '모아타운'의 개념과 진행상황 등을 알아보도록 하겠습니다. 서울시는 21일 "노후 저층 주거지 주거환경 개선을 위해 도입한 '모아타운' 정비사업 대상지 21곳을 선정했다"고 발표했습니다. 서울시에 따르면 지난 2~3월 진행된 공모에 14개 자치구 30곳이 참여했다고 하는데요. 전임 박원순 서울시장의 핵심 정책 기조인 '재생과 보존'에서 벗어나 적극적인 정비사업을 통해 주거시설 마련에 총력을 기울이는 기조로 바뀐 것으로 보입니다. 특히 모아타운은 기부채납을 통해 3종 주거지역 종상향 및 35층 층고 제한 폐지가 적용되면 최고 50층.. 2022. 6. 22.
알고계세요? 유용한 부동산 재개발 재건축 용어 재개발과 재건축의 차이를 알고 계신가요? 재개발이나 재건축 관련 뉴스를 볼때 알아듣지 못했던 부동산 재개발, 재건축의 개념과 관련 용어를 이번 포스팅에서 정리해 보도록 하겠습니다. 재건축이란? 재건축은 노후된 건물 혹은 문제가 있는 건물이 모여있는 지역을 개선하기 위한 사업입니다. 각 건물의 소유주들이 조합을 만들어 사업을 추진하므로 공공적인 목적보다는 민간사업의 성격이 강합니다. 재개발이란? 재개발은 도시환경 개선을 위해 주택부터 공원, 도로, 상하수도 등 노후된 시설을 새로 정비하는 사업을 말하며, 공공사업의 성격을 갖습니다. 일반적인 재개발, 재건축 진행과정은 아래와 같으며, 재건축의 경우에는 여기에 안전진단 과정이 추가됩니다. 재개발 재건축의 차이 재개발 및 재건축 모두 낡은 주택을 허물고 새로 .. 2022. 6. 17.
대출을 이어주는 대출, 브릿지 대출(브릿지론)로 세입자 전세보증금 반환했어요! 부동산 투자에서는 단순하게는 갭투자부터 빌라나 상가 건물을 올리는 부동산 개발까지 다양한 종류가 있습니다. 이러한 큰 돈이 오가는 부동산 거래를 하게 되면, 본인만의 자금으로 하는 경우는 거의 없죠. 오히려 부자일수록 대출을 더 적극적으로 활용해서 진행하기 때문에, 부동산 투자에 있어서 대출은 필수불가결한 요소인데요. 이때 필요한 부동산 대출에도 여러 금융권과 여러 금융 상품이 있는데요. 이번 포스팅에서는 그 중에서 '브릿지 대출(Bridge Loan)'의 개념과 진행 방식 등을 알아 보도록 하겠습니다. 브릿지 대출(브릿지론) 부동산 관련 투자 중에서 매입한 토지 위에 상가나 빌라 등의 건물을 올리는 부동산 개발은 그 중에서 규모가 큰 편에 속하는데요. 규모가 큰 만큼 큰 비용이 들어가기 때문에 건축주 .. 2022. 6. 12.
22년 5월의 부동산 시장 흐름 읽기 5월에 드디어 정권이 교체되었는데, 대통령 당선 이후로 발표된 내용들로 인해 다주택자 양도세 1년간 한시적 배제 등과 같은 완화책으로 인해 부동산 시장에 기대감이 컸었는데요. 당장 그 효과가 나타날지는 잘 모르겠군요. 이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 5월에는 어떤 변화가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 지역별 주택매매가격 월간 증감률 먼저 전국적으로 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 그래프로 보겠습니다. 위 그래프를 볼때 주의사항은 그래프가 하락했다는것이 주택매매가격 하락을 의미하는 것이 아니고, 가격 상승률이 낮아졌다는 것입니다. 즉, 전국 주택매매가격은 그래프상에서 한번도 하락한 적이 없고, 상승 정도만 늦춰졌다는 것이란거 인지해 주시고 봐주시기 바랍니다. 또한, 이 글을 처음 보시는 .. 2022. 6. 4.
22년 6월 전국 아파트 미분양 현황 매월 1일 국토교통부에서는 전국 아파트 관련하여 여러가지 통계자료를 취합하여 발표합니다. 그중에는 전국의 아파트 미분양에 관한 자료도 포함되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국 아파트 미분양 통계자료를 통해서 그 지역 부동산 시장을 알아보고, 어떤 분양 아파트가 미분양으로 남아 있는지와 어떤 지역을 조심해야 하는지를 알아보겠습니다. 지난 달에 발표한 미분양 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요~ 2022.05.03 - [부동산 이야기/부동산 통계] - 22년 5월 전국 아파트 미분양 현황 22년 5월 전국 아파트 미분양 현황 매월 1일 국토교통부에서는 전국 아파트 관련하여 여러가지 통계자료를 취합하여 발표합니다. 그중에는 전국의 아파트 미분양에 관한 자료도 포함되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국 .. 2022. 6. 3.
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