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부동산 이야기/부동산 투자102

22년의 시작, 부동산 시장 현황은? 안녕하세요. 재테크 블로그 머니블루입니다. 매주마다 국민은행에서 발표하는 통계 자료를 기반으로 부동산 시황을 알아보는 시간입니다. 그러나, 이번주의 자료는 지난주가 설 연휴로 인해서 발표를 하지 않았기 때문에 2주전의 기준으로 비교발표되는 점 감안하셔야 할것 같습니다. 1주 단위로 비교하던 것이 2주 단위로 비교하게 되면, 수치가 완곡하게 표현되는 효과가 있어서 약간 왜곡되는 느낌입니다. 대선을 한달 앞으로 앞두고 있는 시점이라 그런지 전국적으로 부동산 시장은 큰 변화없이 조용한 편입니다. 언론 매체에서는 서울의 부동산 매매 가격이 떨어진 것을 시장 하락의 징조인 것처럼 대서특필하고 있네요. 그러나 수치로 봐서는 는 보합에서 약간 오르락 내리락 하는 수준이라 확실히 하락이다, 상승이다를 논하기는 어려워 .. 2022. 2. 12.
부동산 셀프 등기 까짓거 어렵지 않다! 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 부동산 거래를 하게 되면 필연적으로 하게 되는게 등기입니다. 물론 중개사, 대출은행 등도 이용할 수 있겠지만, 중개사 없이 본인들끼리 직접 거래할 수도 있고, 대출없이 본인 자금만으로 매매할 수도 있으니 반드시 필요한 과정은 아니라고 할 수 있죠. 하지만, 부동산의 경우 소유자가 바뀐 경우 반드시 등기라는 것 해야만 합니다. 그런데, 거래를 해보신 분들은 아시겠지만, 등기를 하기 위해서는 법무사가 필요합니다. 중개소 가서 계약을 하게 되면 거래 중에 본적 없던 이상한 아저씨 한 분이 서 계시고, 서류 작성이 끝나면 서류 챙겨서 인사하고 쓱 가버리시죠. 그리고, 몇만원부터 몇십만원 단위까지도 청구가 되곤 합니다. 아마도 최소 25만원이라고 보시면 될겁니다. 처음에.. 2022. 2. 12.
22년 2월 아파트 미분양 현황은? 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 2월 7일 국토부 통계누리에서 2021년 12월까지의 미분양 통계자료가 발표되었습니다. 원래 매월 1일날 발표를 하는데, 점점 더 늦어지는 느낌이네요. 연휴가 있어서 그렇다고 생각하고 넘어가야 될것 같습니다. 국토부에 따질수도 없으니.. 아파트 미분양 정보는 취합이 늦어서 거의 1달전 것까지만 올라오는거 아시죠? 이번 아파트 미분양 자료에는 심상치 않은 내용이 올라왔습니다. 이 내용이 뭘 의미하는지 하나씩 살펴 보도록 하겠습니다. 미분양 전체 현황을 연도별로 살펴보겠습니다. 21년 11월에서 12월로 넘어가면서 갑자기 3,600세대의 아파트 미분양이 발생했습니다. 그전까지는 조금씩이지만 줄어드는 추세였는데 어떻게 된 일일까요? 시도별 단위로 보겠습니다. 3개 지.. 2022. 2. 9.
부동산 계약할 때 꼭 알아야 하는 것 (계약금과 중도금, 배액배상) 여러분은 아파트 매매나 전월세 등의 부동산 계약을 직접 많이 해보셨나요? 연세가 좀 있으시다면 아마 2~4회 이상은 해보셨을 텐데요. 대부분의 사람들은 살면서 부동산 계약할 일이 많지 않기 때문에 실제 계약할 때 계약이 어떻게 진행되는지 이해하지 못하면서도 중개사 말에 그냥 휘둘리면서 도장을 찍는 경우가 많습니다. 이번 포스팅은 주택 매매 또는 전월세 부동산 계약을 진행하는데 있어서 주의해야 될 부분에 대해서 알려드릴께요 여러분은 집을 사거나 전월세를 얻을 때, 가계약금을 걸어보셨을겁니다. 아마도 이 집 놓치지 않으려면 100만원 정도는 미리 걸어둬야 한다는 부동산 중개사에 말에 바로 100만원을 보내셨겠죠. 그런데, 만약에 여러분이 더 좋은 집을 알아봤거나, 무슨 이유로 가계약한 집을 포기하려고 하면 .. 2022. 2. 9.
부동산 투자에 필요한 유용한 앱과 사이트 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 투자를 하면서 자주 쓰게 되는 앱과 사이트에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 투자를 하기로 마음먹었다면, IT 강국답게 이미 필요한 앱들은 다 만들어져 있기 때문에 잘 찾아서 이용만 하면 됩니다. 심지어는 무료로 말이죠. 예전에는 발품이라고 해서 지역을 일일이 다 돌아다니면서 중개소를 방문해서 정보를 얻었지만, 지금은 손품만으로도 대부분의 정보는 얻을 수 있습니다. 심지어 발품으로 알 수 없는 정보를 손품으로 알아낼 수 있는 시대가 됐죠. 물론, 그렇다고 발품이 필요 없어졌다거나 하는 것은 절대 아닙니다. 발품은 여전히 필수입니다만, 바쁜 현대인의 시간을 아끼기 위해서 손품을 최대한 팔고, 발품을 최소한으로 하는 것이 낫지 않을까요? 부동.. 2022. 2. 8.
부동산 공부를 시작하려는 분들에게 하는 조언 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 부동산 투자를 시작하려고 마음먹은 분들이 고민하는 첫번째가 들을지, 책을 읽을지 아니면 컨설팅을 받을지 등에 대한 것들입니다. 아직 명확히 결정을 하지 못하셨다면, 저는 책부터 읽으라고 조언드리고 싶습니다. 이 책 리뷰 카테고리는 부동산 투자를 시작하면서 제가 읽었던 것들 중에 여러분들에게 도움이 될만한 책을 소개하고, 거기에 따른 제 생각을 전해드리기 위해 마련한 곳입니다. 그 첫 번째 글로써는 역시 어느 한 책의 리뷰보다는 제가 책을 읽는 방식이나 읽으면서 느꼈던 점들을 먼저 이야기해볼까 합니다. 주식 관련 서적은 미국 주식 등을 제외하고는 딱히 추천하거나 생각나는 서적이 없어서 부동산 투자 서적 위주로 언급하는 편이니 감안해서 읽어주시기 바랍니다. 저는 책.. 2022. 2. 8.
통계누리 아파트 미분양, 부동산원 주간시계열 자료 받는법 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 이번 포스팅에서는 정부와 민간에서 부동산 시장을 전망할때 자주 쓰이는 자료인 한국부동산원(구, 한국감정원)의 주간 시계열과 통계누리에서 부동산 투자자들이 자주 참고하는 미분양 아파트 자료를 받는 법을 알아보겠습니다. KB자료와 마찬가지로 익스플로러에서 오류가 발생하기도 하니 크롬 브라우저를 사용하시기 바랍니다. 한국부동산원 주간시계열 부동산원의 주간 시계열을 다운로드하기 위해서 네이버와 같은 검색 화면에서 '부동산원'을 검색하거나 아래 링크를 클릭하세요. https://www.reb.or.kr/r-one/main.do 부동산통계정보시스템 부동산통계정보시스템 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 부동산 통계, 지가, 월세, 전세, 매매 가격 동향 안내. www.reb.. 2022. 2. 7.
부동산 투자, 통계 자료가 필요한 이유 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 부동산 통계 카테고리는 미분양 자료, KB 주간 시계열, 부동산원 주간시계열 자료를 정기적으로 올릴 목적으로 만들었습니다. 그런데, 왜 복잡하게 부동산 통계 자료가 필요한 걸까요? 이번 포스팅에서는 부동산 투자에 있어서 통계 자료가 왜 필요한지와 자료들을 어디서 구할 수 있는지 알아보겠습니다. 여러분이 큰 맘먹고 부동산 투자를 시작하기 위해서 책을 읽고, 부동산 강의를 듣게 되면, 요즘은 거의 기초과정으로 부동산 사이클과 흐름에 대해서 가르치고, 그다음 과정이 입지를 보는 방법, 임장 하는 방법 등과 같은 스킬 부분을 가르치는 모습을 볼 수 있습니다. 부동산 투자 자체도 예전처럼 전국의 중개사무소와 지역을 돌아다니며 발품을 팔아서 좋은 부동산을 매수하는 형태에서.. 2022. 2. 7.
부동산 시장, 이제 안정되나 안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 매주마다 국민은행에서 발표하는 통계 자료를 기반으로 한주의 부동산 시황을 알아보는 시간입니다. 전국적으로 부동산 시장이 조용한 편입니다. 상승을 했다고 알려진 지역도 사실 자세히 보면 재건축, 재개발이나 공시가 1억 미만 주택 매매로 인한 약한 상승이 대부분입니다. 이사 비수기와 규제, 그리고 대선 전의 폭풍 전야로 인해서 매수자와 매도자가 서로 줄다리기로 대치하는 상황이라 거래 자체가 잘 이뤄지지 않고 있습니다. 일부 지역에서는 하락 조짐이 보이고 있는데, 하락세로 접어드는 것일지, 또는 아파트 입주로 인한 일시적인 하락일지 판단할 필요가 있습니다. 지역 단위로 살펴보겠습니다. 표와 그래프는 클릭하시면 크게 보실수 있어요~ 금주 상승률 상위지역입니다. 전체적으.. 2022. 1. 30.
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