평택 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘

  ■ 분양 정보 

  지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘은 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 1블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상29층 층 12개동 총 1,340세대 중에서 일반공급 798세대, 특별공급 542세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 113㎡의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 공급세대수입니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 공급세대수

 

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 4.42억 원~4.99억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 500만원을 납입하고, 30일 이내에 5%의 나머지 금액을 납입하고, 2차는 계약후 45일 내에 나머지 5%를 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 

  지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘의 단지 배치도 및 특화된 설계에 대한 내용입니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 단지 배치도

 

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2027년 1월 예정입니다. 청약일정은 12월 26일부터 28일까지이며, 당첨자 발표일은 24년 1월 5일입니다. 정당계약은 24년 1월 16일부터 1월 18일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘의 입지와 환경을 보겠습니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 입지와 교통환경

 

  평택의 최대 일자리는 삼성전자 평택캠퍼스입니다. 물론, 크고작은 산단은 물론이고 평택항 일대의 일자리도 있기는 하지만 삼성전자에는 못 미치죠. 이 일자리를 중심으로 조성되는 곳이 고덕신도시이고, 추가적으로 브레인시티라는 곳도 같이 진행되고 있습니다. 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘은 그 2개의 택지지구는 아니지만, 고덕신도시와 브레인시티의 중간에 위치하는 가재지구라는 아파트 단지 3개 정도가 들어서는 작은 택지지구에 위치하고 있습니다.

 

  가재지구 남쪽으로는 송탄일반산업단지, 칠괴산업단지 등이 인접해 있어서 이곳에서 근무하는 근로자들에게는 직주근접으로 유리한 위치이기도 하고, 삼성전자까지도 직선거리로 1km가 안되는 거리이기 때문에 도보로 출퇴근이 가능합니다. 또한, 고덕신도시나 평택 구도심의 생활 인프라를 공유할 수 있는 위치이기도 하죠.

 

  다만, 가재지구 자체가 조금 떨어져 있고 작은 택지지구이다 보니 조성이 된다해도 도보권의 상권이나 인프라는 불편할 수 밖에 없을 것으로 보이구요. 초교나 유치원 개설이 예정되어 있으나 중학교나 고등학교는 없기 때문에 학부모 입장에서는 계속 거주하기에는 조금 부담스러울 것 같습니다. 그리고, 남쪽에 인접한 산단은 일자리로서 직주근접에 유리하지만, 자녀가 있는 부모들에게 안전한 거주환경이 아닐 것이라는 것도 입지상의 아쉬움이라고 할 수 있겠네요.

■ 주변 아파트 가격 비교

   지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 주변 아파트 가격

 

  해당 단지의 33평 분양가는 5억 원 정도인데요. 23년 6월에 해당 단지의 남쪽에 분양한 지제역 반도체밸리 제일풍경채2블록 역시 비슷한 가격대에 분양을 했었습니다. 1,152세대의 대단지였는데 당시 평균 청약 경쟁률은 2 대 1 수준으로 다소 저조한 편이었죠. 

 

  주변 아파트 단지의 가격을 살펴보면, 인기가 많은 고덕신도시의 경우 대부분 신축 아파트로써 33평 기준 5억 원에서부터 최고 8억 원 수준의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 고덕신도시는 인프라와 일자리 등 모든 면에서 우수한 입지이기 때문에 쌍용더플래티넘과 비교하기에는 조금 어렵습니다. 따라서, 평택지제역 인근의 단지 정도와 비교해 보자면, 4억~8억 원의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 22년에 입주한 신축아파트이고, 가재지구보다는 인프라가 조금 더 잘되어 있는 편인데, 4억 원 초중반 정도의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 

  

  가격적인 면에서 본다면 앞으로 발전 가능성이 높은 브레인시티의 아파트 분양 단지나 학교나 상권 등의 어느 정도 인프라가 갖춰진 택지지구인 지제역 인근의 단지들과 비교했을때 안전마진이 크지 않아 보이고, 택지지구의 규모에 따른 향후 가치 등을 감안해도 시세 상승에 한계가 있을 것 같네요.

■ 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘의 청약결과를 확인해 보겠습니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 청약 경쟁률

 

  지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘은 청약 미달로 마감되고 말았습니다. 타입별로 모든 타입이 1 대 1에도 못미치는 성적을 기록했군요. 청약 수요가 한정적인 입지에 비해 공급세대수가 많았던 것도 청약 미달 결과에 일조한 것으로 보입니다.

 

     ■ 청약 접수 건수

   지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 타입별 청약 접수 건수

  총 공급세대수 1,263가구 대비 이에 못치는 1,080건의 청약 접수 건수를 기록했습니다. 타입별로는 84A타입이 약 700여 건으로 거의 대부분의 청약이 집중되었고, 다음으로 113타입이 약 250여건을 기록했습니다. 이에 반해 84B타입은 사람들의 관심을 거의 받지 못한 모습입니다. 지역별로는 기타지역이 해당지역에 비해서 많은 접수 건수를 보임으로써 다른 지역의 청약 신청자도 관심을 갖고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

  최종적으로 84A타입은 112가구, 84B타입은 11가구, 113타입은 60가구로써 총 183가구가 청약 미달되었습니다. 공급세대수를 감안하면 오히려 미달 세대수가 적어 보이기도 하네요. 공급세대수가 500가구 정도였다면 충분히 청약 마감되었을 수도 있지 않았을까 싶습니다. 반면 이 지역에 더이상의 청약 신청 수요가 없을 것 같은데요. 추가적으로 가재지구에 분양을 하게 된다면 고전을 면치 못할 것으로 보이는군요.

 

  이상으로 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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