수원 매교역 팰루시드 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '매교역 팰루시드'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 매교역 팰루시드

  ■ 분양 정보 

  매교역 팰루시드는 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원에 수원 권선113-6구역 주택재개발정비사업에 의해 분양하는 아파트로써 지하2층~지상15층 층 32개동 총 2,178세대 중에서 일반공급 712세대, 특별공급 522세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 48㎡, 59㎡, 71㎡,  84㎡, 101㎡의 5가지 평형대로 총 9가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 매교역 팰루시드 공급세대수입니다.

매교역 팰루시드 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 8.54억 원~8.99억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

매교역 팰루시드 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 2천만원을 납입하고, 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 

 

  매교역 팰루시드의 단지 설계 및 배치도입니다.

매교역 팰루시드 단지 배치도

 

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2026년 8월 예정입니다. 청약일정은 12월 26일부터 28일까지이며, 당첨자 발표일은 24년 1월 5일입니다. 정당계약은 24년 1월 19일부터 1월 25일까지 7일간에 걸쳐 진행됩니다.

매교역 팰루시드 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  매교역 팰루시드의 입지와 환경을 보겠습니다.

매교역 팰루시드 입지와 교통환경

 

  해당 단지는 수인분당선 매교역의 초역세권에 위치하고 있어 철도 교통으로는 경기도권에서 상당히 좋은 위치라고 할 수 있습니다. 1정거장 떨어진 수원역을 통해서는 1호선(경부선)과 KTX를 이용할 수 있어 서울은 물론 지방으로의 이동도 쉽습니다. 그리고, 아직 추진은 늦지만 수원역에 GTX-C도 예정되어 있기 때문에 교통 환경은 더 좋아질 예정이기도 하죠. 

 

  매교역 인근도 많은 정비 사업이 진행되고 있어 '힐스테이트 푸르지오 수원', '수원센트럴 아이파크자이', '매교역 푸르지오 SK VIEW'등과 같이 메이저 브랜드 아파트 대단지를 이루면서 과거의 노후화된 모습은 점차 사라지고 있는데요. 그럼에도 불구하고 아직은 생활 인프라나 거주환경이 월등히 나아졌다고 보기는 조금 힘듭니다. 하지만, 이런 인프라의 부족을 수원역에서 모두 채울 수 있을 정도로 롯데마트, 롯데백화점과 수원역의 중심상권 등이 집중되어 있어 생활의 불편함이 없죠. 

 

  수원은 자연환경면에서도 우수하기로 유명합니다. 도심 한복판에 있는 팔달산은 물론, 도시와 조화롭게 유지되고 있는 수원화성까지 잘 어우러진 곳이죠.

■ 주변 아파트 가격 비교

   매교역 팰루시드 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

매교역 팰루시드 주변 아파트 가격

 

   매교역 팰루시드는 84A타입 기준 분양가가 약 9억 원 수준입니다. 그런데, 주변 단지들과 비교해 보면 조금 아쉬운 분양가인데요. 매교역을 기준으로 대각선에 위치한 '힐스테이트 푸르지오 수원'은 22년 8월 입주한 2,600여 세대에 달하는 신축 대단지 아파트이고, 수원역과 거리가 있지만 1km 정도로 걸어갈 수도 있는 거리에 있는데요. 33평 기준 최근 실거래 가격이 9.3억 원입니다. 매교역 팰루시드 북쪽에 위치한 '매교역 푸르지오 SK VIEW' 단지도 22년 7월 입주한 3,600여 세대 규모의 신축 대단지 아파트인데, 최근 실거래 가격이 9억 원을 기록한 바 있습니다.  이 단지는 수원고, 수원중 뿐만 아니라 25년 3월 신설 예정인 매교초등학교까지 품고 있는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 

 

  조금 떨어진 단지로는 '수원 센트럴 아이파크 자이'가 있는데요. 이 단지는 23년 7월에 입주한 3,400여 세대 규모의 최신축 대단지 아파트입니다. 매교역과는 다소 거리가 있는 입지이기 때문에 34평 기준 실거래 가격이 7억 원 수준으로 앞의 2개 단지보다는 약간 낮은 편입니다.

 

  그런데, 매교역 팰루시드는 대단지이기는 하지만 수원역을 도보로 이용하기는 조금 어렵고, 주변 단지들의 메이저 브랜드에 비해서 네임밸류가 떨어지는 편입니다. 브랜드가 좋은 이유는 사람들이 알아주는 유명세값도 있지만, 그만큼 아파트의 완성도가 높아 입주하는 사람들의 높다는 의미이기도 한데요. 그런 단지들이 입지 차이가 크지 않고, 신축이면서 거래 가격이 분양가와 비슷하거나 더 낮다면 당연히 사람들은 그쪽을 더 선택할 확률이 높겠죠.

 

■ 매교역 팰루시드 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  매교역 팰루시드의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

매교역 팰루시드 1순위 청약 경쟁률

 

  매교역 팰루시드는 평균 청약경쟁률 1.68 대 1로 전 타입이 1순위에서 청약 마감되었습니다. 거의 턱걸이 수준인데요. 가격과 브랜드 메리트가 조금 부족함에도 불구하고, 1천여 세대의 물량이 1순위에서 마감되었다는 것은 오히려 선방했다고 봐야 할 것 같네요. 타입별로는 48A가 3.82 대 1로 가장 높을 정도로 전체적으로 경쟁률이 큰 의미가 없어보입니다.

 

  그리고, 표에서 보다시피 71B의 경우에는 해당 지역이 아닌 기타 지역까지 순서가 돌아갔다는 점도 조금 아쉬운 부분이죠.

     ■ 청약 접수 건수

   매교역 팰루시드의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

매교역 팰루시드 타입별 청약 접수 건수

  총 959가구의 공급세대수 대비 총 2,923건의 청약이 접수되었습니다. 타입별로는 84A타입이 총 1,400여 건으로 청약 접수건의 절반을 차지하고 있고, 다음으로 59C, 71A타입이 뒤를 잇고 있지만, 각각 300여 건에 못미치는 수준이기 때문에 접수 건수에 큰 의미는 없어 보입니다.

 

  이상으로 매교역 팰루시드의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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