평택 브레인시티 중흥S-클래스 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 충북에서 분양한 '평택 브레인시티 중흥S클래스'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 평택 브레인시티 중흥S클래스

  ■ 분양 정보 

  평택 브레인시티 중흥S클래스는 경기도 평택시 장안동 평택 브레인시티 일반산업단지 1블록에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 24~35층 층 16개동 총 1,980세대 중에서 일반공급 803세대, 특별공급 1,177세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 114㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 평택 브레인시티 중흥S클래스 공급세대수입니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 공급세대수

 

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 4.79억 원~5.27억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원을 납입하고, 24년 2월27일까지 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 

  평택 브레인시티 중흥S클래스의 단지 배치도입니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 단지 배치도

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2027년 2월 예정입니다. 청약일정은 12월 26일부터 28일까지이며, 당첨자 발표일은 24년 1월 5일입니다. 정당계약은 24년 1월 16일부터 1월 19일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  평택 브레인시티 중흥S클래스의 입지와 환경을 보겠습니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 입지와 교통환경

 

  해당 단지가 가지는 프리미엄을 요약하면 아래와 같이 6가지로 요약할 수 있겠네요.

평택 브레인시티 중흥S클래스 입지 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교

   평택 브레인시티 중흥S클래스 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

평택 브레인시티 중흥S클래스 주변 아파트 가격

 

  위의 지도에서 오른쪽 위에 빨간 동그라미 표시된 단지가 브레인시티 중흥S-클래스 분양 아파트입니다. 34평 기준 분양가가 5.2억 원인데요. 해당 단지가 속한 브레인시티는 아직 조성이 시작되지 않아서 가시화된게 없습니다. 따라서, 사람들의 큰 관심은 못받고 있는 모습입니다. 그리고, 이 지역의 청약 신청의 상당수가 삼성전자 평택캠퍼스와 관련이 있는 사람들일 것이라고 본다면 현재 조성이 진행중이고 어느 정도 모양을 갖춘 고덕신도시가 오히려 선택 우선 순위가 높아 보입니다. 고덕신도시 역시 분양가상한제가 적용되는데다가 입지면에서도 삼성전자 평택캠퍼스에 가깝고 어느 정도 인프라가 갖춰진 상태이기 때문에 청약 기회가 있다면 향후 가치가 더 높은 고덕신도시의 분양을 노리는 것이 맞지 않을까 싶은데요.

 

  사실 이 단지의 분양 결과는 어느 정도 정해져 있었습니다. 해당 단지의 바로 아래 있는 1,700세대 규모의 대단지인 '브레인시티 대광로제비앙 모아엘가'가 비슷한 분양가로 23년 6월에 분양을 했었는데요. 그다지 높지 않은 청약 경쟁률을 보였고, 2순위까지 진행했지만 일부 타입은 미달되고 말았습니다. 물론, 전체 공급세대수와 비교해서는 17가구 정도의 적은 세대수지만 브레인시티 아파트 분양의 첫 신호탄으로써는 성공적인 분양 결과는 아니라고 할 수 있겠죠. 따라서, 입지가 거의 같은 브레인시티 중흥S-클래스 이미 저조한 성적은 예상된 결과입니다.  

 

■ 평택 브레인시티 중흥S클래스 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  평택 브레인시티 중흥S클래스의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 1순위 청약 경쟁률

 

  해당 단지는 2순위까지 청약이 진행되었지만, 전 타입이 청약 미달되었습니다. 앞서 분양한  '브레인시티 대광로제비앙 모아엘가'의 저조한 성적을 감안한 예상보다 더 좋지 않은 성적표입니다. 가장 높은 경쟁률을 보인게 59A타입의 0.25 대 1이군요.

     ■ 청약 접수 건수

   평택 브레인시티 중흥S클래스의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 타입별 청약 접수 건수

  총 공급세대수 1,879가구 대비 총 청약 접수 건수가 340건에 불과합니다. 워낙 청약 접수 건수가 저조한 탓에 청약이 집중된 타입을 언급하는것도 민망한 수준인데요. 그나마 선호도가 조금이라도 높은 59A와 84A타입이 청약 접수가 많은 편입니다. 최종적으로는 59A가 269가구, 59B가 76가구, 84A가 878가구, 84B가 175가구, 84C가 141가구로 총 1,539가구가 청약 미달되었습니다. 추후에 경기도 평택시 기준으로 엄청난 양의 미분양 아파트 물량이 증가할 것으로 예상되는군요.

 

  비록 고덕신도시의 분양 단지와 입지가 다르기는 하지만, 이 정도 미분양 물량이라면 같은 날 분양한 '지제역반도체밸리 쌍용더플래티넘' 단지 등의 미분양도 더해져 한동안  물량 소진이 꽤 힘들어 보입니다.

 

  이상으로 평택 브레인시티 중흥S클래스의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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