롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '롯데캐슬 시그니처 중앙'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 롯데캐슬 시그니처 중앙

  ■ 분양 정보 

  롯데캐슬 시그니처 중앙은 경기도 안산시 단원구 고잔동 674번지 일원에 주공5단지2구역 재건축 정비사업으로 분양하는 아파트로써 지하2층~지상38층 층 7개동 총 1,051세대 중에서 조합원 분양 물량을 제외하고, 일반공급 255세대, 특별공급 256세대 총 511세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡의 단일 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 롯데캐슬 시그니처 중앙 공급세대수입니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 공급세대수

 

  해당 단지의 전용면적 59㎡A 기준 공급금액은 5.67억 원~6.38 억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  이 아파트는 계약금은 20%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원을 납입하고, 1개월 이내 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 

 

  롯데캐슬 시그니처 중앙의 단지 배치도입니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 단지 배치도

 

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2027년 11월 예정입니다. 청약일정은 12월 18일부터 20일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 28일입니다. 정당계약은 1월 8일부터 1월 10일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 ■ 입지 분석

  롯데캐슬 시그니처 중앙의 입지와 환경을 보겠습니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 입지와 교통환경

 

  롯데캐슬 시그니처 중앙은 안산에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 바로 뒤로는 안산중앙공원의 자연환경이, 남쪽으로는 중앙역을 중심으로 상권이 집중되어 있어 백화점, 대형마트, 극장 등 모든 생활 인프라를 다 갖추고 있으며 차량 이용없이 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 안산시청과 경찰서의 관공서가 바로 옆에 있기 때문에 치안 걱정은 전혀 할 필요가 없어 보이는군요.

 

  또한, 중앙역으로는 수인분당선과 4호선의 더블역세권일뿐 아니라 25년 개통 예정으로 공사중인 신안산선과 착공은 하지 않았지만 추진중인 GTX-C까지 총 4개의 노선이 지나는 쿼드러플 역세권의 환경을 갖추게 됩니다. 초품아는 아니지만 길 건너편으로 초등학교와 중학교까지 갖추고 있을 정도로 뭐하나 빠지는게 없는, 안산에서는 거의 최고의 입지가 아닐까 생각되는군요.

 

  그리고, 인접해 있는 힐스테이트 중앙, 안산센트럴푸르지오 함께 1군 브랜드 대단지로써 이 지역의 핵심 주거 타운이 될 것으로 보입니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 입지 프리미엄

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   롯데캐슬 시그니처 중앙 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

롯데캐슬 시그니처 중앙 주변 아파트 가격

 

  주변의 다른 단지로는 '힐스테이트 중앙'과 '안산센트럴 푸르지오'만 봐도 충분할 것으로 보이는데요. 두 단지는 모두 2018년 입주한 단지들로써 34평 기준 실거래 가격은 8.4~8.8억 원을 기록하고 있습니다. 다만, 롯데캐슬 시그니처 중앙의 경우 재건축 단지로써 59타입, 74타입, 84타입이 있지만 이미 74타입과 84타입은 조합원에게 배정이 끝나서 이번 분양에는 59타입만 공급됩니다. 따라서, 분양가 역시 59타입만 비교가 가능한데, 안산센트럴푸르지오 아파트는 34평, 즉 84타입부터만 있기 때문에 59타입, 25평형이 있는 힐스테이트 중앙과 비교하자면 25평 최근 실거래 가격이 6.7억 원 수준입니다. 

 

  참고로, 롯데캐슬 시그니처 중앙의 59A타입 분양가는 6.4억 원으로써 실거래 가격과 큰 차이는 없기 때문에 안전마진 자체는 적어 보이는데요. 하지만, 우수한 입지와 입주 예정년도인 2027년의 9년 이상 연식 차이를 감안하면 충분히 저렴해 보이는 금액입니다.

 

■ 롯데캐슬 시그니처 중앙 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  롯데캐슬 시그니처 중앙의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 1순위 청약 경쟁률

 

  해당 단지는 평균 청약 경쟁률 9.71 대 1을 기록하며 전 타입이 1순위에서 마감되었습니다. 위에서 언급했던 입지의 프리미엄을 감안하면 예상보다 다소 낮은 경쟁률인 것 같은데요. 선호도가 높은 84타입이 아닌 59타입이라는 점이 경쟁률이 낮은 이유가 아닐까 생각됩니다.

 

  타입별로는 59A타입이 15.47 대 1로 가장 높고, 타입 순서대로 59B타입은 8.27 대 1, 59C타입은 4.88 대 1로써 타입에 따른 경쟁률 차이가 거의 절반씩 급감하는 모습이네요.

     ■ 청약 접수 건수

   롯데캐슬 시그니처 중앙의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

롯데캐슬 시그니처 중앙 타입별 청약 접수 건수

  총 255건의 일반 청약 공급세대수 대비 총 3,333건의 청약이 접수되었습니다. 타입별로는 59A타입이 거의 2천여 건의 접수가 집중되어 전체 청약 접수 건수의 대부분을 차지하고 있고, 59B타입은 760건, 59C타입은 675건으로 59A타입과 차이가 많이나는 편이네요. 지역별로는 해당지역이 가장 많기는 하지만, 기타지역에서도 약 850여 건 정도로 꽤 많은 청약 신청이 있는 모습입니다.

 

  이상으로 롯데캐슬 시그니처 중앙의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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