23년 11월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 10월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 미분양 지역을 대표하는 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

23년 10월 전국 경남 경북 대구 미분양아파트

23년 10월 전국 경남 경북 대구 미분양아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 (23년 10월 기준)

  

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 

전국 미분양 아파트 월별 증감

 

  전월인 9월 대비로는 전국의 미분양 아파트 물량이 1,507세대 줄어든 것으로 나타났습니다. 23년 1월의 7만5천을 고점으로 지속적으로 낮아지는 모습이기 때문에 긍정적이지만, 악성 미분양이라 불리는 '준공후 미분양'은 반대로 지속적으로 늘고 있다는 점은 주의해서 봐야 될 부분입니다.

 

변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다. 

전국 미분양 아파트 증감 추이

 

  위의 표에서 본 추세가 잘 보이는데요. 미분양 아파트 물량의 증가세가 23년 1월을 기점으로 꺾인 후 점차 낮아지고 있는 반면 노란색으로 표시된 악성 미분양(준공후 미분양)은 아주 조금씩이지만 늘고 있는 모습입니다.

 

 시도별 미분양 아파트

 

 이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 

지도로 본 23년 10월 전국 미분양 아파트 현황

 

 경기도를 제외하고 미분양 아파트 물량이 4천 가구가 넘는 지역만 표시했는데요. 사실 지난 달 표시한 지역과 같습니다. 여전히 대구가 1만여 가구로 가장 많고, 그다음으로 경북 충남, 경남 순입니다. 전남과 전북은 3천여 가구 정도가 미분양을 기록하고 있지만 급격하게 늘지는 않고 있습니다.

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 

전국 시도별 미분양 아파트 현황

  전국적으로는 1,507가구의 미분양 감소가 있었는데요. 시도별로는 전체적으로 조금식 줄어들었을 뿐 어느 한 지역이 드라마틱하게 줄어든 곳은 없습니다. 가장 많이 감소를 보인 곳이 그나마 충남 지역인데 23년 9월 대비 약 500여 가구의 미분양이 줄었습니다. 이렇듯 전체 미분양 물량이 줄어드는 추세를 보이는 가운데 소폭이나마 증가를 보이는 지역도 있습니다. 바로 울산, 충북, 제주의 3개 지역인데요. 증가 물량 자체는 많지 않기 때문에 당장은 걱정해야 될 수준은 아닙니다.

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울 지역은 거의 한결같은데요. 인구수 대비 미분양 물량도 미미하지만, 증감의 변화 또한 크지 않습니다.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 여전히 전국에서 미분양 1위로써 선두를 달리고 있습니다. 하지만, 서울과 마찬가지로 뚜렷한 증감의 변화가 보이지 않는데요. 구군별로 봐도 눈에 띄는 지역은 없습니다. 아직은 부동산 시장이 얼어 있는것 같습니다.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 부산 미분양 아파트

 

  부산 지역도 전월 대비 큰 변화는 없습니다. 구군별로 보면 동래구에서 100여 가구의 미분양 물량 증가가 있었지만, 다른 지역의 소폭 감소 물량에 의해 마치 상쇄된것처럼 보입니다.

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 강원 미분양 아파트

 

  강원도 역시 전월에 비해서 소폭 줄어든 모습인데요. 하지만, 지난 9월이 오히려 일시적으로 미분양 물량이 늘었었다는 것을 감안하면 8월 대비로는 조금 늘은 셈입니다. 미분양 물량이 가장 많은 원주시에서는 미분양 감소가 있었지만 강릉시에는 반대로 200여 가구 가까이 늘어난 모습이네요.

 

  최근에는 원주에서의 아파트 분양이 전혀 없다시피 했는데, 그에 반해서 미분양 물량 소진 속도가 꽤 더딘듯 보입니다. 

강원 미분양 아파트 주택 통계 현황

 인천 미분양 아파트

 

  인천은 9월 대비로는 미분양 물량이 소폭 줄은 것처럼 보입니다. 하지만, 7~8월에 비해 9월에 갑작스럽게 약 500가구의 미분양 세대 증가가 있었기 때문에 이를 감안하면 아직은 줄었다고 안심하기에는 일러 보입니다. 구군별로는 서구와 연수구, 미추홀구, 중구 등에서는 순조롭게 줄어드는 모습이지만, 계양구에서 322가구의 미분양 아파트 물량이 나타났습니다. 더욱이 계양구에서는 그동안 미분양 물량 자체가 없었는데 말이죠.

 

  최근 1년 사이에 가장 많은 미분양이 한번에 발생했기 때문에 쉽게 소진될 것 같지는 않아 보입니다.

인천 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 증가와 감소를 반복하면서 전체 미분양 물량이 감소하고 있습니다. 시군별로는 수원시와 포천시가 조금 늘은 것 외에는 대부분의 지역이 소폭으로 줄어드는 모습입니다.  크게 눈에 띄는 지역은 없어 보이네요.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전남 미분양 아파트

 

   전남은 23년 6월 이후 여전히 큰 변화는 없습니다. 시군별로 봐도 큰 변화가 보이지 않는데요. 여전히 광양시가 1,633가구로써 전남에서는 가장 많은 미분양 물량 비중을 차지하고 있네요.

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전북 미분양 아파트

 

  전북은 23년 1월 이후 계속 감소하는 모습입니다. 시군구별로 큰 변화를 보이는 지역은 없는데요. 군산시가 여전히 1,735가구로 미분양 물량이 가장 많습니다.

전북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경북 미분양 아파트

 

  경북 지역은 약 300여 가구가 9월 대비 줄어든 것으로 나타났습니다. 시군별로는 대부분이 현재 미분양 물량이 가장 많은 포항시에서 감소했습니다. 그래도 꾸준히 줄어들고 있는 모습이네요.

경북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경남 미분양 아파트

 

  경남 지역도 미분양 물량 합계가 소폭 줄어든 모습입니다. 시군별로는 경남에서 미분양이 가장 많은 김해시에서 대부분의 감소가 발생했네요.

경남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 충북 미분양 아파트

 

  충북은 전국에서 전월 대비 미분양이 증가한 지역 중의 하나입니다. 양은 그렇게 많지는 않은데요. 시군별로는 청주시에서 약 150여 가구가 증가했습니다.

충북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충남 미분양 아파트

 

  충남 지역은 전체적으로 5천여 가구 이상의 미분양을 가지고 있었는데, 최근 몇개월간 매월 500여 가구 이상씩 미분양이 감소하고 있습니다. 아직 갈길은 멀지만 그 감소폭만큼은 긍정적으로 보이는데요.

 

  시군별로는 아산시가 가장 많고, 천안이 다음으로 많은 편입니다. 홍성군도 꽤 많은 미분양이 있는데요. 홍성 내포신도시의 미분양이 아직 해소되지 못한 것으로 보입니다.

충남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 울산 미분양 아파트

 

  울산 지역도 10월 기준으로 미분양 물량이 늘어난 3개 도시 중 하나입니다. 약 120여 가구 수준으로 크지는 않지만, 구군별로 봤을때 울산의 강남이라고 불리는 남구에서 발생한 미분양의 증가분이기 때문에 주의해서 볼 필요가 있을 것 같습니다. 그런데, 울주군은 미분양 물량이 줄어들 기미가 보이지 않는군요.

울산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 대전 미분양 아파트

 

  대전 지역을 보면 항상 느리면서도 강한 모습을 보여주는것 같습니다. 예전 상승장에서도 다른 지역에 비해 꽤 오랜 시간 상승을 유지해왔었는데 미분양 물량 소진에 대해서도 착실하게 매월 감소 추세를 보여주고 있습니다. 구군별로도 소폭으로 줄어드는 모습이기 때문에 반등이 기대되는 도시이기도 합니다.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

   전국에서 미분양 물량이 지속적으로 감소하는 추세를 보이고 있는데요. 다른 한편 악성 미분양의 소폭 증가와 연말에 건설사들의 대거 분양이 아직 계획되어 있다는 것을 생각하면 내년 상반기까지는 미분양이 줄어들기보다는 소폭 증가하지 않을까 생각되는 부분입니다. 일시적일지도 모르지만 월간 통계 자료 역시 그렇게 긍정적이지는 않은 것으로 보이는데요. 앞으로도 계속 주의깊게 보도록 하겠습니다.

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  이상으로 국토부 통계누리에서 11월에 발표한 23년 10월 기준 미분양아파트 통계 자료를 살펴 봤습니다.  

 

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