이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '힐스테이트 더 운정'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 더 운정
■ 분양 정보
힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2번지에 분양하는 아파트로써 지하5층~지상49층 층 3개동 총 744세대 중에서 일반공급 303세대, 특별공급 441세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 164㎡P의 2가지 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 힐스테이트 더 운정 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 6.93억 원~7.92억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 5%를 납입하고, 30일 이내에 나머지 5%를 납입합니다. 중도금은 60%로써 4차에 걸쳐 15%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다.
힐스테이트 더 운정의 단지 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 입주 예정일은 2025년 8월 예정입니다. 청약일정은 12월 18일부터 20일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 27일입니다. 정당계약은 1월 8일부터 1월 10일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 더 운정의 입지와 환경을 보겠습니다.
힐스테이트 더 운정은 1단지와 2단지로 나뉘어 있는데, 파주 운정신도시의 택지지구의 중심에서는 많이 벗어나 있는 편이고, 일반 아파트가 아닌 타워형의 주상복합 아파트입니다. 이 단지는 운정호수 공원과 인접해 있고, 경의중앙선의 역세권에 위치하고 있습니다. 학교들도 인근에 가까운 편이기 때문에 크게 불편하지는 않습니다.
다만, 운정역이 있는 경의중앙선 자체가 역세권의 장점을 가질 정도로 핵심적인 노선이 아닐뿐만 아니라 단지 앞에도 상가가 조성되어 있긴 하지만 대부분의 상가는 운정역보다는 야당역 인근이 조금더 잘 갖춰진 편입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
힐스테이트 더 운정 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
위의 지도상에서 봤을때 대부분의 33평 기준 실거래가격이 5억원을 넘지 않는 모습입니다. 야당역 앞에 위치한 단지들 중에서 18년에 입주한 단지들의 최고 실거래가는 6억 원 초반이고, 운정신도시의 대장 아파트라고 할 수 있는 운정신도시 아이파크는 2020년에 입주한 3천여세대의 대단지로써 최근 실거래 가격이 7.5억 원이며 GTX-A 운정역까지 도보로 걸어갈 수 있는 곳에 위치해 있습니다. 참고로, 힐스테이트 더 운정의 36평의 분양가는 8억 원이 조금 넘습니다.
그리고, 같은 시점에 분양한 운정신도시 우미린 파크힐스의 경우 분양가상한제 적용으로 33평이 4.7억 원에 불과하다는 점도 힐스테이트 더 운정의 분양 결과에는 악영향을 미쳤을 것으로 보여지는군요.
■ 힐스테이트 더 운정 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
힐스테이트 더 운정의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 일부 청약 미달로 마감되었습니다. 84B타입은 청약 경쟁률이 0.28 대 1이라는 저조한 성적을 기록했고, 그나마 마감된 단지들 역시 164P타입을 제외하고는 간신히 턱걸이한 수준입니다.
■ 청약 접수 건수
힐스테이트 더 운정의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 685가구 대비 총 605건의 청약 건수가 접수되었습니다. 공급세대수보다 부족한 수치인데요. 그나마 84A타입이 약 250여 건으로 가장 많은 건수를 기록했을 뿐이네요. 타입별로는 84A와 164P의 경우 1순위에서 마감되었지만, 84B타입은 138가구, 84C타입은 29가구로써 총 167가구가 청약 미달 세대수입니다.
입지면에서 우수하다고 보기 어려운 단지인데, 36평 기준 분양가가 8억 원이라는 것 자체가 조금 무리수가 아니었나 싶은데요. 상대적으로 같은 시기에 분양가상한제가 적용되어 거의 절반 가격에 분양한 단지와도 비교되었을 금액이죠. 따라서, 어느 정도 결과가 정해져 있었다고 봐야 할 것 같습니다.
이상으로 힐스테이트 더 운정의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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