고양 장항 제일풍경채 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '고양 장항 제일풍경채'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 고양 장항 제일풍경채

  ■ 분양 정보 

  고양 장항 제일풍경채는 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65에 분양하는 고양 장항지구 B-1블록의 첫 민간분양 아파트로써 지하2층~지상29층 층 6개동 총 1,184세대 중에서 일반공급 474세대, 특별공급 710세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 고양 장항 제일풍경채 공급세대수입니다.

고양 장항 제일풍경채 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제를 적용하여 6.53억 원~7.31억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

고양 장항 제일풍경채 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  이 아파트는 계약금은 20%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 10%를 납입하고, 24년 2월 7일까지 나머지 10%를 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 20%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 

 

 

 

 

  고양 장항 제일풍경채의 단지 배치도입니다.

고양 장항 제일풍경채 단지 배치도

 

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2026년 12월 예정입니다. 청약일정은 12월 18일부터 20일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 28일입니다. 정당계약은 1월 9일부터 1월 13일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.

고양 장항 제일풍경채 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 ■ 입지 분석

  고양 장항 제일풍경채의 입지와 환경을 보겠습니다.

고양 장항 제일풍경채 입지와 교통환경

 

  고양 장항 공공주택지구는 일산동구 장항동과 일산서구 대화동에 걸쳐 156만2123㎡(약 43만평)의 규모로 진행되는 사업입니다. 장항지구는 총 1만1857호의 세대수의 미니 신도시급 크기입니다. 다만, 절반 이상의 세대가 임대 아파트와 행복주택으로 구성되어 있어 실제 일반 분양 세대수는 6,319세대 정도입니다.

 

고양 장항 제일풍경채 입지 프리미엄

 

  장항지구는 개통 예정인 GTX-A노선은 물론 일산테크노밸리, 방송영상밸리 등 많은 호재를 가지고 있습니다. 이를 통해 조성이 진행되면 일자리가 늘어나 직주근접의 환경을 갖출것으로 보입니다. 또한,  일산호수공원의 자연환경과 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스 등 일산신도시의 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지이고, 무엇보다 일부 세대이긴 하지만 한강 조망권을 가진다는 것도 큰 장점입니다.

 

 

 

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   고양 장항 제일풍경채 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

고양 장항 제일풍경채 주변 아파트 가격

 

  해당 단지는 분양가상한제를 적용한 금액으로 33평 기준 7.2억 원입니다. 2019년 입주한 킨텍스 원시티 단지와는 입지가 다르기 때문에 비교하기가 어렵지만, 지도상의 오른쪽에 위치한 단지들과는 가격이 비슷한 것을 볼 수 있습니다. 3호선 인근에 위치하며 생활 인프라를 갖춰 거주환경이 좋은 입지이긴 하지만 대부분의 단지들이 1994년에 입주한 구축임을 감안하면 분양가가 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 언뜻보면 가격면에서는 경쟁력이 나쁘지 않아보이는데요. 하지만, 단지 대부분이 행복주택과 임대주택이라는 점과 방송영상밸리 등의 호재가 실현 여부가 불확실하다는 점 등을 생각해보면 약간의 의구심을 갖게 되는 입지이기도 합니다.

 

 

 

 

 

■ 고양 장항 제일풍경채 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  고양 장항 제일풍경채의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

고양 장항 제일풍경채 1순위 청약 경쟁률

 

  고양 장항 제일풍경채는 평균 청약 경쟁률 8 대 1을 기록하며 전 세대가 분양 마감했습니다. 액면가로보면 좋은 분양 성적표이긴 하지만, 서울에 인접한 공공택지지구이면서 다양한 호재를 갖고 있는 단지라는 점에서는 다소 아쉬운 결과로 보입니다.

 

  타입별로는 84C가 15 대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, 84A의 32 대 1의 경쟁률로써 다음으로 높습니다. 84B타입은 7 대 1 정도로 조금 낮은 경쟁률이긴 하지만 세대수 규모를 보면 나쁘지는 않아 보입니다.

 

     ■ 청약 접수 건수

   고양 장항 제일풍경채의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

고양 장항 제일풍경채 타입별 청약 접수 건수

  공급세대수 600가구 대비 총 5,266건의 청약 접수 신청이 있었습니다. 타입별로는 84A가 총 3,400여 건으로 전체 청약 신청의 대부분을 차지하고 있고, 그뒤로는 84B와 84C가 각각 1천 여건에 못 미치는 접수 건수를 보이고 있습니다. 지역별로는 역시 수도권답게 해당지역뿐만 아니라 기타경기 및 기타지역에서도 적지 않은 신청이 있는 것을 볼 수 있네요.

 

  고양 장항 제일풍경채는 장항지구에서 민간분양으로는 처음 분양하는 단지인데요. 한강 바로 앞에 있는 좋은 위치임에도 불구하고 그에 비해서는 경쟁률이 높은 편은 아닙니다. 아마도 위에서 언급한 것처럼 택지지구의 규모와 방송영상밸리 등의 호재에 대해서 비슷한 생각을 한게 아닐까 싶네요. 그리고, 첫 스타트가 이 정도라면 뒤이어 분양할 단지들 역시 크게 기대하기 어려운 상황으로 보입니다.

 

  이상으로 고양 장항 제일풍경채의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

 

 

 

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