이번 포스팅은 충남에서 분양한 '서산 센트럴 아이파크'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 서산 센트럴 아이파크
■ 분양 정보
서산 센트럴 아이파크는 충남 서산에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상26~29층 4개동 총 410세대 중에서 일반공급 283세대, 특별공급 127세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 101㎡, 116㎡의 3가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 서산 센트럴 아이파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 3.74억~4.10억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 1천만원으로 계약시 납입하고, 2차는 계약 후 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다.
서산 센트럴 아이파크의 단지 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 8월 예정입니다. 청약일정은 12월 7일부터 11일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 15일입니다. 정당계약은 12월 26일부터 12월 29일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
서산 센트럴 아이파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
서산 센트럴 아이파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
서산 센트럴 아이파크의 33평 기준 분양가는 33평 기준 4.1억 원입니다. 그런데, 서산에서 가장 높은 실거래가가격을 기록하고 있는 아파트 단지는 21년 2월 입주한 1,273세대 규모의 예천2지구 중흥S클래스더퍼스트로써 33평 기준 약 4.3억 원 수준입니다.
하지만,대부분의 아파트 단지들은 신축 및 준식축임에도 불구하고 4억 원을 넘지않고 있습니다. 안전마진을 기대하기에는 주변 아파트 단지들의 시세가 그렇게 높지 않은 모습인데요. 그럼에도 불구하고, 서산시 내에서 충남 서산의료원이 단지 앞에 있고, 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교까지 있는 교육 환경을 갖추고 있으며, 상권도 도보권에 있어서 입지가 나쁘지 않습니다. 따라서, 아직 입주하지 않은 신축 아파트라는 점을 감안하면 괜찮은 분양가라고 할 수 있습니다.
■ 서산 센트럴 아이파크 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
서산 센트럴 아이파크의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 19.43 대 1의 높은 평균 청약 경쟁률을 기록하며, 1순위에서 전 타입이 청약 마감되었습니다. 나쁘지 않은 분양가이긴 하지만 요즘 시장 분위기를 감안하면 충분히 좋은 분양 성적표라고 할 수 있습니다. 타입별로는 84A타입이 47 대 1로 가장 높고, 101타입도 30 대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 116타입도 8 대 1로 나쁘지 않은 수준의 경쟁률을 보여주고 있네요.
■ 청약 접수 건수
서산 센트럴 아이파크의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 293가구 대비 총 6,019건의 청약이 접수되었습니다. 타입별로는 101타입이 약 2,350여 건의 접수 건수로 가장 많은 접수가 있었고, 다음으로 84A타입이 1,400여 건으로 많은 건수를 기록했습니다. 84B, 116타입도 거의 1천 여건으로 가장 많이 집중된 101타입을 제외하고는 타입별로 거의 고른 모습을 보여주고 있습니다. 지역별로는 해당지역의 신청자들이 대부분으로 기타지역에서의 청약 신청자는 많지 않은 모습입니다. 역시 생활권이 고정된 지방의 특징이라고 해야 할까요.
이상으로 서산 센트럴 아이파크의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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