이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
■ 분양 정보
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상35층 6개동 총 983세대 중에서 일반공급 538세대, 특별공급 445세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡, 132㎡의 4가지 평형대로 총 7가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 7.38억~8.23억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 3천만원으로 계약시 납입하고, 2차는 계약 후 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 단지 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 8월 예정입니다. 청약일정은 12월 7일부터 11일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 15일입니다. 정당계약은 12월 26일부터 12월 29일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 입지와 환경을 보겠습니다.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지는 1호선과 서해선의 더블 역세권인 소사역 인근에 위치하고 있습니다. 주변 단지 중에는 가장 최신 연식의 아파트가 2012년 입주한 부천소사역 대우푸르지오입니다. 연식이 다소 오래된 편임에도 불구하고, 33평 실거래 가격이 7.6억 원 수준으로 주변 아파트에 비해서 높은 시세를 유지하고 있는 편입니다.
참고로, 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 33평 기준 분양가는 8억 원 초반으로써 10년 이상의 연식 차이가 나는 부천소사역 푸르지오의 7.6억원 실거래가와 비교하면 저렴하다고 할 수 있습니다. 그리고, 이 지역에는 최근 분양 및 입주한 단지가 없다보니 신축 아파트 수요가 꽤 있을 듯한데요.
그런데, 생각보다 선호도가 좋은 지역이 아닌건지 소사역 초역세권에 분양한 단지들의 청약 경쟁률이 수도권치고는 높은 편은 아닌것 같습니다. 지적도로 보면 이곳은 준공업지역으로 지정되어 있다는 점에서도 지금의 실제 거주환경이 좋지는 않을 것이라는 짐작도 해보게 되는데요.
옥길동이나 범박동의 좋은 입지에 있는 준신축 단지들의 33평 실거래 가격이 8억 원을 넘지 않을 뿐더러, 인접한 서울 구로구 향동지구의 33평 단지가 7~8억 원의 실거래가를 보이고 있다는 것을 감안하면 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 가격 메리트가 조금 부족해 보입니다.
■ 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 평균 청약 경쟁률 3 대 1을 기록했습니다. 수도권의 더블 역세권에다가 롯데캐슬이라는 메이저 브랜드 대단지라는 것을 생각하면 조금 낮은 경쟁률입니다. 또한, 위의 표에서 보다시피 해당지역이 아닌 84C의 경우에는 1순위 기타지역까지 진행되었다는 점에서 다소 아쉬운 결과라고 할 수 있을 것 같네요.
■ 청약 접수 건수
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 693가구 대비 총 3,286건의 청약 접수 건수로 전체 청약 신청 건수는 나쁜 편은 아닌데요. 타입별로 보면, 84A타입이 1,100여 건으로 가장 많은 접수가 있었고, 다음으로 59타입이 약 1천여 건으로 두번째를 기록하고 있습니다. 거의 전체 청약 접수 건수의 3분의 2가 59타입과 84A타입에 집중된 모습입니다. 나머지 타입들은 사람들의 선호도가 조금 낮은지 접수 건수가 그렇게 높은 편은 아닙니다.
최근 인천 검단, 오산시 등을 비롯해 수도권에서 분양하는 단지들의 성적이 좋은 편은 아닙니다. 기존에 성적이 좋던 검단신도시마저도 경쟁률이 떨어지는 모습인데요. 오히려, 지방 지역의 분양 시장의 분위기가 더 좋아보입니다.
이상으로 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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