이번 포스팅은 인천에서 분양한 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 왕길역 로열파크씨티 푸르지오
■ 분양 정보
왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 인천에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상29층 15개동 총 1,500세대 중에서 일반공급 794세대, 특별공급 706세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡ 의 4가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 e편한세상 제물포역 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 6.66억~7.32억 원으로 책정되었습니다. 하지만, 해당 아파트는 선시공 후분양 아파트로써 발코니 확장 공사가 일괄적으로 진행되기 때문에 비확장형 세대를 선택할 수 없습니다. 따라서, 분양가 외에도 발코니 확장 공사 비용을 기본 분양가에 더한 금액이 실제 분양가가 됩니다. 이 경우 84A타입 기준 발코니 확장비가 2,430만원이므로 실제 분양가는 6.9억~7.56억 원인 셈이죠.
평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 3차에 걸쳐 20%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 중도금 무이자를 지원합니다.
왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 단지 배치도입니다.
왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 배우 이병헌씨를 모델로 내세우고, 건설사에서 리조트 스타일로 고급화를 하기 위해서 1천 억원대의 추가로 투입했다고 합니다. 그만큼 단지 설계 및 조경에 힘을 많이 준 모습인데요. 아래 내용은 해당 단지의 시그니처라고 할 수 있는 것들입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 선시공 후분양 아파트로써 입주 예정일은 2024년 9월 예정입니다. 청약일정은 12월 4일부터 6일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 12일이입니다. 정당계약은 12월 26일부터 12월 28일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 입지와 환경을 보겠습니다.
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 인천지하철2호선 왕길역의 역세권에 위치하며, 왕길역을 중심으로 왕길1구역, 검단5구역, 검단3구역의 도시개발사업 구역 중에서 검단3구역에 분양하는 단지입니다. 하지만, 현재로써는 검단3구역의 첫 분양 단지로써 지금의 입지로만 본다면 단지의 고급 리조트 테마를 제외하고는 내세울 것은 크지 않아 보입니다.
게다가 위의 지도에서 보다시피 주변 아파트 단지 가격과 분양가와의 차이도 큰 편인데요. 지도를 넓게 봐도 독정역 인근에 위치한 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지, 2단지가 2023년 6월 입주한 신축 아파트인데, 최근 실거래 가격이 5.5억 원 수준에 불과합니다. 분양가와는 2억 원 이상의 차이가 있는 셈이죠.
검단신도시의 중심부에 위치한 대장급 아파트들의 가격도 21년 입주한 신축 단지들임에도 불구하고, 84타입 최근 실거래 가격 기준으로 7.1억 원입니다. 입지를 감안해서 본다면 왕길역 로열파크씨티 푸르지오에 비해서는 오히려 저렴하다고 볼 수 있습니다.
■ 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
먼저 왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
분양 결과로는 전 세대가 청약 미달되었습니다. 입지 대비 상당히 높은 분양가를 생각하면 당연한 결과라고 할 수 있습니다. 상식적으로 생각해봐도 33평 기준 7억 원이 넘는 아파트를 매수한다고 했을때 그 정도의 자산을 가진 사람들이 검단신도시나 청라, 송도가 아닌 주변에 상권 및 교육 환경이 상대적으로 부족한 왕길역 인근을 아파트가 고급화되었다는 이유만으로 선택할 것 같지는 않습니다.
또한, 선시공 후분양 단지이기 때문에 입주 예정일인 24년 9월까지 7억 원이 넘는 금액을 준비하기에는 대출을 고려한다고 해도 조금 부담스러워 보이는군요.
■ 청약 접수 건수
왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 타입별 청약 접수 건수와 미달 세대수를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 총 공급세대수 1,409가구 대비 총 691건의 청약이 접수되었습니다. 절반이 조금 안되는 수준인데요. 타입별로는 84A타입이 154건으로 가장 많은 청약 접수 건수를 기록했고, 59B타입이 125건으로 그 다음을 기록하고 있습니다.
청약 미달 세대수는 59A타입이 68가구, 59B타입이 47가구, 74A타입이 125가구, 74B타입이 199가구, 84A타입이 83가구, 84B타입이 137가구, 84C타입이 50가구, 99타입이 9가구로써 총 718가구입니다. 공급세대수의 절반이 조금 넘는 수준이네요.
이상으로 왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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