이번 포스팅은 부산에서 분양한 '에코델타시티 디에트르 그랑루체'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 에코델타시티 디에트르 그랑루체
■ 분양 정보
에코델타시티 디에트르 그랑루체는 부산 강서구 에코델타시티 13블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상14층 27개동 총 1,470세대 중에서 일반공급 766세대, 특별공급 704세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡, 110㎡ 의 3가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 에코델타시티 디에트르 그랑루체 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제를 적용하여 층에 따라 최저 5.23억~5.92억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 1천만원으로 계약시 납입하고, 2차는 계약 후 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다.
에코델타시티 디에트르 그랑루체의 단지 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 5월 예정입니다. 청약일정은 12월 5일부터 7일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 13일입니다. 정당계약은 12월 25일부터 12월 27일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
에코델타시티 디에트르 그랑루체의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당단지는 스마트시티 조성을 목표로 추진되고 있는 부산 에코델타시티 13블록에 위치한 단지로써 현재 공사중이며 24년 개통예정인 부전~마산 복선전철역의 역세권에 위치해 있습니다. 도보권으로 이용하기 힘든 에코델타시티의 기존 분양 아파트들에 비해서 부전~마산 복선전철역의 혜택을 볼 수 있는 단지인 셈이죠. 반면에 에코델타시티의 중심상업지구와 좀 멀다는 단점도 같이 존재하고 있습니다.
개발 계획상으로는 단지 바로앞 사거리를 기준으로 유치원과 초등학교, 중학교, 고등학교가 신설 예정이기 때문에 학부모 입장에서는 안심하고 보낼수 있는 교육 환경도 갖출 것으로 보입니다.
에코델타시티 디에트르 그랑루체 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
에코델타시티 디에트르 그랑루체 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
에코델타시티에서는 아직 입주한 단지가 없는데다가 기존 분양 단지들도 분양가상한제를 적용받아서 가격 편차가 크게 없는 편입니다. 시간이 지남에 따라 비교 대상이 달라져서 분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고 옆에 단지들에 비해서 분양가가 조금 높아진 면이 있습니다.
따라서, 가격 면에서는 기존 분양 아파트 뿐만 아니라 명지국제신도시의 입주 아파트 단지들에 비해서도 안전마진은 크지 않은 모습입니다. 참고로, 명지신도시의 34평 기준 실거래 가격이 평균 5~6억 원 정도로써 에코델타시티 디에트르 그랑루체의 34평 분양가와 큰 차이를 보이고 있지는 않습니다.
또한, 그동안 높은 청약 경쟁률을 보이며 승승장구하던 에코델타시티의 분양 아파트 단지들이 어느 순간부터 한자리수의 청약 경쟁률에 이어 에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 경우 청약 미달이 되었습니다. 위의 지도에서 보다시피 34평 기준 7.8억 원이라는 무리한 분양가 책정이 원인이라고 볼 수 있지만, 다른 단지들도 평균 청약 경쟁률 5 대 1 수준으로 다소 힘이 빠진 모습이었기 때문에 에코델타시티 디에트르 그랑루체의 청약 결과 범위도 어느 정도 정해져 있었다고 봐야겠죠.
■ 에코델타시티 디에트르 그랑루체 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
에코델타시티 디에트르 그랑루체의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 일부 청약 미달로 끝이났는데요. 타입별로 보면 마감된 타입은 6개 타입중에서 59A와 84A의 2개 타입 뿐입니다. 상당히 저조한 성적표가 아닐 수 없습니다.
■ 청약 접수 건수
에코델타시티 디에트르 그랑루체의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
공급세대수 1,336가구 대비 총 1,292건의 청약이 접수되었습니다. 공급세대수보다 적은 수치인데요. 타입별로 보면 59A타입만이 1순위 해당지역에서 마감되었을뿐 84A타입도 1순위 기타지역까지 진행되었고, 나머지 타입들은 2순위 기타지역까지 진행했지만 주인을 찾지 못한 모습입니다.
59B타입이 33가구, 84B타입이 225가구, 110A타입이 22가구, 110B타입이 141가구가 청약 미달됨으로써 총 421가구가 미분양 아파트 물량으로 남을 것으로 보이는군요. 에코델타시티의 메인 입지는 아니지만 대신 부전~마산 복선전철이라는 교통 환경과, 다른 단지들 대비 과하게 높지 않은 분양가임에도 불구하고 이 정도의 청약 미달이 되었다는 점에서 에코델타시티의 분양 시장에는 적신호가 켜졌다고 봐야할 것 같습니다. 아직 이 지역에는 분양 예정 아파트 단지가 많은 편인데요. 조금 걱정스러운 부분이네요.
이상으로 에코델타시티 디에트르 그랑루체의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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