이번 포스팅은 경기도 오산에서 분양한 '오산세교2지구 A-3블록 파라곤'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 오산세교2지구 A-3블록 파라곤
■ 분양 정보
오산세교2지구 A-3블록 파라곤은 경기도 오산시 궐동 세교2지구 A3블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상25층 13개동 총 1,068세대 중에서 일반공급 432세대, 특별공급 636세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 68㎡, 84㎡ 의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 오산세교2지구 A-3블록 파라곤 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.17억~4.53억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 1천만원으로 계약시 납입하고, 2차는 계약 후 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 적용합니다.
오산세교2지구 A-3블록 파라곤의 단지 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 입주 예정일은 2026년 4월 예정입니다. 청약일정은 12월 4일부터 6일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 14일입니다. 정당계약은 12월 26일부터 12월 29일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
오산세교2지구 A-3블록 파라곤의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 택지개발지구인 오산세교2지구의 A3블록에 위치하고 있는데요. 오산세교2지구는 지형적으로 북쪽과 남쪽으로 나눠져 있습니다. 그런데, 남쪽 지역을 보면 기존 아파트 단지들에 덧붙여서 개발되는 모습이라 주변 환경 정비나 인프라가 잘 갖춰져 있지 않습니다. 따라서, 이 지역에 분양한 아파트들은 인기가 떨어지는 편인데요.
그런데, 오산세교2지구 A3블록의 파라곤은 북쪽의 입지가 좋은 곳에 위치하고 있습니다. 초품아는 아니지만 단지 맞은편에 초등학교가 있고, 다른 편으로는 상권도 가까이 있어 세교2지구 내에서는 입지가 좋은 편입니다.
오산세교2지구 A-3블록 파라곤 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
오산세교2지구 A-3블록 파라곤 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
오산세교2지구에서 최근 입주한 단지 중에는 호반써밋 라포레가 유일한데요. 23년 7월에 입주한 867세대의 대단지로써 34평 기준 실거래가격이 4.5억 원에 거래되었습니다. 그런데, 오산세교2지구 A3블록 파라곤의 34평 기준 분양가는 실거래가와 같은 4.5억 원입니다. 분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고 안전마진이 거의 없다고 봐야하죠. 세교2지구가 조성이 마무리되면 추가 시세 상승은 기대할 수 있겠지만 시간은 오래 걸리기 때문에 가격적인 메리트는 부족해 보입니다.
■ 오산세교2지구 A-3블록 파라곤 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
오산세교2지구 A-3블록 파라곤의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 택지개발지구의 메인 입지답게 평균 청약경쟁률 8.35 대 1을 기록하며 1순위에서 전 세대가 모두 청약 마감되었습니다. 좋은 위치이긴 하지만, 호반써밋 라포레의 실거래가격과 비교하면 안전마진이 없어 턱걸이 수준의 한자리수 경쟁률이나 일부 청약 미달이 되지 않을까 생각했는데요. 의외로 좋은 성적표를 받았습니다.
타입별로는 84A타입이 34.39 대 1로 가장 높고 다음으로 68타입이 27 대 1로 다음을 기록하고 있습니다. 이 부분도 조금 의외인데요. 59타입도 아닌 다소 애매한 평형대임에도 불구하고 생각보다 사람들의 관심도가 높았습니다. 아마 59타입이 없기 때문에 대체제로 선택한게 아닐까 싶네요.
■ 청약 접수 건수
오산세교2지구 A-3블록 파라곤의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
공급세대수 554가구 대비 총 5,062건의 청약 접수 건수를 기록했는데요. 거의 10배에 달하는 건수입니다. 타입별로는 84A타입이 2,400여건으로 접수 건수의 절반을 차지하고 있고, 다른 2개 타입은 1천여건 안팎의 접수 건수를 보이고 있습니다. 역시 84A타입이 선호도가 좋아보이는데요.
지역별로는 기타지역에서도 해당지역의 2배 가까운 청약이 있었다는 점도 수도권의 분양 단지 특징을 잘 보여주는 것 같습니다. 지방에서는 해당지역 거주민들의 청약 신청이 기타지역보다는 늘 많은 것과는 대조적이죠.
이상으로 오산세교2지구 A-3블록 파라곤의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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