이번 분양정보는 '도마 포레나해모로'의 대전 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 도마 포레나해모로
■ 분양 정보
도마 포레나해모로는 대전광역시 서구 도마동 181-1번지 일원에 도마·변동9재정비촉진구역주택 재개발사업에 의해 분양하는 아파트로써 지하3층~지상34층 7개동 총 818세대 중에서 일반공급 274세대, 특별공급 294세대, 총 568세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 101㎡의 4가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 도마 포레나해모로 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 공급금액은 층에 따라 최저 5.6억~6.45억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 23년12월28일까지 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84타입 기준 2,230만원으로, 계약금 10%와 입주시 잔금 90%를 납부합니다.
도마 포레나해모로의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 도마 포레나해모로의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 도마 포레나해모로의 타입별 평면도 및 옵션 목록입니다.
▲ 59A타입 평면도 및 옵션
▲ 59B타입 평면도 및 옵션
▲ 74A타입 평면도 및 옵션
▲ 74B타입 평면도
▲ 84타입 평면도 및 옵션
▲ 101타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
다음은 견본주택에 설치된 59A 타입의 인테리어 모습입니다.
다음은 84타입의 인테리어 모습입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 59B, 74A, 74B, 84, 101타입 등 공급하는 모든 타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
도마 포레나해모로
포레나, 도마 포레나해모로
hanwha.forena.co.kr
■ 청약 순위별 자격
도마 포레나해모로 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 대전광역시 및 충청남도, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주나 유주택 여부에 상관없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 11월 17일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2027년 3월 예정입니다. 청약일정은 11월 27일부터 29일까지입니다. 당첨자 발표일은 12월 6일이며, 정당계약은 12월 18일부터 12월 20일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 도마 포레나해모로 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
도마 포레나해모로의 입지와 환경을 보겠습니다.
다음은 도마 포레나해모로의 입지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
도마 포레나해모로 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
22년을 기점으로 이 일대에 분양한 아파트 단지가 몇 군데 있었는데요. 대표적으로 한화포레나대전월평공원 1,2단지와 호반써밋그랜드센트럴이 있습니다. 한화포레나 대전월평공원은 민간공원조성 특례사업으로 공원 조성 및 기부와 함께 아파트 단지를 분양하는 단지였는데, 자연환경은 좋지만 너무 외진 입지 대비 분양가가 비싸다고 판단했는지 평균 청약경쟁률이 1.59 대 1에 머물렀습니다.
호반써밋그랜드센트럴은 도마변동11구역 정비사업으로 분양하는 단지였는데 그나마 평균 청약경쟁률 15 대 1을 기록하며 선방했던 단지였죠. 2개 단지 모두 이때의 분양가가 33평대 기준으로 약 5.1~5.7억 원 수준이었습니다.
그런데, 이번에 분양하는 도마 포레나해모로의 33평 분양가는 6.5억 원 수준입니다. 마침 비교하기 좋은 단지로는 바로 옆에 붙어 있는 도마e편한세상포레나로써 22년 8월 입주한 1,881세대 규모의 대단지입니다. 이 아파트 단지의 32평 기준 최근 실거래가격이 조금 높아지고는 있지만 아직은 6억 원 안팎에 머무르는 수준입니다. 입지면에서 비슷하기 때문에 도마 포레나해모로의 분양가는 안전마진은 없다고 보여지는데요. 상승기때의 전고점을 봐도 시세차익은 기대하기는 힘들어 보이는군요.
다만, 이 일대의 정비사업이 지속됨으로써 주거 환경 개선이 기대된다는 점에서 보면 조금 부담스러운 분양가이지만 1자리수의 턱걸이 청약 경쟁률은 기록하지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 도마 포레나해모로의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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