이번 분양정보는 '운정3 제일풍경채'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 운정3 제일풍경채
■ 분양 정보
운정3 제일풍경채는 경기도 파주 운정3지구 A46블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상28층 4개동 총 383세대 중에서 사전당첨자 배정세대수인 262세대를 제외한 일반공급 42세대, 특별공급 79세대, 총 121세대를 본청약으로 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 운정3 제일풍경채 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 5.0억~5.56억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 20%이고, 계약시 10%를 납입하고 24년1월8일까지 10%를 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 20%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 667만원 수준으로 저렴한 편입니다. 발코니 확장 공사비는 계약금 20%, 중도금은 2회차에 걸쳐 각 20%씩 총 40%, 잔금 20%는 입주시 납입합니다.
운정3 제일풍경채의 단지 배치도입니다.
다음은 운정3 제일풍경채의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 운정3 제일풍경채의 타입별 평면도 및 옵션 품목입니다.
▲ 84A타입 평면도 및 옵션
▲ 84B타입 평면도 및 옵션
▲ 84C타입 평면도 및 옵션
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
운정3 제일풍경채 e모델하우스 84A타입 인테리어 VR체험
운정3 제일풍경채 e모델하우스
pj-jeil46.co.kr
■ 청약 순위별 자격
운정3 제일풍경채 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 파주시 및 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 11월 10일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 10월 예정입니다. 청약일정은 11월 20일부터 11월 22일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 28일이며, 정당계약은 12월 10일부터 12월 12일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 운정3 제일풍경채 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
운정3 제일풍경채의 입지와 환경을 보겠습니다.
현재 파주 운정신도시의 최대 호재는 단연 GTX-A노선의 개통입니다. 정부에서는 원래 내년 4월부터 개통되기로 되어 있던 GTX-A노선을 앞당겨서 3월부터 단계적으로 개통하겠다고 발표까지 했는데요. 운정3 제일풍경채는 운정신도시 내에서도 GTX-A 운정역에 가장 가까운 단지가 될 것으로 보입니다. 위의 그림에서도 보다시피 운정역에서 서울역까지는 18분대, 삼성역까지는 22분대를 예상하고 있기 때문에 환승까지 감안하면 강남역까지 30분대에 출퇴근이 가능할 것 같습니다.
또한, GTX역세권을 중심으로 개발 계획이 예정되어 있어 상권 및 인프라 면에서도 편리한 단지가 될텐데요. 이런 점에서 보면, 큰 길을 건너야 하는 운정신도시의 대장 아파트인 운정신도시 아이파크나 운정신도시 센트럴 푸르지오보다 입지는 더 낫다고 볼 수 있습니다. 다만, 규모와 브랜드 면에서는 많이 아쉬운 부분이네요.
운정3 제일풍경채가 가지는 입지의 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
운정3 제일풍경채 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
사실 운정3 제일풍경채의 경우 다른 단지와 크게 비교할 필요가 없는데요. 지난 주에 분양한 비슷한 입지의 '파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'가 84A타입 기준 5.5억 원대의 분양가로 평균 청약경쟁률 108 대 1을 기록했기 때문이죠. 분양가에서도 큰 차이가 없고, 입지로 보면 오히려 GTX-A운정역의 혜택을 더 볼 수 있다는 점에서 운정3 제일풍경채도 낮은 경쟁률을 기록할 이유가 크게 없어 보입니다.
물론, 현재 실거래 가격이 34평 기준 7.2억 원대를 기록하는 운정신도시의 대장 아파트인 운정신도시 아이파크와 비교해도 거의 1억 원 이상의 안전마진을 갖고 있다는 점도 큰 메리트로 보입니다. 그리고, 이 단지는 기존에 사전청약을 했었고, 이번이 본청약인데요. 최근 본청약을 진행한 단지들을 면면히 살펴보면 사전청약에서는 많은 관심을 받고 마감이 되었으나 시간이 지나면서 어떤 이유로든 사전청약 당첨을 포기하는 분들이 늘어나서 결국에 본청약에 많은 공급 물량이 나오는 경우가 많았습니다.
하지만, 운정3 제일풍경채의 경우 전체 세대수인 382가구 중에서 사전청약 배정이 3분의2에 해당하는 262가구를 유지하고 있다는 점도 이 아파트에 대한 사람들의 관심이 적지 않다고 보여지는군요. 따라서, '파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'의 108 대 1의 경쟁률에 이어 운정3 제일풍경채 역시 무난히 3자리수의 청약 경쟁률을 보여주면 1순위에서 모두 마감될 것으로 예상해 봅니다.
이상으로 운정3 제일풍경채의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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