청주 원봉공원 힐데스하임 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 충북 청주에서 분양한 '원봉공원 힐데스하임'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 원봉공원 힐데스하임

  ■ 분양 정보 

  원봉공원 힐데스하임는 충북 청주시 상당구 용암동 산222 일원에 민간공원조성 특례사업으로 분양하는 아파트로써 지하4층~지상29층 17개동 총 1,211세대 중에서 일반공급 823세대, 특별공급 388세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡~273㎡ 의 25가지 평형대로 총 24가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 원봉공원 힐데스하임 공급세대수입니다.

원봉공원 힐데스하임 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 3.66억~4.17억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

원봉공원 힐데스하임 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 1천만원으로 계약시 납입하고, 2차는 계약 후 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다.

  원봉공원 힐데스하임의 단지 배치도입니다.

원봉공원 힐데스하임 단지 배치도

  

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2027년 9월 예정입니다. 청약일정은 12월 4일부터 6일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 13일입니다. 정당계약은 12월 26일부터 12월 29일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

원봉공원 힐데스하임 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 ■ 입지 분석

 

  원봉공원 힐데스하임의 입지와 환경을 보겠습니다.

원봉공원 힐데스하임 입지와 교통환경

  

  원봉공원 힐데스하임 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.

원봉공원 힐데스하임 프리미엄

 

  해당 단지는 민간공원조성 특례사업으로 분양하는 단지이기 때문에 단지 설계 단계에서부터 원봉 공원을 앞마당처럼 활용할 수는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 기존 운동초교, 운동중학교와 더불어 24년 9월에 동남2초교도 신설 예정이기 때문에 도보권의 안심 교육 환경을 갖췄습니다.

 

  그리고, 단지 북쪽, 남쪽, 동쪽으로 청주 제1· 2 · 3 순환로가 지나고 있기 때문에 청주 시내로의 이동이 편리합니다. 동남지구 및 용암지구 등에 상권과 인프라를 이용할 수 있는데요. 아쉬운 점은 단지 앞으로는 상권이 조금 부족해 보인다는 점입니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   원봉공원 힐데스하임 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

원봉공원 힐데스하임 주변 아파트 가격

 

  동남지구 주변 아파트 시세는 33평 기준으로 약 4~5억 원 정도의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 특히 대원칸타빌더테라스1단지 인근의 단지들이 신축 단지들로써 바로 앞에 상권이 밀집되어 있고, 초중교가 인접하고 있어 사람들의 선호도가 좋은 편입니다. 

 

  하지만, 원봉공원 힐데스하임 주변의 단지들의 가격은 4억 원 중반에 형성되어 있는 편인데요. 신축 대단지 아파트라는 점과 원봉공원 등의 주변 환경 및 인프라까지 고려하면 해당 단지의 32평의 분양가는 5천에서 1억 원 정도 사이의 안전마진을 갖고 있지 않을까 생각되는군요.

 

■ 원봉공원 힐데스하임 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  원봉공원 힐데스하임의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

원봉공원 힐데스하임 1순위 청약 경쟁률

 

  원봉공원 힐데스하임은 평균 청약 경쟁률 42.86 대 1을 기록하면서 전 세대가 1순위에서 청약 마감되었습니다. 사실 조금 의외인데요. 불편해 보일 정도로 길게 늘어선 형태의 단지 배치도와 선호도가 있을까 싶을 정도의 대형 평형대, 그리고 입지까지 감안했을때 1자리수 경쟁률 정도나 나올까 말까 수준으로 예상했었는데, 의외의 결과였습니다.

 

  타입별로는 94T, 96T, 127T가 공급세대수가 적지만 전세대가 테라스 타입으로 인기가 좋은 듯 3자리수의 경쟁률을 기록했습니다. 공급세대수의 대부분을 차지하는 84타입은 평균 30대 1의 높은 경쟁률을 기록함으로써 국민평형의 선호도를 엿볼수 있습니다.

     ■ 청약 접수 건수

   원봉공원 힐데스하임의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

원봉공원 힐데스하임 타입별 청약 접수 건수

  총 공급세대수 824가구 대비 총 37,222건의 청약 건수가 접수되었습니다. 타입별로는 84A타입이 약 1만 6천여 건으로 대부분의 신청자가 몰린 모습이고, 다음으로 114타입이 약 9,500여 건의 청약 접수를 보임으로써 사람들이 선호하는 평수와 타입이 84A와 114임을 알 수 있습니다. 다른 타입들은 워낙 대형 평형대들이라서 청약 신청자 자체가 많지 않은 모습입니다.

 

  아마도 4인 이상의 가족이 32평으로는 작고, 94~96타입은 애매해서 그나마 중대형 중에서 가장 작으면서도 공급세대가 가장 많은 114타입을 신청한 것이 아닐까 유추해봅니다.

 

   이상으로 원봉공원 힐데스하임의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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