이번 분양정보는 '에코델타시티 16블록 중흥S-클래스'의 부산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스
■ 분양 정보
'에코델타시티 16블록 중흥S-클래스'는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 16BL에 분양하는 아파트로써 지하 2층~지상 19층 14개동 총 1,067세대 중에서 일반공급 558세대, 특별공급 509세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 101㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 공급세대수와 분양가, 발코니 확장 공사와 옵션 비용 그리고 중도금, 잔금 납입일정입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.54억~5.02억 원으로 책정되었습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 1개월 내에 10%의 나머지를 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입은 461만원 수준으로 매우 저렴한 편입니다. 공사비 납입은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%입니다.
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다.
▲ 84A타입 평면도와 옵션 리스트
▲ 84B타입 평면도와 옵션 리스트
▲ 84C타입 평면도와 옵션 리스트
▲ 101A타입 평면도와 옵션 리스트
▲ 101B타입 평면도와 옵션 리스트
▲ e-모델하우스와 인테리어
견본주택에서 볼 수 있는 84A타입의 인테리어 모습입니다.
견본주택에서 볼 수 있는 101A타입의 인테리어 모습입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 101A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 e모델하우스 84A타입 가상체험
중흥S-클래스 에코델타시티
www.edc-sclass.com
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 e모델하우스 101A타입 가상체험
중흥S-클래스 에코델타시티
www.edc-sclass.com
■ 청약 순위별 자격
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 청약 순위별 요건과 지역별 예치금입니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 20일부터 운영하고 있습니다. 입주 예정일은 2026년 11월 예정입니다. 청약일정은 10월 23일부터 25일입니다. 당첨자 발표일은 10월 31일이며, 정당계약은 11월 13일부터 11월 16일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다.
■ 입지 분석
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스의 입지와 환경을 보겠습니다.
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
스마트시티로 조성되는 에코델타시티에는 이미 많은 단지들이 분양을 마친 상태입니다. 그런데, 초기에는 상당히 높은 3자리수의 경쟁률을 기록했지만, 점차 경쟁률이 낮아지다가 최근에는 '에코델타시티 디에트르더퍼스트'의 경우에는 청약 미달이 발생했죠. 이는 34평 기준 분양가가 8억 원에 달할 정도로 너무 높은 분양가도 문제이긴 했지만, 너무 많은 단지들이 분양하기도 했지만, '에코델타시티 대성베르힐'의 경우 33평 기준 분양가가 5.2억 원 대였음에도 불구하고 평균 청약 경쟁률 4 대 1로 이전 분양 단지들에 비해 다소 저조한 성적을 기록한 바 있습니다.
비록 분양가 상한제에 따라서 '에코델타시티 16블록 중흥S-클래스'도 33평 기준 분양가가 5억 원에 불과하긴 하지만, 점점 낮아지고 있는 청약 경쟁률로 봤을때 앞선 많은 분양 아파트로 인해 남은 청약 수요가 많지 않아보이는데요.
따라서, 해당 단지는 앞서 분양 단지들 대비 분양가가 그렇게 높지 않고, 또한 택지지구로써 미래 가치는 충분해 보이지만 아직 조성이 시작되지 않아 사람들의 관심이 크지 않은 상태에서 분양 완료된 단지들이 청약 경쟁률이 낮게 나타나고 있는 현상을 봤을때 시장 상황과 맞물려 이미 청약 수요가 소진되었다고 보여집니다. 그러므로 이번 분양 결과는 1자리수 이하의 낮은 청약 경쟁률 내지 일부 청약 미달을 예상해 봅니다.
이상으로 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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