구미 그랑포레 데시앙, 경북 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '구미 그랑포레 데시앙'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 구미 그랑포레 데시앙 (1단지)

  ■ 분양 정보 

  구미 그랑포레 데시앙은 경북 구미 원호동에 민간공원 조성 특례사업으로 분양하는 아파트로써 지하3층~지상 최저25~최고40층 10개동 총 1,350세대 중에서 일반공급 342세대, 특별공급 508세대, 총 850세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59 ㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 구미 그랑포레 데시앙 공급세대수입니다.

구미 그랑포레 데시앙 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.33억~4.63억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

구미 그랑포레 데시앙 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 23년12월12일까지 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 무이자이며, 발코니 확장 공사비는 전 타입에 대해 무상으로 지원하기 때문에 따로 선택할 수는 없습니다.

 

 

 

  구미 그랑포레 데시앙의 단지 배치도입니다.

구미 그랑포레 데시앙 단지 배치도

 

  배치도상으로는 정남향의 판상형과 남동향과 남서향으로 이루어진 형태로 구성되어 있습니다. 동간 간격이 좁은 곳도 있긴 하지만 엇갈리게 배치되어 조망 간섭이 없습니다. 유일하게 동이 겹치는 101동과 105동의 경우 중앙에 조성된 조경으로 인해 간격이 무척 넓기 때문에 조망으로 인한 답답함은 물론 일조나 채광의 문제도 없습니다.

 

 아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.

구미 그랑포레 데시앙 단지 조경

 

  구미 그랑포레 데시앙은 민간공원 조성 특례사업으로 추진되는 분양 단지입니다. 민간에서 공원을 건립해서 일부를 국가에 헌납하는 조건으로 공사 허가를 받은 셈이죠. 이렇게 지어지는 공원의 이름이 꽃동산인  이 공원은 약 15만평의 규모로써 아래와 같이 숲속놀이마당, 힐링가든, 건강마당 등 여러가지 테마로 구성되어 있습니다.

 

  아래 그림에서 보다시피 시행사에서 공원을 조성하기 때문에 구미 그랑포레 데시앙의 앞마당 공원처럼 맞춤으로 설계되는게 일반적입니다. 따라서, 아래 그림과 같이 입주민들이 산책로로 이용하기에 동선이 편리하도록 설계되어 있습니다.

구미 그랑포레 데시앙과 꽃동산 공원 구조

 

 

 

 

 

  다음은 구미 그랑포레 데시앙의 커뮤니티 시설입니다. 

구미 그랑포레 데시앙 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설은 커뮤니티 센터1과 센터2로 나뉘어 있으며, 커뮤니티센터1에는 실내골프연습장, 스크린골프장, 실내체육관, 피트니스 클럽, GX룸 등이 있으며, 커뮤니티센터2에는 카페형 도서관, 열람실, 맘스클럽과 키즈플레이클럽 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 구미 그랑포레 데시앙의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다. 

 

  ▲ 84A타입 평면도 

구미 그랑포레 데시앙 84A타입 평면도와 옵션

 

  ▲ 84B타입 평면도 

구미 그랑포레 데시앙 84B타입 평면도와 옵션

 

 

 

 

  ▲ 98A타입 평면도 

구미 그랑포레 데시앙 98A타입 평면도와 옵션

  ▲ 98B타입 평면도 

구미 그랑포레 데시앙 98B타입 평면도와 옵션

 

 

 

 

  ▲ 110타입 평면도 

구미 그랑포레 데시앙 110타입 평면도와 옵션

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 98A, 110타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

 

구미 그랑포레데시앙 e모델하우스 인테리어 가상체험

구미 그랑포레 데시앙

 

 

 

 

 

   ■ 청약 순위별 자격

  구미 그랑포레 데시앙 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 구미시 및 경상북도, 대구광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주 및 세대원이고, 기존 주택의 소유와 상관없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

구미 그랑포레 데시앙 1순위 청약자격 체크 포인트 및 청약 예치금

   전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 6일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2027년 3월 예정입니다. 청약일정은 10월 16일부터 18일입니다. 당첨자 발표일은 10월 24일이며, 정당계약은 11월 6일부터 11월 9일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

구미 그랑포레 데시앙 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 구미 그랑포레 데시앙 모델하우스 위치

   해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.

구미 그랑포레 데시앙 모델하우스 위치 구미 그랑포레 데시앙 모델하우스 위치

 ■ 입지 분석

  구미 그랑포레 데시앙의 입지와 환경을 보겠습니다.

구미 그랑포레 데시앙 입지와 교통환경

 

  구미 지역 자체는 특이한 도시 형성 과정을 가지는 곳입니다. 구미는 지형의 상당수가 산이라 평지가 많지 않은 편인데, 그 좋은 입지를 국가산업단지들이 차지하고 있고 그 외곽으로 주거 단지가 형성되어 있는 구조입니다. 

 

  따라서, 평지를 찾아서 지속적으로 개발 사업을 통해서 원호지구, 문성지구 등으로 확장해 가고 있습니다. 구미 그랑포레 데시앙은 그중에 원호지구에 인접해 있습니다. 이 지역에서 또하나 재밌는 특징이 하나 있는데요. 구미 지역을 통틀어서 기존 입주한 단지의 국민평형대 기준으로 3억 원 후반에 실거래가를 기록한 단지는 몇 단지 되지만, 정작 4억 원을 넘는 단지가 거의 없습니다. 

 

  그 중에 속하는 단지 중에 문성지구의 문성레이크자이가 있고, 구미 그랑포레 데시앙 바로 아래에 위치한 도량롯데캐슬 골드파크가 있습니다. 사실 문성지구 자체는 문성지를 제외하고는 크게 내세울 부분이 없는데 그 환경과 조망 덕분에 문성레이크자이가 높은 실거래가를 유지하고 있는 것으로 생각되는데요. 하지만, 도량롯데캐슬 골드파크의 경우, 직접 돌아다녀 보면 이렇다할만한 인프라가 없음에도 불구하고 높은 매매가를 보이고 있는 것에 조금 놀랐었습니다. 그런데, 이 단지가 대장급인 이유는 다른데 있는데, 바로 학군 때문이라고 합니다.

 

  초등학교와 중학교, 고등학교가 몰려 있고, 단지 바로 근처에 있는 구미고등학교와 구미여자고등학교는 일반고 중에서 학업성취도와 대학진학률이 1위인 명문고이기 때문에 자녀 교육이 중요한 학부모들에게는 2019년 4월 입주한도량롯데캐슬 골드파크는 인근 신축 아파트로써 선호되고 있는 것이 아닐까 생각됩니다.

 

  그런데, 이 지역에 데시앙 브랜드로 1단지부터 3단지까지의 2,643세대의 대규모 주거단지가 조성될 예정이며 그 첫번째 단지가 구미 그랑포레 데시앙 1단지입니다. 이 단지들은 도량롯데캐슬 골드파크보다 대단지 신축이면서도 원호지구의 인프라에 더 근접해 있기 때문에 자연환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

 

  다음은 구미 그랑포레 데시앙 아파트 단지가 가지는 프리미엄입니다.

 

구미 그랑포레 데시앙 프리미엄

 

 

 

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   구미 그랑포레 데시앙 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

구미 그랑포레 데시앙 주변 아파트 가격

  위에서 언급했듯이 이 지역에서는 국평 기준 4억 원이 넘는 아파트 단지가 거의 없습니다. 문성지를 끼고 있는 문성지구의 문성레이크자이가 2021년 2월에 입주한 975세대 규모의 대단지인데 최근 실거래 가격이 4.3억 원을 기록하고 있고, 비슷한 입지의 1,260세대 대단지로써 2019년 입주한 도량롯데캐슬 골드파크가 4.1억 원의 실거래가격을 보이고 있습니다. 따라서, 구미 그랑포레 데시앙은 분양가로는 주변 아파트 가격 대비 안전마진은 크지 않아 보입니다. 그리고, 도량롯데캐슬 골드파크에 비해서 2027년 3월에 입주하는 신축으로써의 가치와 꽃동산 공원과 원호지구의 인프라와의 근접성 등을 감안하면 크게 비싼 분양가는 아닌 것으로 보입니다.

 

  다만, 안전마진 등의 낮은 가격 메리트와 곧 입주할 원호자이더포레와 구미푸르지오센트럴파크로 인해 지역 대비 청약 수요가 조금 부족하지 않을까 생각되는데요. 따라서, 아주 높은 청약 신청률을 기대하기는 힘들지만 그래도 괜찮은 수준의 경쟁률이 나오지 않을까 예상해봅니다.

 

   이상으로 구미 그랑포레 데시앙의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

 

 

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