힐스테이트 수원파크포레, 경기도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '힐스테이트 수원파크포레'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 힐스테이트 수원파크포레

  ■ 분양 정보 

  힐스테이트 수원파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상14층 10개동 총 482세대 중에서 일반공급 319세대, 특별공급 163세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 113㎡의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 힐스테이트 수원파크포레 공급세대수입니다.

힐스테이트 수원파크포레 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 8.36억~8.99억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

힐스테이트 수원파크포레 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 평형에 따라 정액 3천만원 또는 5천만원을 납입하고 30일 이내에 지 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 30%로써 2차에 걸쳐 15%씩 납입하며, 잔금 60%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입은 1,600만원 수준으로 낮은 편은 아니지만 힐스테이트 브랜드 치고는 낮게 책정된 편입니다.

힐스테이트 수원파크포레 타입별 발코니 확장 공사비

 

  힐스테이트 수원파크포레의 단지 배치도입니다.

힐스테이트 수원파크포레 단지 배치도

  배치도상으로는 정남향 및 남동향과 남서향으로 이루어진 혼합형으로 구성되어 있습니다. 조경 등이 잘되어 있는 편이지만, 동간 간격이 조금 좁게 느껴지기 때문에 답답할 수 있습니다. 그러나, 지상 최고층이 14층이기 때문에 채광이나 일조에 영향을 받는 세대가 제한적일것으로 보입니다.

 

 

  다음은 힐스테이트 수원파크포레의 커뮤니티 시설입니다. 

힐스테이트 수원파크포레 커뮤니티 시설

 

  커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린골프, 피트니스 센터, GX룸, 주민카페, 게스트 하우스 등을 갖추고 있습니다. 500여 세대 규모 단지에 힐스테이트 브랜드로는 시설이 조금 부족한 것이 아닐까 하는 생각이 드네요.

 

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 힐스테이트 수원파크포레의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다. 

 

  ▲ 84A타입 평면도 

힐스테이트 수원파크포레 84A타입 평면도

  ▲ 84B타입 평면도 

힐스테이트 수원파크포레 84B타입 평면도

  ▲ 113타입 평면도 

힐스테이트 수원파크포레 113타입 평면도

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84B, 113타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

힐스테이트 수원파크포레 e모델하우스 인테리어 가상체험

VR

 

   ■ 청약 순위별 자격

  힐스테이트 수원파크포레 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

힐스테이트 수원파크포레 청약 자격, 예치금, 가점제 비율

   전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.

   해당 단지는 아래와 같이 특별한 분양 조건을 제공하고 있는데요. 중도금 무이자 지원 뿐만 아니라 시스템 에어컨을 무상으로 제공합니다.

힐스테이트 수원파크포레 분양 혜택

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 12일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2024년 12월 예정입니다. 청약일정은 10월 16일부터 18일까지입니다. 당첨자 발표일은 10월 24일이며, 정당계약은 11월 6일부터 11월 8일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

힐스테이트 수원파크포레 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 위치

   해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.

힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 위치

 ■ 입지 분석

  힐스테이트 수원파크포레의 입지와 환경을 보겠습니다.

힐스테이트 수원파크포레 입지와 교통환경

 

 

  다음은 힐스테이트 수원파크포레 단지의 프리미엄입니다.

힐스테이트 수원파크포레 프리미엄

 

  해당 단지가 있는 서둔동은 사실 수원 내 입지면에서 거주 환경으로써 선호할만한 곳은 아닙니다. 1호선을 경계로 화서역이나 수원역과는 전혀 다른 모습을 갖고 있죠. 대부분이 다세대 주택으로 이뤄져 있고, 아파트 단지들도 구축 단지들뿐입니다. 같은 서둔동 내에 있는 중고 자동차 시장은 규모면에서 수원 내에서도 유명한 곳인데, 중고차 판매상들과 정비소, 노상 주차장 등으로 인해 아이들을 키우기에는 불안한 환경을 갖고 있습니다.

 

  그런데, 이 지역의 입지에 대해서 시선을 조금 더 넓히면 조금 다르게 보이는데요. 수원역 앞은 롯데몰, 롯데백화점 등의 대형 상권이 위치하고, 수원역 주변으로는 중심상권이 형성되어 있으며 화서역에는 스타필드 수원점까지 예정되어 있죠. 그뿐만 아니라 매교역 등 주변에 재개발 재건축 정비사업도 지속적으로 진행되면서 이 일대의 거주환경이 바뀌고 있습니다. 또한, 이 지역에서 부족한 생활 인프라는 수원 구도심에 모두 갖춰져 있기 때문에 크게 불편함은 없습니다. 

 

  그리고, 수원역으로는 GTX-C노선이 추진되고 있으며 화서역으로도 신분당선이 계획되어 있는 등 교통 환경도 지속적으로 개선될 예정입니다. 그런 지역에 힐스테이트라는 브랜드 아파트 단지가 들어서는 셈입니다.

  

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   힐스테이트 수원파크포레 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

힐스테이트 수원파크포레 주변 아파트 가격

  힐스테이트 수원파크포레의 33평 기준 분양가는 9억 원 수준입니다. 그런데, 주변에 이정도 규모의 아파트 단지들도 없을뿐더러 가장 최근 단지가 2010년 입주한 단지들입니다. 따라서, 가격 비교 자체가 어려운 편인데요. 기존 단지들의 국민평형대의 가격이 4.3억 원을 넘지 못하는 모습입니다.

 

  그런데, 지역을 더 확대해서 보면 매교역 주변으로 22년 8월 입주한 힐스테이트 푸르지오 수원은 2,586세대의 대단지인데 33평 기준 최근 실거래 가격이 9.3억 원까지 기록했고, 매교역 앞 초역세권에 위치한 매교역푸르지오SKVIEW은 22년 7월 입주한 3,603세대의 대단지 신축아파트인데 가장 최근의 35평 실거래가격이 10억 원을 기록했습니다.

 

  화서역과 수원역 사이에 있는 수원역푸르지오자이는 21년 2월에 입주한 4,086세대의 브랜드 대단지 신축아파트인데 마지막 실거래 가격이 9억 원 안팎이었습니다. 마지막으로 스타필드 수원이 들어서는 곳 옆에 위치한 화서역파크푸르지오는 21년 8월 입주한 2,355세대의 대단지인데 최근 실거래가격이 11억 원이었습니다.

 

  가격만으로 보면 힐스테이트 수원파크포레의 분양가 9억 원으로써 조금 저렴해 보일 수도 있는데요. 위에서 언급한 단지들의 입지를 감안해서 보면 힐스테이트 수원파크포레가 사실 비슷하거나 오히려 조금 비싼게 아닐까 싶은 가격입니다. 따라서, 안전마진은 거의 없지 않을까 생각되는군요. 

 

  향후 미래 가치에 따른 시세 차익 면에서도 이 일대가 정비사업으로 바뀌기 전까지는 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상되기 때문에 큰 기대를 하기 어려워 보입니다. 따라서, 주변 거주 환경에 따른 입지와 그에 따른 안전마진이 거의 없는 분양가 등을 감안했을때 1자리수 이하의 청약 경쟁률이나 일부 청약 미달까지 발생하지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 힐스테이트 수원파크포레의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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