이번 분양정보는 '강릉 오션시티 아이파크'의 강원도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 강릉 오션시티 아이파크
■ 분양 정보
강릉 오션시티 아이파크은 강원특별자치도 강릉시 견소동 244-2번지 일원에 분양하는 아파트로써 총 794세대 중에서 일반공급 433세대, 특별공급 361세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 75㎡, 84㎡, 116㎡, 100㎡, 142㎡의 5가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 강릉 오션시티 아이파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 4.96억~6.0억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 30일 이내 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출시 무이자가 적용됩니다.
발코니 확장 공사비는 무상으로 제공됩니다.
강릉 오션시티 아이파크의 단지 배치도입니다.
배치도상으로는 바다를 접해서 길게 되어 있고, 주로 남동향으로 구성되어 있습니다. 다만, 모든 세대가 바다 조망이 가능하지는 않다는 점 참고하시기 바랍니다. 부지가 길고 좁은 형태라 동 간격이 좁은 점은 조금 아쉬운 부분이네요.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 강릉 오션시티 아이파크의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린골프장, 피트니스 센터, GX룸, 독서실, 작은 도서관, 파크라운지, 게스트 하우스 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 강릉 오션시티 아이파크의 타입별 평면도입니다.
▲ 75타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84D타입 평면도
▲ 100P타입 평면도
▲ 116타입 평면도
▲ 142P타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
거실의 인테리어 모습입니다.
침실의 인테리어 모습입니다.
주방의 인테리어 모습입니다.
욕실의 인테리어 모습입니다.
위의 인테리어 모습들은 모델하우스에서 확인하실 수 있습니다. 하지만, 모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84B, 116타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
강릉 오션시티 아이파크 e모델하우스 84B타입 가상체험
VR
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강릉 오션시티 아이파크 e모델하우스 116타입 인테리어 가상체험
VR
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■ 청약 순위별 자격
강릉 오션시티 아이파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 강릉시 및 강원특별자치도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주, 세대원 및 유주택 여부에 상관없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
입주자 모집 공고문 내의 일반공급 안내 내용입니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 6일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 8월 예정입니다. 청약일정은 10월 16일부터 18일입니다. 당첨자 발표일은 10월 25일이며, 정당계약은 11월 6일부터 11월 8일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 강릉 오션시티 아이파크 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 현장과 거리가 떨어져 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
강릉 오션시티 아이파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지가 교동이나 유천동과 같이 인프라가 잘 갖춰진 지역이 아니기 때문에 입지가 좋다고 할 수는 없는 위치인데요.그럼에도 불구하고, 바다 조망은 물론이고 걸어서 강릉송정해수욕장, 안목해변을 산책할 수 있고, 유명한 강릉커피거리도 가까이 있습니다. 관광 도시인 강릉으로에서 본다면 최고의 입지라고 할 수 있겠네요.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
강릉 오션시티 아이파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
먼저 해당 단지의 바로 뒤에 위치한 송정해변1단지 신도브래뉴 아파트는 689세대의 대단지로써 전세대가 바다 방향을 향하고 있는 2005년 8월 입주한 구축 단지인데, 32평 기준으로 최근 실거래가격이 3.25억 원에 마지막으로 거래된 바 있습니다. 하지만, 위치상으로는 강릉 오션시티 아이파크이 입주하게 되면 조망 간섭이 생기게 되서 조금 억울한 입장이 될 것 같네요.
다음으로는 조금 더 육지 안쪽에 있는 송정동 강릉 아이파크는 2019년 12월 입주한 492세대 규모의 신축 아파트입니다. 최근 실거래 가격이 4.5억 원을 기록하고 있습니다. 그 뒤로는 강릉 송정 신원아침도시 아파트로 2020년4월에 입주한 477세대 규모의 신축아파트로써 33평 기준 최근 4억 원 안팎에 거래된 바 있지만, 바다 조망이 모호한 7층 이하의 중저층이라는 점은 감안해야 될 것 같습니다.
가장 비교하기 좋은 단지로는 23년 9월에 분양한 강릉자이르네디오션으로써 228세대의 소규모 단지인데요. 33평 기준 분양가가 5.4억 원이었습니다. 1순위에서 전 평형대가 마감되었고, 이때 평균 청약 경쟁률이 11.7 대 1을 기록함으로써 최근의 저조한 분양 시장에서 눈에 띄는 결과를 보여 준 바 있습니다. 84B타입의 경우에는 26세대 공급에 39 대 1의 높은 경쟁률을 보이기도 했죠. 심지어 134P타입은 1세대 공급에 분양가만 12억 원에 달했는데 48 대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.
이처럼 바다 조망이 가능하다는 것만으로도 지방의 외진 단지로써는 꽤 높은 시세를 유지하고 있는 셈인데요. 2005년 입주한 송정해변1단지 신도브래뉴 아파트만 봐도 알 수가 있죠. 강릉르네자이디오션에 비해 조금 높은 분양가지만, 이에 못지 않은 메이저 건설사의 아이파크 브랜드라는 점과 바다 조망은 물론이고 해변가의 접근성, 최근 입주한 단지들의 시세와 강릉르네자이 디오션의 최근 분양 결과를 감안했을때, 강릉 오션시티 아이파크 역시 최소 1자리수에서 2자리수까지의 청약 경쟁률을 기대해 볼 수 있을 것으로 예상해 봅니다.
이상으로 강릉 오션시티 아이파크의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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