이번 분양정보는 '힐스테이트 더웨이브시티'의 시흥 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 더웨이브시티
■ 분양 정보
힐스테이트 더웨이브시티는 경기도 시흥시 정왕동에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상 최고 35층 총 1,796세대 중에서 일반공급 592세대, 특별공급 259세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 60㎡, 85㎡의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 힐스테이트 더웨이브시티 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 85㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 4.58억~5.49억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 5%를 납입하고 1개월 내에 나머지 5%를 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 85A타입은 322만원 수준으로 상당히 저렴한 편입니다. 납부일정은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로써 납부 일정도 여유로운 편입니다.
힐스테이트 더웨이브시티의 단지 배치도입니다.
배치도상으로는 정남향과 남서향으로 구성되어 있습니다. 대부분의 동은 앞의 동과 엇갈리게 되어 있어 조망이나 채광에 간섭은 없어 보입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
모든 세대가 60㎡과 85㎡의 국민 평형대로 구성되어 있는데요. 일반적으로는 59㎡와 84㎡로 구성되어 있는데 거의 최대치로 만든 듯한 느낌입니다. 또한, 전세대가 활용도가 좋은 4베이 구조로 되어 있어 선호도 면에서 높은 편입니다. 그리고, 해당 단지가 조성되는 곳은 시화호의 거북섬인데, 세대에 따라 바다와 호수를 같이 볼 수 있습니다.
다음은 힐스테이트 더웨이브시티의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린골프, 피트니스 센터, GX룸, 힐스라운지, 작은 도서관, 게스트하우스 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 힐스테이트 더웨이브시티의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다.
▲ 60타입 평면도
▲ 85A타입 평면도
▲ 85B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 60, 85A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
60
thewavecity.co.kr
85A
thewavecity.co.kr
■ 청약 순위별 자격
힐스테이트 더웨이브시티 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주 및 세대원, 주택 유무에 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
힐스테이트 더웨이브시티 1순위 지역별 청약 예치금과 순위별 자격요건입니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 20일부터 정식 운영하고 있습니다. 입주 예정일은 2027년 6월 예정입니다. 청약일정은 10월 23일부터 25일입니다. 당첨자 발표일은 10월 31일이며, 정당계약은 11월 13일부터 11월 15일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 힐스테이트 더웨이브시티 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 견본주택은 배곧신도시에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 더웨이브시티의 입지와 환경을 보겠습니다.
힐스테이트 더웨이브시티가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
힐스테이트 더웨이브시티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
힐스테이트 더웨이브시티 단지는 시흥 거북섬에 위치하고 있는 특이한 케이스에 속하는데요. 이 지역 단지 모두는 2023년 초반에 집중된 신축 단지들입니다. 23년 1~3월에 입주한 단지들인데 34평 기준 실거래 가격이 4억 원 대 수준이죠. 그런데, 힐스테이트 더웨이브시티의 37평 기준 분양가가 5.5억 원 정도로써 약 1.5억 원의 차이가 있습니다. 물론, 다른 단지들에 비해 거북섬 바로 앞에 있기 때문에 인공 서핑장과 시화호, 더 나아가 서해바다까지 볼 수 있는 더블 오션뷰를 가지고 있기 때문에 추가적인 장점이 있긴 하지만 연식과 같이 고려한다면 1.5억 원의 안전마진이 타당한지는 의문입니다.
지역적으로는 거북섬이라는 점을 제외하면 거의 인프라가 없습니다. 올해 4월 분양한 시화MTV푸르지오디오션이 36평 분양가가 4.8억 원 수준으로 힐스테이트 더웨이브시티 단지에 비해 낮음에도 불구하고 평균 청약 경쟁률 2.31 대 1로 높지 않은 결과를 보였습니다.
따라서, 거북섬의 인프라를 제외하고는 앞선 분양 아파트 단지의 청약 경쟁률과 인근 단지들의 현재 4억 원 수준의 실거래가격을 감안했을때 아무래도 조금 힘든 분양 결과가 되지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 힐스테이트 더웨이브시티의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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