이번 분양정보는 '동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 사이버 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 (국민, 민영)
■ 분양 정보
■ 공급세대수
이번에 경기도 화성시 동탄2 신도시 A94블록에 분양하는 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상은 중소형 평형대의 공공분양과 중대형 평형대의 민영 분양을 동시에 하는 민간 참여형 공공분양 아파트 단지입니다. 국민평형대인 85㎡ 이하는 공공 분양 주택형이고, 85㎡ 초과 평형대는 민영 분양이라고 생각하시면 됩니다.
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상은 총 1,227세대로 구성되어 있으며 지하3층~지상25층 18개동으로 구성되어 있습니다. 이중에서 공공분양은 일반공급 257세대, 특별공급 632세대 총 907세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 74㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 공공분양의 공급세대수입니다.
민영분양은 일반공급 279세대, 특별공급 41세대로 총 320세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 95㎡, 95㎡, 1155㎡ 의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 민영분양의 공급세대수입니다.
■ 공급금액 및 납입일정
아래의 표는 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 공공분양의 분양가와 납부일정입니다.
아래의 표는 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 민영분양의 분양가와 납부일정입니다.
해당 단지들은 분양가 상한제가 적용되며, 공공분양의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 4.43억~4.81억 원으로 책정되었고, 민영분양의 경우 95A기준 4.98억~5.40억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 위의 표와 같습니다.
이 아파트는 공공블록과 민영블록은 동일하게 계약금은 5%이며, 중도금은 15%로써 각각 5%, 10%씩 2회에 납부합니다. 잔금은 80%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출이 15% 수준이기 때문에 따로 대출을 알선해주지 않아서 계약자가 자력으로 납부해야 하는 점 유의하시기 바랍니다.
■ 발코니 확장 공급금액 및 납입일정
발코니 확장 공사비는 공공분양은 84A타입 기준 109만 원, 민영블록은 95A타입 기준 153만 수준으로 매우 저렴한 편입니다. 납부 방식은 계약금으로 20%를 납부하고, 중도금 없이 잔금인 80%를 입주시 납부하면 됩니다.
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 환경에 대한 설명입니다.
다음은 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상의 타입별 평면도입니다.
▲ 74A타입 평면도 및 무상 제공 옵션
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 95A타입 평면도
▲ 95B타입 평면도
▲ 95C타입 평면도
▲ 115A타입 평면도
▲ 115B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상은 주택전시관을 따로 운영하지 않고 사이버 모델하우스로만 운영합니다.
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 사이버 모델하우스 관람
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 사이버 주택전시관
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 - 사이버 주택전시관
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■ 청약 순위별 자격
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 경기도, 서울, 경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 무주택 세대구성원으로써 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고, 공공분양의 경우 자산과 소득 기준까지 충족해야 하며, 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당단지는 공공분양은 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 민영블록은 85㎡ 초과로써 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 13일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2024년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표는 11월 1일입니다. 정당계약은 민영주택은 12월 5일부터 12월 7일까지 3일간 진행되며, 공공주택은 12월 14일부터 12월 20일까지 7일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 동탄2신도시 중에서도 남동탄으로 구분되는 곳에서도 거의 끝에 위치하고 있습니다. 동탄역이 있고 롯데백화점과 동탄1신도시의 인프라를 누릴 수 있는 북동탄에 비해서는 인프라가 상대적으로 열악한 편인데요. 그렇지만, 동탄호수공원이 있고 그 주변으로 쇼핑몰 등의 상권이 있어 부족한 인프라를 채워주고 있습니다.
GTX광역철도 노선 중에서 가장 진행이 빠른 GTX-A노선이 2024년에 수서-동탄역 간의 개통 예정이고, 동탄익덕원선 역시 아직은 추진이 미흡하지만 곧 가시화될 것으로 예상됩니다. 또한, 동탄1신도시와 2신도시를 가르는 경부고속도로 지하화 작업이 올해와 내년에 걸쳐 완공을 앞두고 있어 동탄1신도시와의 시너지를 기대할 수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
이 지역의 아파트들은 낮은 가격대는 아니지만, 사실 동탄역이 위치한 북동탄과 비교하면 상대적으로 낮은 편입니다. 동탄역롯데캐슬이 34평 기준 16억 원에 거래되고 있지만, 동탄호수공원 인근에서는 더레이크시티부영4단지가 33평 기준 9.4억 원의 가장 높은 실거래 가격을 기록한 바 있습니다.
동탄호수공원의 남쪽에 위치한 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상은 분양가상한제 적용으로 32평의 분양가가 4.8억 원입니다. 입지로는 조금 아쉽지만 주변 아파트 가격대를 보면 그래도 안전마진으로 최소 1억 원 에서 2억 원 이상까지도 기대할 수 있을 것으로 보이는군요.
따라서, 상권이나 동탄역 등의 접근성은 조금 아쉽지만 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 있고 주변 아파트 가격 대비 낮은 분양가 등을 감안해서 2자리수 이상의 높은 청약 경쟁률을 예상해 봅니다.
이상으로 동탄 레이크파크 자연앤 e편한세상의 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 사이버 모델하우스, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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