이번 분양정보는 '트리우스 광명'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 트리우스 광명
■ 분양 정보
트리우스 광명은 경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일대(광명 제2R구역)에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상35층 26개동 총 3,344세대 중에서 일반공급 410세대, 특별공급 320세대, 총 730세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 36㎡ , 59㎡ , 84㎡ , 102㎡의 4가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 트리우스 광명 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 10.47억~11.86억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다. 발코니 확장은 사업주체에서 무상으로 제공하며, 비확장형을 따로 선택할 수 없습니다.
트리우스 광명의 단지 배치도입니다.
배치도상으로는 도로를 경계로 1단지와 2단지가 나뉘어 있으며, 대부분의 세대가 남동향과 남서향으로 구성되어 있습니다. 3,344세대의 대단지임에도 불구하고 동간 간격을 넓게하고, 동 조망이 겹치지 않게 배치함으로써 전혀 답답함을 느낄수 없게 설계되었습니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
워낙 큰 대단지인데다가 조경과 단지 내 공원이 잘 조성되어 외부 공원을 이용하지 않아도 될 정도입니다.
다음은 트리우스 광명의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설은 1단지와 2단지가 분리되어 있고, 1단지가 2단지의 시설에 비해서 조금 더 큰 모습입니다. 시설은 공통적으로 실내골프클럽, 스크린골프장, 피트니스 클럽, GX룸, 사우나, 남녀가 분리된 독서실, 작은 도서관, 라운지 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 트리우스 광명의 타입별 평면도입니다.
▲ 36타입 평면도
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 102A타입 평면도
▲ 102B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
견본주택에 구현된 36㎡ 평형의 인테리어 모습입니다.
59㎡A 평형의 인테리어 모습입니다.
84㎡B 평형의 인테리어 모습입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 36, 59A, 84B타입의 가상 모델하우스로 간접 체험해 볼 수 있습니다.
■ 청약 순위별 자격
트리우스 광명 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 광명시 및 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인이라면 세대주, 세대원 및 주택소유 여부와 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 6일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2024년 12월 예정입니다. 청약일정은 10월 4일부터 6일입니다. 당첨자 발표일은 10월 24일이며, 정당계약은 11월 6일부터 11월 11일까지 6일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 트리우스 광명 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 현장이 광명시 광명1동에 위치한 반면, 견본주택의 경우 서울 구로구 오류동에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
트리우스 광명의 입지와 환경을 보겠습니다.
광명은 지역번호를 02를 쓸 정도로 경기도권보다는 서울 지역으로 취급되는 곳입니다. 위치상으로도 구로구와 금천구와 맞닿아 있기도 하죠. 따라서, 서울 서부권의 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있는 입지입니다. 물론, 광명시 내에서도 광명전통시장이나 광명역 코스트코 등의 다양한 상권도 존재합니다.
해당 단지의 바로 앞에는 목감천이 지나고, 동쪽으로는 안양천이 있어 수변 공원을 산책할 수 있고, 서쪽으로는 개웅산이 있어 가벼운 등산을 하기에 좋습니다.
교통 환경 면에서는 지하철 7호선과 1호선이 있기 서울로의 이동이 용이하고, 가산디지털단지, 구로디지털단지의 일자리가 가깝습니다. 또한, 서부간선도로와 서해안고속도로를 통해 타지역으로의 이동 역시 편리합니다.
무엇보다 해당 단지가 위치한 곳은 정비사업이 한창인 곳인데요. 이미 광명센트럴아이파크, 철산자이 더 헤리티지, 광명자이더샵포레나 등이 분양을 마친 상태입니다. 따라서, 이들 단지의 입주가 끝나게 되면 신흥 주거 단지로 부상할 것으로 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
트리우스 광명 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
이 지역은 이제 신규 아파트가 들어서는 상황이기 때문에 비교할만한 기존 아파트는 22년 3월 입주한 1,313세대 규모의 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 뿐입니다. 34평 기준 최근 실거래가격이 12.6원이죠. 7호선 철산역 초역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 이 단지와 비교해 보자면, 트리우스 광명의 33평 분양가는 11억 원 수준으로 거의 1억 원의 차이가 있는 셈인데요. 연식과 입지를 감안하면 최소 5천 만원 이상의 안전마진은 갖고 있는 것으로 생각됩니다.
다만, 최근 분양했던 주변 단지들의 청약 결과가 조금 걱정인 부분인데요. 분양 아파트 단지들이 모두 평균 청약경쟁률 5 대 1을 넘지 못하고 있습니다. 작년 12월 분양한 철산자이더 헤리티지는 일부 평형대가 청약 미달이 될 뻔하기도 했죠.
광명자이더샵포레나의 경우에는 23년 4월로 비교적 최근 분양한 단지인데, 84타입의 분양가가 10억원 안팎 정도로 낮았음에도 불구하고 평균 청약 경쟁률이 5 대 1에 불과했습니다.
종합해보면, 트리우스 광명 아파트 단지의 입지와 분양가는 나쁘지 않은 편이지만 앞서 분양한 단지들의 공급세대수가 많았고, 청약 경쟁률이 그렇게 높지 않았었기 때문에 청약 관심 수요가 많지 않은 것으로 판단되어 1자리수 이하의 낮은 청약 경쟁률로 마무리 될것으로 예상해봅니다.
이상으로 트리우스 광명의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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