더샵 강동센트럴시티, 서울 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '더샵 강동센트럴시티'의 서울 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 더샵 강동센트럴시티

  ■ 분양 정보 

  더샵 강동센트럴시티는 천호4촉진구역 도시환경정비사업의 일환으로 서울시 강동구 천호동 410-100번지 일대에 분양하는 아파트로써 지하6층~지상38층 총 670세대 중에서 일반공급 97세대, 특별공급 71세대, 총 168세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59 ㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 더샵 강동센트럴시티 공급세대수입니다.

더샵 강동센트럴시티 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡ A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 13.8억~14.2억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

더샵 강동센트럴시티 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정 발코니 확장 공사비

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준으로 1,390만원 수준으로 무난한 편이며, 계약금 10%, 중도금 10% 그리고 잔금 80%는 입주시 납부합니다.

 

  위의 내용이 사실 10월 6일 발표한 입주 공고문의 원 내용이었으나 10월 11일자로 다음과 같이 정정 공고가 발표되었으니 착오 없으시기 바랍니다.

발코니 확장 공사비 및 옵션 금액, 납부 일정 변경

   대략적으로 보면, 발코니 확장 공사비는 기존에 비해 약 600만원 정도 증가했고 다른 옵션 비용은 조금씩 감소했는데, 전체적으로 보면 옵션비용이 발코니 확장 공사비로 전가되어 조삼모사의 모습을 보이고 있는 것 같습니다. 또한, 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%였던 납부 일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 변경되었으니 자금 계획에 차질없도록 주의하시기 바랍니다.

  더샵 강동센트럴시티의 단지 배치도입니다.

더샵 강동센트럴시티 단지 배치도

  배치도상으로는 남향,남동향과 남서향으로 이루어진 혼합형으로 구성되어 있습니다. 부지는 넓지 않은 편이고 한쪽에는 오피스, 오피스텔 동이 같이 있습니다.

 

 아래는 세대 특화 설계에 대한 설명입니다. 입주민의 편의를 위한 설계라는 의미로 '더샵 헤아림'이란 표현을 사용하는군요.

더샵 강동센트럴시티 세대 특화 설계

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 더샵 강동센트럴시티의 타입별 평면도입니다. 

 

  ▲ 84A타입 평면도 

더샵 강동센트럴시티 84A타입 평면도

 

 

  ▲ 84B타입 평면도 

더샵 강동센트럴시티 84B타입 평면도

  ▲ 84C타입 평면도 

더샵 강동센트럴시티 84C타입 평면도

 

  ▲ 59A타입 평면도 

더샵 강동센트럴시티 59A타입 평면도

  ▲ 59B타입 평면도 

더샵 강동센트럴시티 59B타입 평면도

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59, 84타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

더샵 강동센트럴시티 e모델하우스 59타입 인테리어 가상체험

VR

 

더샵 강동센트럴시티 e모델하우스 84타입 인테리어 가상체험

VR

 

 

 

   ■ 청약 순위별 자격

  더샵 강동센트럴시티 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주 및 세대원 모두 청약 가능합니다. 또한, 주택유무와 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

  재당첨 제한 및 실거주 의무가 없기 때문에 당첨에 대한 제약이 적습니다.

더샵 강동센트럴시티 청약 순위별 요건

  해당 단지는 59㎡와 84㎡ 타입만 공급하여 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 6일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 6월 예정입니다. 청약일정은 10월 4일부터 6일입니다. 당첨자 발표일은 10월 13일이며, 정당계약은 10월 24일부터 10월 26일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

더샵 강동센트럴시티 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 더샵 강동센트럴시티 모델하우스 위치

   해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 견본주택에 주차는 불가하여 대중교통 이용을 권고하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.

더샵 강동센트럴시티 모델하우스 위치

 

 ■ 입지 분석

  더샵 강동센트럴시티의 입지와 환경을 보겠습니다.

더샵 강동센트럴시티 입지와 교통환경

  해당 단지의 입지를 살펴보면, 5호선 천호역과 강동역 사이에 위치하여 어느 쪽이든 이용하기 편리하고, 천호역에서는 5호선으로는 군자에서 7호선으로 환승하여 논현, 반포 등지로 접근이 용이하며, 8호선으로는 잠실역에서 2호선으로 환승하여 강남역으로의 출퇴근이 편리합니다. 이뿐만 아니라 한두번의 환승으로 서울 전역으로의 이동도 쉬운 편이죠.

 

  도로 환경으로도 올림픽대로, 광진교 및 천호대교를 통한 강북으로의 이동, 상일IC와 서하남IC를 통한 수도권제1순환고속도로를 이용할 수 있으며 이 도로와 연결된 중부고속도로, 서울양양고속도로를 통해 동서남북으로의 자동차로의 이동이 편리합니다.

 

  또한, 해당 단지에서 조금 떨어져 있는 편이긴 하지만, 배재고, 한영외고, 보성고 등 명문고로 알려진 학군들이 포진되어 있으며, 도보권에 현대백화점, 이마트, 2001아울렛 등의 대형 마트 뿐만 아니라 암사시장, 고분다리 시장 등의 전통 시장 등의 다양한 상권이 몰려 있는 천호동 최대의 번화가에 인접해서 위치하기 때문에 생활 인프라가 부족한 점은 없습니다.

 

  병원 인프라도 우수한 편인데요. 서울아산병원, 강동경희한방병원, 강동성심병원 등의 대형 병원들이 근거리에 위치하고 있습니다.

 

  다만, 해당 단지는 카페, 주점, 식당 등이 밀집되어 있는 번화가와 바로 붙어 있기 때문에 생활에는 편리하지만, 아이를 키우는 학부모 입장으로 보면 거주 환경으로는 조금 안좋아 보입니다. 참고로, 곧 분양 예정인 e편한세상강동프레스티지원 아파트 단지의 위치는 정비사업 이전에는 집창촌으로 유명했던 곳입니다. 지금은 정리가 되어 거의 사라졌지만 주변 분위기가 그랬었을 정도로 윤락가의 모습을 띄고 있었다는 이야기죠.

 

  천호시장과 더불어 정비사업들이 진행되면서 지역 전체가 변모하고는 있습니다만, 더샵 강동센트럴시티가 접하고 있는 천호동 번화가는 바뀔 확률은 적어 보입니다.

 

더샵 강동센트럴시티이 가지는 프리미엄입니다.

 

더샵 강동센트럴시티 프리미엄

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   더샵 강동센트럴시티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

더샵 강동센트럴시티 주변 아파트 가격

   이미 입주한 단지중에서는 강동역 앞의 래미안 강동팰리스가 2017년 7월에 입주한 999세대의 대단지로써 최근 실거래 가격이 36평 기준 13.3억 원을 기록하고 있습니다. 그리고, 천호역 북쪽에 위치한 188세대 규모의 힐데스하임천호는 2022년 7월 입주한 신축단지인데, 최근 실거래 가격이 9.2억 원으로 10억 원에 미치지 못하고 있습니다. 

 

  이 근처에 입주를 완료한 신축 단지들이 많지 않아 비교하기는 힘들지만, 위 사례의 2개 단지를 보면 더샵 강동센트럴시티의 분양가는 높은 편에 속합니다. 따라서, 안전마진은 거의 없다고 봐야 하는데요. 참고로, 이 근처에 분양했던 둔촌주공아파트 재건축 단지인 올림픽파크 포레온의 경우 84타입이 13억원을 조금 넘는 수준이었음에도 불구하고 고분양가 논란이 있었죠. 그런데, 그보다 1억 원 가까이 높은 셈입니다.

 

  종합해보면, 역세권에 위치하고 상권 등의 인프라가 풍부하지만 안전마진이 없는 분양가와 유흥가와 인접해 있는 거주 환경으로는 미흡한 위치 등을 감안했을때 일부 청약 미달에서 1자리수 정도의 청약 경쟁률을 예상해 봅니다.

 

   이상으로 더샵 강동센트럴시티의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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