이번 분양정보는 '봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀' 단지 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 봉담 동화지구에 지하3층~지상최고 25층 8개동 총 806세대로 일반공급 442세대, 특별공급 364세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 72㎡, 84㎡, 101㎡의 3가지 평형대로 구성되며, 84㎡는 A와 B의 2가지 타입으로 나뉘어 있습니다.
아래의 표는 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 공급세대수입니다.
해당 단지는 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 4.82억~5.37억 원으로 책정되었습니다.
해당 단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 무이자입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 계약금은 10%이고, 중도금도 10%로써 1회만 납입하면 계약일에 나머지 잔금을 지불하기 때문에, 확장비는 초기 부담이 적습니다.
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 단지 배치도입니다.
대부분의 세대가 남향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 중앙에 공원과 조경을 넓게 배치함으로써 동간 간격이 무척 넓은 편입니다. 따라서, 앞의 동에 의해 조망은 가리지만 답답하거나 저층이라도 채광에문제는 없어 보입니다.
아래는 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 단지의 모습입니다.
다음은 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 단지가 내세우는 프리미엄입니다.
해당 단지는 '센트럴에듀'란 이름처럼 단지를 중심으로 와우초, 와우중, 와우고가 둘러싸고 있을 정도로 도보로 안심 통학이 가능한 교육 환경을 가지고 있습니다. 또한, 단지 옆에는 녹지가 조금 부족하지만 동화마울생태공원과, 봉담호수공원, 융건릉이 인근에 있어 부족한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
단지 바로 옆에는 이마트의 대형마트가 있고, 그 주변으로 여러가지 상가들이 있어 슬리퍼 상권으로 이용할 수 있고, 호매실지구, 봉담지구의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
오목천역의 수인분당선과 병점역을 통한 1호선을 이용할 수 있지만, 거리가 있기 때문에 교통 환경 면에서는 아쉬운 부분이 있습니다.
다음은 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 단지 설계에 대한 소개입니다.
지상에 차가 다니지 않도록 안심 설계하고, 일부 세대를 제외하고는 모두 채광과 통풍을 극대화한 4Bay 구조로 구성되어 있습니다.
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 지하 1~2층에 걸쳐 피트니스센터와 GX룸, 다목적 실내체육시설, 실내골프장과 작은 도서관 및 남녀가 분리된 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 72 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 101 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 수도권 거주자이면서 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하인 72타입과 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 101타입은 100% 추첨제가 적용됩니다.
해당 단지에 청약하기 위한 순위별 신청 자격과 면적별, 지역별 청약 예치금과 공급비율은 아래와 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 입주 예정일은 2026년 5월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 3일이며, 정당계약은 5월 15일부터 17일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 모델하우스 주소와 위치
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 현장은 화성 봉담의 동화지구에 위치하지만, 모델하우스는 수인분당선 고색역 인근에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지가 위치한 곳은 봉담1지구부터 봉담3지구 그리고, 와우지구와 단지가 속한 동화지구 및 앞으로 개발 예정인 효행지구까지 대규모 주거타운을 형성함으로써 환경이 앞으로도 지속적으로 개선될 곳입니다.
다만, 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀가 속해 있는 동화지구만 본다면, 다른 지구에 비해서 아파트 단지가 3개에 불과한 작은 택지지구 수준이라는 점과 불편한 교통 인프라 면에서는 고민해 볼 여지가 있는 입지이기도 합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 4.82억~5.37억 원 사이인데요. 입지에 인한 가격 상승의 한계와 더불어 이 인근 지역 역시 최근의 부동산 시장의 하락, 그리고 그동안 많은 입주 물량으로 인해서 주변 시세가 분양가보다 낮은 모습입니다.
지도상에서 오른쪽에 단지들은 화성우방아이유쉘 메가시티 1,2단지로써 22년 4월에 입주한 단지입니다. 1,2단지 합치면 1천 세대가 넘는 규모인데요. 그동안의 가격 흐름을 보면, 크게 상승한 적 없이 최고가가 4.8억원에 머물렀고 올해 초 실거래가격이 4억 초반을 기록하고 있습니다.
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀와 비교하면, 최고 1억 원 이상 낮은 가격이기도 하죠. 그리고, 다른 봉담 지구와 와우 지구를 다 포함해도 4.8억의 실거래 가격을 넘기는 단지가 없습니다. 그동안 분양도 많이 했었기 때문에 청약 수요도 줄어든 모습의 경쟁률을 보이고 있는데요.
다른 봉담지구에 비해서 작은 규모의 택지인 동화지구의 입지와 부족한 인프라, 그리고 주변 시세에 비해 메리트 없는 분양가를 감안하면 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀는 일부 청약 미달 정도가 아니라 미분양까지 날 수도 있을 것 같습니다.
이상으로 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지 및 가격 분석 등을 알아봤습니다.
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