파주 운정신도시 디에트르 센트럴 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보

 이번 분양정보는 '파주 운정신도시 디에트르 센트럴' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 파주 운정신도시 디에트르 센트럴

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 파주 운정신도시에 지하2층~지상최고 15층 6개동 총 292세대로 일반공급 154세대, 특별공급 138세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 110㎡의 2가지의 평형대로 구성되며, 6가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 공급세대수입니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 공급세대수

  해당 단지는 분양가상한제 적용 단지로써 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 4.76억~5.69억 원으로 책정되었습니다.

 

  해당 단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이며, 계약시 납입합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 15%씩 4회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  부가적인 비용으로 가장 큰 비중을 차지하는 발코니 확장 공사비는 아래와 같이 일반적인 수준이며, 계약금 10%이고, 중도금 없이 입주일에 나머지 잔금을 지불하기 때문에, 확장비는 초기 1백만원만 부담하면 됩니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 발코니 확장 공사비와 납입 일정

  파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 단지 배치도입니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 단지 배치도

  주로 남향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 배치도 상의 일부 세대는 맞은 동에 의해 간섭이 있어 보이지만,  중앙에 공원을 넓게 조성해서 동간 간격을 넓기 때문에 답답하지는 않아 보입니다.

   

아래는 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 단지 소개입니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 단지 소개

  파주 운정신도시의 최대 호재는 GTX-A 라고 할 수 있는데요. 특히, GTX 노선 중에서 가장 빨리 개통 예정이기 때문에 다른 지역에 비해 호재의 효과가 큰 편입니다. 그리고, 파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 위치가 GTX-A 정차역과 직선 거리로 1km에 불과하기 때문에 개통 후에는 현실적으로 서울까지의 출퇴근도 용이한 편입니다.

 

  파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 커뮤니티 시설입니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 커뮤니티

    커뮤니티 시설로는 피트니스 클럽과 GX룸 및 사우나, 스크린골프와 실내 골프연습장, 북카페와 키즈룸, 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 84A 타입 평면도

  ▲ 84B 타입 평면도 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 84B 타입 평면도

 

    ▲ 84C 타입 평면도 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 84C 타입 평면도

    ▲ 110B 타입 평면도 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 110B 타입 평면도

    ▲ 110C 타입 평면도 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 110C 타입 평면도

 

    ▲ 110D 타입 평면도 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 110D 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  파주 운정신도시 디에트르 센트럴 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 파주시 및 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 1순위 청약 자격

 

  재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하는 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가,  전용면적 85㎡ 초과는 때문에 추첨제 100%가 적용되기 때문에 가점이 낮은 분들은 추점제에 신청하는 것도 괜찮아 보입니다.

 

   해당 단지에 청약하기 위한 면적별, 지역별 청약 예치금은 아래와 같습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 순위별 청약 자격 및 예치금

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 입주 예정일은 2025년 8월로 예정되어 있습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 분양일정

 

  ■ 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 모델하우스 주소와 위치

    파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 현장은 파주 목동동에 위치하지만, 견본주택은 동패동의 운정건강공원에 위치하니 참고하시기 바랍니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 견본주택 위치 및 주소

■ 입지 분석

  파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 입지를 보겠습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 입지와 교통환경

 

   해당 단지에 대한 입지는 아래의 프리미엄에 대한 설명으로 요약됩니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 프리미엄

  첫번째는 위에서 언급했던 GTX-A의 개통이 가장 큰 장점이 될 수 있습니다. 그리고, 단지의 북쪽과 서쪽에 각각 중학교, 초등학교가 바로 붙어서 있어서 안전한 통학 환경이 보장되기 때문에 학부모들의 만족도가 높을 것으로 보입니다.

  그리고, 단지 남쪽으로 바로 홈플러스 대형 마트와 상업지구가 붙어 있기 때문에 슬리퍼 상권으로 편리하게 인프라 이용이 가능합니다. 

  단지 주변으로도 크고 작은 공원들이 있어 산책길로 활용하기 좋으며, 조금만 걸어나가면파주의 랜드마크라고 할 수 있는 운정 호수의 자연환경을 누릴 수 있습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   파주 운정신도시 디에트르 센트럴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 주변 아파트 실거래가격

 

  파주 운정신도시의 대장 아파트는 GTX-A 정차역과 가장 가까운 2018년 7월 입주한 1,956세대 규모의 운정신도시 센트럴 푸르지오와 2020년 입주한 3,042세대 규모의 운정신도시 아이파크입니다. 그런데, 운정신도시 센트럴 푸르지오는 21년에 최고 8.7억 원에도 실거래 되었지만, 현재는 6억 원에 거래된 것이 마지막 실거래 가격입니다. 또한, 운정신도시 아이파크도 9.7억 원까지 거래되었지만 지금은 6억 중후반 사이에 거래되고 있습니다.

  그리고, 파주 운정신도시 디에트르 센트럴과 비슷한 연식과 입지를 가진 힐스테이트 운정은 2018년 7월 입주한 2,998세대 규모의 단지인데, 상권과 학군이 비슷하게 형성되어 있고, GTX-A 노선에 조금 더 가까운 편입니다. 이 단지 역시 21년에는 8.8억 원까지 실거래 되었었지만, 현재 최근 실거래 가격이 6억 원 초중반 수준입니다.

 

  참고로, 디에트르 센트럴의 분양가는 4억 중반에서 5억 중반으로써 분양가 상한제가 적용되어 하락한 현재 시세로 봐도 주변 시세 대비 1억 원 가까이 저렴한 편입니다. 따라서, 가격 메리트는 있다고 보여지는데요. 상권이나 학군, 공원 등의 인프라 면에서도 괜찮은 입지입니다.

 

  다만, GTX-A 노선이 호재이기는 하지만 개통되기 전까지는 교통 환경 면에서 열악한 면이 있고, 파주에서 GTX 노선을 통해서 서울까지 출퇴근 하는 사람들이 얼마나 될까 의구심이 들기는 하는데요. 그럼에도 불구하고, 앞서 분양한 주변 단지들이 꽤 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있고 가격적인 메리트와 입지적인 장점으로 인해서 평균적인 성적은 거두지 않을까 예상해 봅니다.

  

   이상으로 파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지  및 가격 분석 등을 알아봤습니다. 

 

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