칸타빌 더 스위트 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보

 이번 분양정보는 '칸타빌 더 스위트' 단지 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

■ 칸타빌 더 스위트

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 인천 서구 원당동에 지하4층~지상최고 20층 7개동 총 625세대로 일반공급 302세대, 특별공급 323세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 97㎡, 101㎡의 3가지의 평형대로 구성되며, 84㎡는 4가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 칸타빌 더 스위트 공급세대수입니다.

칸타빌 더 스위트 공급세대수

  해당 단지는 분양가상한제 적용 단지로써 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 4.38억~6.38억 원으로 책정되어 있는데, 6.38억 원의 분양가는 최상층의 다락방이 있는 타입이기 때문에, 일반적으로 최고가는 4.75억 원 정도로 보시면 되겠습니다.

 

  해당 단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

칸타빌 더 스위트 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이며, 계약시 납입합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 아래와 같이 일반적인 수준이고, 계약금 10%이고, 중도금 10%를 1회에 걸쳐 납입 후 입주일에 나머지 잔금을 지불하기 때문에, 확장비의 초기 부담은 20%입니다.

칸타빌 더 스위트 발코니 확장 공사비와 납입 일정

 

  칸타빌 더 스위트의 단지 배치도입니다.

칸타빌 더 스위트 단지 배치도

   단지 배치는 남향, 동향, 남동향, 남서향으로 배치되어 있습니다. 요즘은 정동향이나 정서향 배치는 잘 안하는 편인데 조금 아쉬운 부분입니다. 105동의 경우에는 다른 동에 둘러싸여 조망이 확보되지 않을 수 있습니다. 하지만, 단지 중앙에 공원과 조경을 넓게 배치하여 동간 거리를 확보함으로써 채광 문제나 조망으로 인한 답답함은 적을 것으로 보입니다.

   

아래는 칸타빌 더 스위트 단지 소개입니다.

칸타빌 더 스위트 단지 소개

   조경 일부에 캠핑가든으로 피크닉을 즐길 수 있는 공간이 있고, 단지 중앙에는 패밀리가든과 놀이터 등이 있습니다.

 

    칸타빌 더 스위트에서 내세우는 프리미엄은 다음과 같습니다.

칸타빌 더 스위트 프리미엄

  해당 단지의 북쪽으로는 인천지하철1호선이 연장 공사가 진행중이기 때문에 도보권으로 이용할 수 있습니다. 검단신도시의 문제점이 철도 교통망이 안좋다는 점인데요. GTX-D 노선은 사실 기약없는 호재라고 생각하는게 맞고, 인천1호선은 현재 공사가 진행중이므로 교통 환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 보입니다.

 

  창신초가 단지 입구 건너편에 위치하기 때문에 아이들 통학길 걱정이 없고, 원당중학교와 고등학교가 머지 않은 곳에 위치하기 때문에 교통환경도 괜찮습니다.

 

  단지 바로 뒤로는 검단지구 근린공원이 조성되고, 인근에 아라보타닉파크와 산들바람 공원 등이 위치하여 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있습니다.

 

  단지 남쪽으로 검단선사박물관 인근에는 상권이 잘 형성되어 있어서 일반적인 생활 인프라를 이용하는데 불편은 없습니다. 

  

 

  칸타빌 더 스위트의 커뮤니티 시설입니다.

칸타빌 더 스위트의 커뮤니티

 

    커뮤니티 시설로는 어린이집과 피트니스 클럽과 GX룸, 실내 골프연습장, 북카페 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

칸타빌 더 스위트 84A 타입 평면도

  ▲ 84B 타입 평면도 

칸타빌 더 스위트 84B 타입 평면도

 

  ▲ 84C 타입 평면도 

칸타빌 더 스위트 84C 타입 평면도

 

  ▲ 84D 타입 평면도 

칸타빌 더 스위트 84D 타입 평면도

  

  ▲ 97 타입 평면도 

칸타빌 더 스위트 97 타입 평면도

  

  ▲ 101 타입 평면도 

칸타빌 더 스위트 101 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  칸타빌 더 스위트 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 인천시 및 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

칸타빌 더 스위트 청약 체크 포인트

  재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하는 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가,  전용면적 85㎡ 초과는 때문에 추첨제 100%가 적용되기 때문에 가점이 낮은 분들은 추점제에 신청하는 것도 좋을 것 같습니다.

 

   해당 단지에 청약하기 위한 면적별, 지역별 청약 예치금은 아래와 같습니다.

칸타빌 더 스위트 순위별 청약 자격 및 예치금

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 칸타빌 더 스위트의 입주 예정일은 2026년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표는 4월 25일이고, 정당 계약은 5월 8일부터 10일까지 3일에 걸쳐 진행됩니다.

칸타빌 더 스위트 분양일정

 

  ■ 칸타빌 더 스위트 모델하우스 주소와 위치

    칸타빌 더 스위트의 현장은 창신초등학교 앞에 위치하지만, 모델하우스는 단지 건너편에 위치한 원당중고등학교 인근에 위치하고 있습니다. 거리가 멀지 않은 편이니 방문하실때 참고하시기 바랍니다.

칸타빌 더 스위트 모델하우스 위치 및 주소

■ 입지 분석

  칸타빌 더 스위트의 입지와 환경을 보겠습니다.

칸타빌 더 스위트 입지와 교통환경

 

  위에서 이미 언급했듯이 공사중인 인천지하철1호선 연장으로 인한 교통환경 개선과 주변의 충분한 녹지환경, 그리고 충분한 상권이나 생활 인프라의 편리한 이용 마지막으로 가까운 초등학교와 중고등학교가 위치한 도보권 통학이 가능한 교육 환경이 입지상의 장점이 되겠습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   칸타빌 더 스위트 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

칸타빌 더 스위트 주변 아파트 실거래가격

 

  지도상에서는 칸타빌 더 스위트의 33평의 분양가가 6.3억 원이라고 되어 있어 다른 단지에 비해 높은 분양가가 책정된 것으로 되어 있는데요. 6.3억 원이라는 분양가는 84타입 중에서도 다락방이 딸려 있는 최상층에만 해당하는 세대의 분양가이기 때문에 일반적인 분양가는 4.38억~5.75억 원으로 비교하는게 맞습니다. 

 

  비슷한 연식으로 비교하기 위해서는 지도상의 오른쪽에 위치한 검단신도시 파라곤보타닉파크와 검단신도시 푸르지오더베뉴 등과 비교해 보자면, 현재로써는 큰 시세 차익이 나오기를 기대하기는 힘들어 보입니다.

 

  앞서 분양한 이 지역의 분양 단지들의 성적들이 그렇게 나쁘지는 않았었는데 그런 단지들은 주변 정비가 잘 되어 있는 입지가 나쁘지 않은 단지들이었습니다. 입지상의 차이만 봐도 오른쪽 지역에 위치한 단지들은 전체가 택지지구로 개발된 지역으로써 주변 정비가 잘되어 있어 거주환경이 좋습니다. 상권이나 주변 단지들과의 시너지 등이 더 유리하다고 볼 수 있죠.

 

  따라서, 청약 통장이나 가점이 필요한 청약보다는 현재는 이 지역에서 급매를 찾는게 더 나은 선택일 수도 있습니다. 그렇게 접근한다면 칸타빌 더 스위트의 청약에 대한 메리트가 부족해 보입니다. 따라서, 현재 분위기로 본다면 청약 미달이나 간신히 턱걸이 정도의 청약 결과가 되지 않을까 예상됩니다.

  

   이상으로 칸타빌 더 스위트의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지  및 가격 분석 등을 알아봤습니다. 

 

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