엘리프 미아역 1, 2 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보

   이번 정보는  '엘리프 미아역' 1, 2단지의 서울 아파트 분양 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

■ 엘리프 미아역 1, 2단지

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 미아역 초역세권에 2개 단지로써 지하5층~지상최고 24층 3개동 총 260세대 중 1, 2단지 각각 일반공급 36세대와 82세대, 특별공급 30세대와 78세대로 총 226세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 의 4가지 평형대로 구성되며, 13가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  서울에서는 엘리프라는 브랜드가 조금 생소할 수 있는데요. 계룡리슈빌로 알려진 계룡건설이 21년 새롭게 런칭한 프리미엄 주거 브랜드로써 대전 및 충청권에서는 이미 인지도가 높습니다. 세종에서도 엘리프라는 브랜드의 단지가 많은 편이기도 하죠. 서울에서도 엘리프라는 프리미엄 브랜드를 선보이는 셈입니다.

 

  아래의 표는 엘리프 미아역 1단지 공급세대수입니다.

엘리프 미아역 1단지 공급세대수

 

   엘리프 미아역 2단지 공급세대수입니다.

엘리프 미아역 2단지 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ 타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 10.8억~11.4억 원으로 책정되었습니다.

  엘리프 미아역 1단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

엘리프 미아역 1단지 공급금액 중도금, 잔금 납입일정

 

  엘리프 미아역 2단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

엘리프 미아역 2단지 공급금액 중도금, 잔금 납입일정

 

  계약금은 10%인데, 중도금은 20%로써 4회에 걸쳐 1차에 2%, 2차에 5%, 3차에 5%, 4차에 8%를 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 70%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 아래와 같이 84㎡타입 기준 2,790만원으로 높습니다. 하지만, 계약금 10%만 납부하고, 잔금 90%는 입주일에 지불하기 때문에, 확장비는 초기 부담은 적은 편입니다.

엘리프 미아역 1단지 발코니 확장 공사비와 납입 일정

 

엘리프 미아역 2단지 발코니 확장 공사비와 납입 일정

 

  엘리프 미아역의 단지 배치도입니다.

엘리프 미아역 1, 2단지 배치도

  해당 단지는 좁은 부지에 지어지는 주상복합형 아파트이기 때문에 단지 내 조경이나 공원이 없다시피 합니다. 그리고, 1단지와 2단지의 경우 대로를 중심으로 떨어져 있는 구조이죠. 세대의 배치도 남동향과 서향 등 다양하게 배치했습니다. 그런 탓에 동 간의 간섭은 적어보이는군요.

  아래는 엘리프 미아역 1, 2단지의 동호수 배치도입니다.

엘리프 미아역 1, 2단지 동호수 배치도

 

   다음은 엘리프 미아역의 단지 설계 소개입니다.

엘리프 미아역 단지 설계

   

  엘리프 미아역의 커뮤니티 시설입니다.

엘리프 미아역의 커뮤니티 시설

 

    커뮤니티 시설로는 1단지 3층에는 라이브러리가 갖춰져 있고, 2단지에는 지하 1층에 라이브러리와 피트니스 센터, 실내 골프클럽 센터가 있습니다.

  ■ 1단지 평면도

    ▲ 59A 타입 평면도 

엘리프 미아역 1단지 59A 타입 평면도

 

  ▲ 59B 타입 평면도 

엘리프 미아역 1단지 59B 타입 평면도

    ▲ 59C 타입 평면도 

엘리프 미아역 1단지 59C 타입 평면도

 

  ▲ 74A 타입 평면도 

엘리프 미아역 1단지 74A 타입 평면도

  ■ 2단지 평면도

    ▲ 49A 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 49A 타입 평면도

 

    ▲ 59D 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 59D 타입 평면도

 

    ▲ 59E 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 59E 타입 평면도

 

    ▲ 59F 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 59F 타입 평면도

 

    ▲ 59G 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 59G 타입 평면도

    ▲ 74B 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 74B 타입 평면도

 

    ▲ 74C 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 74C 타입 평면도

 

    ▲ 74D 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 74D 타입 평면도

 

    ▲ 84A 타입 평면도 

엘리프 미아역 2단지 84A 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  엘리프 미아역 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 거주지 제한없이 대한민국 거주자이면서 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

  재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전 세대가 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

  해당 단지는 1단지와 2단지로 나뉘어 분양을 진행하기 때문에 따로 청약을 접수해야 합니다. 또한, 당첨자 발표일이 다르기 때문에 1단지와 2단지 각각에 청약 신청하는 것도 가능합니다.

 

   해당 단지에 청약하기 위한 면적별, 지역별 청약 예치금과 공급비율은 아래와 같습니다.

엘리프 미아역 공급비율 및 예치금

 

  아래는 엘리프 미아역에서 내세우는 스페셜 프리미엄입니다. 원래대로라면 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%를 내야 하지만 계약자의 부담을 줄여주기 위한 혜택으로써 계약금과 중도금 2%만 먼저 내면 나머지 88%의 금액에 대해서는 입주 후에 낼 수 있도록 했기 때문에 사실상 12%만 부담하면 입주시까지 추가 비용 부담은 없는 셈입니다.

 

  또한, 당첨일로부터 1년이 지나면 전매제한도 없기 때문에 입주 대신 분양권 전매를 선택하는 것도 가능합니다.

엘리프 미아역 프리미엄

 

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 엘리프 미아역 1, 2단지의 입주 예정일은 2026년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 1단지는 5월 4일, 2단지는 5월 3일로써 날짜가 다르기 때문에 1, 2단지 각각에 청약이 가능합니다. 다만, 2단지 발표가 먼저이기 때문에 두 곳다 당첨이 될 경우 1단지 당첨은 자동으로 취소됩니다. 정당계약은 5월 15일부터 18일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

엘리프 미아역 분양일정

 

  ■ 엘리프 미아역 모델하우스 주소와 위치

   해당 단지는 4월 14일부터 모델하우스를 오픈하여 운영하고 있습니다. 엘리프 미아역의 현장과는 달리 모델하우스는 멀리 떨어진 성북구 보문동에 보문역 인근에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

엘리프 미아역 모델하우스 위치 및 주소

■ 입지 분석

  엘리프 미아역의 입지와 환경을 보겠습니다.

엘리프 미아역 입지와 교통환경

 

  엘리프 미아역이라는 이름처럼 미아역의 초역세권에 위치하기 때문에 지하철 4호선을 이용하는 직장인들에게는 편리한 교통 환경을 제공하고 있습니다.

 

 또한, 단지 바로 옆에는 강북구에서 유일한 자율형 사립고인 신일고등학교와 신일중학교가 있어 도보로 안심통학이 가능합니다. 뿐만 아니라 반경 1km 내에 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 위치해 교육 환경으로도 우수한 편입니다.

 

 단지 인근으로 수유시장이 있고, 미아역 남쪽으로는 롯데백화점, CGV, 이마트 등이 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

엘리프 미아역 입지 환경

■ 주변 아파트 가격 비교

   엘리프 미아역 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

엘리프 미아역 주변 아파트 실거래가격

 

  엘리프 미아역의 분양가는 전용 84㎡ 기준 10.8억~11.4억 원인데 발코니 확장공사비가 2,700만원임을 감안하면 11억을 넘어갑니다. 그런데, 여기 지도에서도 그렇지만 성북구 전체에서 입주한 단지 중에 전용 84㎡ 기준 최근 실거래 가격이 10억 원이 넘는 단지는 래미안길음센터피스(35평, 13.4억), 꿈의숲 아이파크(34평 10.1억) 2개 밖에 없습니다. 그만큼 주변 아파트 가격이 많이 하락한 탓이기도 한데요.

 

  서울의 분양 시장이 좋았을때도 강북에서의 11억 원대에 분양한 단지는 미분양이 되었습니다. 대표적인 비운의 단지가 칸타빌 수유팰리스였죠. 이처럼 그동안의 분양 결과를 보면 강북에서 받아들여지는 분양가의 마지노선은 약 9억 원 정도였습니다. 그 이상은 거의 대부분 고분양가라 불리면서 청약 미달이 되고는 했었으니까요.

 

  하지만, 이번 엘리프 미아역의 경우에는 사람들이 입장이 좀 다를 것으로 보이는데요. 비록 분양가는 높지만 그만큼 워낙 입지가 좋기 때문입니다. 초역세권에 신축 아파트가 나오는 경우가 흔치는 않거든요. 올해초 5호선 양평역 초역세권에 분양한 영등포자이 디그니티의 경우 거의 12억에 가까운 분양가에도 청약 경쟁률이 200대 1에 달했었다는 점도 참고할만 합니다. 물론, 영등포자이와는 일자리와의 접근성, 지하철 노선의 종류와 목동 학원가의 접근성 등의 입지가 전혀 다르기 때문에 비교 대상이 아니기는 하죠.

 

  미아역 초역세권의 교통 환경과 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖췄다는 장점과 11억 원대의 고분양가라는 단점을 가지고 있는 엘리프 미아역 1, 2단지에 대해서 사람들이 어떤 쪽을 선택할지는 궁금한 부분인데요. 개인적인 생각으로는 주변 아파트 가격 하락의 영향으로 인해 입지의 장점보다는 고분양가의 단점이 더 부각되어 낮은 청약 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.  

   이상으로 엘리프 미아역의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지  및 가격 분석 등을 알아봤습니다. 

 

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