이번 분양정보는 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크' 단지 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 동탄2 신도시에 지하1층~지상최고 20층 14개동 총 1,103세대로 일반공급 603세대, 특별공급 500세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 100㎡의 2가지의 평형대로 구성되며, 6가지 타입으로 나뉘어 있습니다.
아래의 표는 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 공급세대수입니다.
해당 단지는 분양가상한제 적용 단지로써 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 4.55억~4.86억 원으로 책정되었습니다.
해당 단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이며, 계약시 납입합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 아래와 같이 저렴한 편이며, 계약금 10%이고, 중도금 20%를 2회에 걸쳐 납입 후 입주일에 나머지 잔금을 지불하기 때문에, 확장비는 초기 30%만 부담하면 됩니다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 단지 배치도입니다.
모든 세대가 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 1천 세대 규모의 대단지임에도 불구하고, 방향과 넓은 동간 거리로 인해 동간 간섭이 거의 없어 저층이라도 채광과 조망에 영향을 받지 않을 것으로 보입니다.
아래는 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 단지 소개입니다.
단지 규모가 크다보니 내부에 조경과 공원, 단지내 유치원 그리고 근린생활시설까지 다양하게 갖춰져 있습니다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 단지내 유치원이 1층과 2층에 위치하고 있고, 게스트하우스, 어린이집은 물론이고, 피트니스 클럽과 GX룸 및 사우나, 스크린골프와 실내 골프연습장, 키즈 카페와 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 100A 타입 평면도
▲ 100B 타입 평면도
▲ 100C 타입 평면도
▲ 100D 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 화성시 및 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하는 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가, 전용면적 85㎡ 초과는 때문에 추첨제 100%가 적용되기 때문에 가점이 낮은 분들은 추점제에 신청하는 것도 좋을 것 같습니다.
해당 단지에 청약하기 위한 면적별, 지역별 청약 예치금은 아래와 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 입주 예정일은 2026년 2월로 예정되어 있습니다.
■ 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 모델하우스 주소와 위치
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 현장은 남동탄에 속하는 신동에 위치하지만, 모델하우스는 북동탄의 기흥IC에 인접한 영천동에 위치하니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 남동탄에서 동쪽 끝자락에 위치하고 있습니다. 동탄2신도시에 위치한 동탄역은 이미 SRT정차역으로써 전국으로의 고속철도망을 이용할 수 있으며, 2024년에는 GTX-A가 개통 예정에 있습니다. 경부고속도로와 수도권제2순환고속도로 개통으로 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
동탄2신도시는 거의 성숙기에 접어든 택지지구이기 때문에 롯데백화점, 이마트 이트레이더스 뿐만 아니라 인근에 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 한림대학교 성심병원 등 거의 모든 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 삼성이라는 대형 일자리까지 위치하고 있어 자급자족도 가능한 도시이기도 하죠.
앞서 조성된 동탄1신도시는 원래 경부고속도로를 기준으로 단절되어 있다시피 하지만, 최근 경부고속도로의 지하화가 단계별로 진행되면서 동탄1과 동탄2신도시가 하나로 합쳐지는 시너지 효과까지 기대할 수 있습니다.
교육환경 역시 단지 내에 유치원과 어린이집이 있을 뿐 아니라, 단지 맞은 편에도 초등학교, 고등학교, 인근에 중학교 개설 예정이기 때문에 원스톱 학세권을 누릴 수 있습니다.
단지 내 넓은 공원과 조경을 조성해서 단지 자체가 공원 같은 느낌이고, 인근에 신리천이 있어 산책로로 활용이 가능하면, 조금 멀리에는 동탄호수공원이 있어 동탄2신도시의 사람들이 많이 이용하고 있을 정도로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
해당 단지에 대한 입지는 아래의 프리미엄에 대한 설명으로 요약됩니다.
다만, 동탄2신도시 내에서 단지의 위치는 조금 아쉬운 부분입니다. 일단, 도보권으로 이용할만한 상권이 제대로 갖춰져 있지 않아 동탄역 인근이나 동탄호수공원 또는 시범단지까지 가야 하는데, 거리가 제법 되는 편입니다.
또한, 단지 바로 옆에 물류단지가 있다는 점도 대형 트럭들을 걱정해야 하기 때문에 아이들을 키우는 입장에서는 불안 요소가 될 수 있을 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 분양가는 전용 84A 기준으로 4.55억~ 4.86억 원으로 책정되었는데요. 평당가로는 1,400만원 대로써 수도권 택지지구에 위치한 단지의 분양가로는 저렴한 편입니다. 지도상에서만 봐도 32평대 가격이 평균 5억 ~ 8억 원까지 형성되어 있고, 최근 분양한 동탄 파크릭스의 분양가와 비교해도 조금 저렴하다고 할 수 있습니다.
하지만, 입지까지 고려한다면 확연히 싸다고 할 수는 없을 것 같습니다. 그리고, 최근에 분양한 단지들과 비교해 보면, 동탄 파크릭스 A55블록의 경우 괜찮은 성적으로 분양을 마무리했지만, 신동호수공원 아래에 위치한 e편한세상 동탄파크아너스의 경우 높은 분양가와 외진 입지 탓에 저조한 경쟁률을 보이기도 했습니다.
종합하면, 동탄2신도시의 우수한 교통 환경 및 인프라와 교육환경 그리고 수도권 택지지구에 위치한 저렴한 분양가의 단지라는 장점은 있지만, 단지의 외진 위치와 도보권 상권의 부재 그리고 현재 주변 아파트 시세 대비 큰 시세차익은 기대하기 힘들다는 단점이 있고, 아직 분양가상한제 단지에 대한 전매제한 완화는 통과되었지만 실거주 의무 제한은 입법 통과되지 못했다는 점 등을 감안하면 아직까지는 청약 수요자들이 망설이지 않을까 싶습니다.
이상으로 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지 및 가격 분석 등을 알아봤습니다.
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